第十章用益物权
一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案。多选、错选或不选均不得分。
1．下列选项中不属于用益物权的是( )
A．探矿权
B．地役权
c．房屋租赁权
D．宅基地使用权
2．下列关于用益物权的说法不正确的是( )
A．用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产
B．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
c．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D．建设用地使用权期间届满的，自动续期
3．甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为( )
A．40年
B．70年
C．35年6个月
D．36年
二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案。多选、少选、错选或不选均不
得分。
4．下列关于各种用益物权的说法正确的是( )
A．地役权自地役权合同生效时设立
B．土地承包经营权承包合同的登记属于确权性质
c．建设用地使用权不经登记不发生效力
D．宅基地使用权的取得依据的不是民事法律行为
5．3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是( )
A．老张3月16日取得土地承包经营权
B．老张6月16日取得土地承包经营权
c．老李9月20日取得土地承包经营权
D．老李12月20日取得土地承包经营权
6．下列关于地役权和相邻关系的表述正确的是( )
A．相邻关系的产生是由于不动产的相邻各方为生产、生活所必须而形成的土地利用关系
B．地役权是根据合同产生的
C．地役权是为需役地的利益设定的
D．相邻关系是法定的
第十一章担保物权
一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案。多选、错选或不选均不得分。
1．甲向乙借款10万，丙、丁先后以各自的房屋和汽车为甲作抵押担保并办理了抵押登记，但都未约定担保的债权数额及顺序，设丙的房屋值15万，丁的汽车值10万，若甲到期
未履行债务。则下列说法正确的是( )
A．乙应先就丙的房屋实现抵押权
B．乙应先就丁的汽车实现抵押权
c．乙可以任意选择房屋或汽车实现抵押权
D．若丙代为清偿了全部债务，应当先向甲追偿，若甲不能偿还再要求丁分担相应份额
2．甲以价值500万元的房屋作抵押先向乙借款300万元，后向丙借款200万元，借期均为1年。甲到期未向乙履行债务，甲、乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲、乙之间的债务一笔勾销。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是( )
A．甲、乙的行为合法有效，丙无权干涉
B．甲、乙的约定属于流押契约，应属无效
c．丙可以请求人民法院撤销甲、乙的行为
D．一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲、乙的行为即归于无效
3．甲公司向银行借款600万元，为确保甲公司按期还款，分别设立了如下担保：甲公司、乙公司分别以自有的一套房屋作抵押，丙公司提供连带责任保证。后来甲公司到期无力清偿债务，银行表示放弃抵押权，仅仅要求丙承担保证责任。经查，担保合同中对各担保人的担保份额未作任何约定，甲公司的房屋价值200万元，乙公司的房屋价值300万元。请问以下说法中正确的是( )
A．丙公司不承担保证责任
B．丙公司保证责任的范围为600万元
c．丙公司保证责任的范围为400万元
D．丙公司保证责任的范围为100万元
4．张小五以自有的一套房屋作抵押向银行借款60万元，双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小
六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。请问以下说法中正确的是( )
A．租赁合同自始无效
B．租赁合同效力未定
c．阮小七仍受租赁合同约束
D．阮小七不受租赁合同约束
5．下列情形中乙享有留置权的是( )
A．甲雇乙为其开车，甲不支付工资，乙将甲交由其保管的一批货物留置
B．甲将房屋出租给乙，后甲解除租赁合同却拒不返还租金，乙将该房屋留置
C．甲公司欠乙公司20万元，乙公司将甲公司的一辆货车开走并主张留置权
D．甲公司未按照约定向乙公司支付一批钢材的货款，乙便将甲交由其保管的一批热水器
留置
二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。
6．以下关于物权登记机关的说法中正确的是( )
A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
c．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
7．甲向乙借款3万元，为担保按期还款，甲将祖传的一副山水画交给乙作质押。乙将该山水画放在自家的地下室中，但地下室十分潮湿，且经常有老鼠出没。请问以下说法中正确的是( )
A．甲有权要求乙将该山水画提存
B．乙有权要求甲提前清偿债务
c．质押期间，山水画毁损、灭失的风险由乙承担
D．假设山水画因放在地下室受潮而发生毁损，乙应承担赔偿责任
8．三环公司与欣欣公司签署了一份运输合同，合同约定：三环公司将欣欣公司价值lo万元的大米运送到武汉，4000元运费在大米运抵武汉后欣欣公司即行支付。5月10日三环公司如期将大米运抵武汉，但欣欣公司拒绝支付4000元运费，无奈之下三环公司主张留置权，将全部大米扣留，并于一周后将大米贱卖得款7万元。请问以下说法中正确的是
( )
A．三环公司不得主张留置权10-15万汽车
B．三环公司无权扣留全部大米
C．三环公司无权在一周后将大米变卖
D．三环公司无权将大米贱卖
9．下列关于抵押权的效力说法正确的是( )
A．抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
B．抵押人致使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保
c．债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担
保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外
D．抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
lO．甲以自己的房屋一处设定抵押，并办理了登记手续，则( )
A．该处房屋在其价值范围外可以再设抵押权
B．该房屋的建设用地使用权一并抵押
c．该房屋的建设用地使用权可以单独设定抵押
D．若甲没有将房屋建设用地使用权一并抵押，也视为一并抵押
三、不定项选择题。每题所设选项中至少有一个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。
11．甲向乙借款10万元，以其6万元的汽车作抵押担保，同时由丙作其保证人。后甲发生车祸，汽车毁损，获保险赔偿金4万元，在此种情况下，丙对借款本金承担保证责任的数额是( )
A．10万
B．4万
C．6万
D．2万
12．下列哪些财产不可以抵押( )
A．依法被查封的房产
B．权属不明的汽车、
C．医院下属的某企业的机器
D．宅基地
13．甲、乙为夫妻，二人婚后购置汽车一部，后甲为向他人借款将该车作抵押，并办理了抵押登记，乙得知后未作表示。则该抵押权的效力( )
A．该抵押权有效
B．该抵押权无效
C．该抵押权效力待定
D．乙可以申请法院撤销
14．老王向老李借款56万元，为确保按时还本付息，老王以自己的房屋作抵押(已办理登
记)、以自己祖传的玉瓶作质押(已交付给老李)。后来老王未能按时还本付息，二人就抵押权、质权的实现方式也争执不下。请问以下说法中正确的是( )
A．老李可自行将房屋拍卖，从所得价款中优先受偿
B．老李可自行将玉瓶拍卖，从所得价款中优先受偿
c．老李应通过诉讼的方式实现自己的抵押权
D．老李应通过诉讼的方式实现自己的质权
15．2005年1月6日，甲向乙借款5000元，同时订立质权合同，以甲的一头受孕奶牛出质，并于1月10日将该奶牛交付给乙，后奶牛生下小牛。下列选项正确的是( )
A．质押合同生效时间为1月6日
B．质权设立的时间为1月10日
C．小牛归甲所有，但可以作为质权的标的
D．小牛归乙所有
第十二章占 有
一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案。多选、错选或不选均不得分。
1．甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公室抽屉内，丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确( )
A．乙对相机的占有属于无权占有
B．丙对相机的占有属于他主占有
c．丁对相机的占有属于自主占有
D．戊对相机的占有属于直接占有
2．甲公司有一批货物存放在乙公司的仓库，后来丙公司声称甲公司拖欠其15万元货款未归还，便强行将该批货物拉走抵债。请问以下说法中正确的是( ) ’
A．甲有权要求丙返还货物，该权利存续期间为两年
B．乙有权要求丙返还货物，该权利存续期间为一正
c．丙的行为属于行使留置权
D．丙的行为属于自助行为
二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案。多选、少选、错选或不选均不得分。
3．甲盗走乙的一条宠物狗，甲将该宠物狗作为生日礼物送给了不知情的丙。二个月后，该宠物狗产下一黑一白两只小狗，黑小狗由于丙疏于照看出生不久便死亡。请问以下说法中正确的是( )
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