首先，广州市实施了限购政策。限购政策的出台主要是为了控制房价过快上涨，保障市民的住房需求。根据政策规定，非本市户籍居民在购买第二套房屋时需满足一定条件，从而有效遏制了投资购房的热度，缓解了房地产市场的供求压力。
其次，广州市还实施了差别化房贷政策。该政策根据购房者的还款能力和房屋用途的不同，灵活调整贷款利率和期限。通过这种方式，既保证了刚需购房者的贷款需求，又对投机炒房行为进行了打击，促使房地产市场的健康发展。
此外，广州市积极推动共有产权房等保障性住房供应。共有产权房是指政府与购房家庭按一定比例共同购房，其中一部分产权归购房家庭所有，另一部分产权由政府持有。通过这种方式，广州市提供了多样化的住房选择，满足了不同层次人的住房需求。
另外，广州市也通过土地政策的调整，优化土地利用。根据实际需要，市政府对土地使用性质、用途和规模进行了精细化调控，合理划定了住宅用地、商业用地、工业用地等不同类型土地的范围和比例，促进了城市土地资源的合理利用，推动了城市的可持续发展。
综上所述，广州市近年来的房地产政策总结如上所述。通过限购、差别化房贷、共有产权房等一系列政策的实施，广州市有效控制了房价过快上涨的势头，保障了市民的住房需求，推动了房地产市场的健康发展。同时，通过优化土地利用等政策调整，广州市也为城市的可持续发展奠定了坚实基础。增加创意写作点，广州市在房地产政策调整中还注重促进住房市场的平稳运行，减少了房地产行业带来的社会风险，提高了城市居民的生活品质。
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