物
业
管
理
方
案
书
方案内容：物业管理方案及报价
投标人：西安百华物业管理服务有限公司
投标日期： 2017年6月26日
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前言
首先，十分荣幸能参与新星汽车销售有限公司2017年度物业管理的安保及日常保洁服务工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合新星汽车销售有限公司的现状，对其物业管理模式、组织结构、环境布置的服务配套等作出统筹策划。我公司将以崭新的写字楼企业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵新星汽车销售有限公司的实际需要的前提下，凭借在长期物业保洁管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为新星汽车销售有限公司创造一个和谐而优美的销售环境。
本方案书是根据贵方要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业保洁管理服务方案书。我方一旦中选，方案书中的所有承诺，贵方有权要求写入管理服务委托合同，否则，贵方可以在候选单位中重新确定中选单位。
再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。
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目录
报价函 (04)
第一部分物业管理报价 (05)
第二部分物业方案 (06)
一、整体定位策划 (07)
二、物业服务承诺目标 (09)
三、物业服务管理方式 (10)
四、物业管理机构设立及运作流程 (11)
五、保安管理制度及方案 (16)
一、本项目秩序保安人员要求 (16)
二、保安员管理制度 (16)
三、安全、消防管理服务内容及标准 (22)
四、突发事件应急预案 (27)
六、保洁管理制度及方案 (35)
一、本项目秩序保洁人员要求 (35)
二、管理设想及策划 (35)
三、管理目标 (35)
四、保洁日常量化标准 (35)
五、保洁培训及管理制度 (42)
第三部分公司简介 (50)
一、经营项目 (51)
二、百华物业介绍 (52)
三、百华十大管理优势 (53)
四、企业资质 (55)
五、合作客户 (57)
附件：部分业绩证明 (60)
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报价函
致：西安新星汽车销售有限公司
1、根据贵方西安新星汽车销售有限公司物业服务项目的前提要求，经过我公司负责人前期勘察与提供的信息，进行了多方面统筹预算，最终以：16500元/月作为我方的物业服务报价。
2、若我方接管该项目，保证按国家现行法律法规、标准规范完成任务。
报价单位：西安百华物业管理服务有限公司
法定代表人或委托代理人：
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第一部分：物业管理报价
一、项目介绍
西安新星汽车销售有限公司位于丈八北路西安利之星向西200米，总面积2000余平方米，该项目为物业管理服务，包括安保守护与日常保洁，以及后期所需的水电工程、绿植室内室外养护租摆服务。
该项目协商前期安排1名白班门岗，2名中班换岗及夜岗巡逻，其中1名为班长；2名日常保洁，合计5名人员。
上班时间上岗时间上岗
人数
具体安排休假办法休假措施
保洁08：00—17：30
08：30—18：00 2人负责客户指定的室
内一二楼及室外所
有区域。
每周（调休）本项目保安保洁请
事假及其它原因无法上
岗期间，我公司将另行
安排人员予以紧急替
补，确保每班正常值岗。
保安08：30—16：30
16：30—08：30 3人白班门岗1名，中
班换岗及夜间巡逻
1名、轮休岗1名。
保安实行每班1人
奔驰4s店
岗，早班及中夜班两班
倒，另1名进行换岗调休
保障全天24小时值岗。
二、总费用说明
1、员工应发工资：即员工上岗薪酬=基本工资+绩效奖金+全勤奖+食宿补贴。
2、员工节日福利：即逢国家法定假日，员工应有节日福利，一年一共四次，如端午、中秋、元旦、春节等，同时享有年终红包，综合每人每年400元标准。
3、员工意外险+残保+工会基金：即员工上岗须每人置办一份工种245元/年雇主责任意外险，即人员工伤甚至死亡与贵方无关，同时公司按照规定缴纳残疾人保障金及工会经费确保企业按国家法规经营。
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