工业区里，也可以有亲民业态
———北仑新区部分工业企业“退二进三”现状调查
□ 本报记者 周亚琼 通讯员 张乐坚 陈学明 范月圆 于文新 史薇霞
  今年3月28日，宁波海俱丽景大酒店正式开业。该酒店位于宁波开发区内开发较早的大港工业城内，瞄准外资、民营工业企业商务接待餐饮需求，崭新的五层楼宇从外观看相当的大气美观，是按照四星级酒店的标准打造的。
  海俱酒店大楼所在的土地用途仍为工业用地。宁波海俱酒店用品有限公司在原工业标准厂房基础上重新装修用来发展酒店服务业。这仅仅是北仑新区（北仑区、宁波开发区、梅山保税港区）从2010年开始加快推进部分工业用地（包括仓储用地）“退二进三”的一个缩影。
  记者近期调查发现，目前为止，包括海俱酒店用品公司在内，该区范围内还有恒远制衣、北仑显微镜厂、宏新电器、欧谱机械等10余家工业企业已完成或正实施“退二进三”。
  途径———
  主要有企业原地改变土地用途或改变原有建筑物功能两种方式
  2010年8月份，北仑新区发布《关于推进工业企业“退二进三”工作的实施意见》，提出通过政府拆迁收购、政府迁建置换、企业原地改造、建筑物功能改变等途径开展工业企业“退二进三”，就相关的政策处理和操作流程作了一系列配套规定。
  根据记者采访了解，目前该区范围内已实施或实施中的工业企业“退二进三奥迪公司”项目主要采用企业原地改造和建筑物功能改变两种模式。前者是工业企业将原先的工业用途土地直接转为商服业用途，后者是在建设用地使用权人不变、土地登记用途不变、建筑物不变的情况下，通过改变建筑物功能实现“退二进三”。
  于2012年9月份开业，位于北仑城区甬江路与泰山路交叉口的宁波恒迪汽车销售服务有限公司奥迪汽车4S店，是北仑新区首个工业企业通过直接改变土地用途实施“退二进三”转型成功的项目。
  2013年3月28日投入运营的，位于北仑大碶街道海菱路北、宇捷路西的宁波北仑天源工业品交易市场也属于此类。市场所在地块原先属于创办于1996年的北仑显微镜厂。2011年，北仑显微镜厂搬迁，腾“笼”后需要换新“鸟”。企业负责人下决心将原厂区的土地用途“工”转“商”，并于2012年启动筹建综合性的工业品交易市场。
  北仑小港街道东方电缆沿江南公路10余亩土地、大碶街道芦山路上宁波星河钢管电器制造有限公司厂区内部分用地的“退二进三”也采取了同样的做法。此外，位于北仑松花江以路东黄山路以北的宁波北仑宏新电器有限公司仓储用地目前正办理土地用途“工”转“商”的相关手续。