现今的二手房市场是愈加的火爆，人们对二手房的期望程度是越来越高，但过高的热度，也促发了各种限购政策的发布。尤其是11月二手房的交易数据发布之后，武汉、上海等地限购政策“频出”。以下是宇博智业我整理的2022二手房最新政策行情分析。
据美国《华尔街日报》网站10月7日报道，在经受了两年的滑坡之后，中国房地产市场2022年年末开头再度疯狂上涨。据分析师和经济学家称，此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多的资金追赶过少的投资机会所致。虽然中国官方今年年初以来就已警告房地产泡沫渐渐抬头，但政府直到上月末在更多城市报告房价大幅上涨后才加大了楼市调控力度。
报道称，这种逐个城市接连出台限购的做法中国政府在此前的房地产泡沫消失时也采纳过。不过，中国政府这次正面临经济全面放缓的考验，制造业等传统的经济增长点失去动能。分析师表示，估计中国政府将连续坚持分城施策的原则，从而抑制投机买房。
据我了解，为抑制已推动房价飙涨的购房热潮，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、
无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市先后发布新的调控政策，不论从地理跨度或是规格差别，其密度与力度历来罕见。
一、北京最新政策：关于促进本市房地产市场平稳健康进展的若干措施
2022年11月北京市二手房成交均价为58339元/㎡，环比增长3.96%，同比增长34.45%。 广州汽车限购政策
为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康进展，日前，北京市发布关于促进本市房地产市场平稳健康进展的若干措施。
1、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构
2、加快自住型商品住房用地供应
3、强化“控地价、限房价”的交易方式
4、进一步完善差别化住房信贷政策
5、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理、
6、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理
7、严厉 查处房地产市场违法违规行为
8、切实加强组织领导
二、武汉最新政策：本市户籍禁止购买第三套住房
为调控房价，11月14日晚，武汉楼市再出限购政策，新政从11月15日开头实施，主城区购房政策再次升级，本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍则需供应武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。
措施出台之后，武汉楼市的成交量当即下降。
据数据统计，11月份武汉二手房挂牌均价从一个月前的13624元/平方米，先是跌至12034元/平方米，又涨至12397元/平方米，如今又跌至11870元/平方米，总体呈现出了下滑的趋势。
对此，业内人士认为，由于楼市限购政策完全传导到二手房市场还需要一个过程，因此，武汉楼市的限购加码效应尚未完全体现。估计接下来的一段时间内，待新居价格保持稳定，二手房价将进一步被拉入下行通道。
三、珠海楼市最新政策：关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知
据数据显示，2022年11月珠海二手房成交均价18856元/㎡，环比增长1.27%，同比增长29.38%。
为贯彻落实好市府办《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康进展若干看法的通知》（珠府办函［2022］203号）（下称《看法》）的要求，更好促进我市房地产市场的平稳健康进展，珠海市房地产市场调控联席会议讨论打算发布《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》。通知指出，10月6日起，全市范围内全部商品住宅的交易行为严格执行《通知》规定；10月6日之前的一般住房实质性交易已经开头的，按以往的政策执行。
至于新的通知是否会影响珠海二手房市场还有待观看。
四、厦门房地产最新政策：厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康进展的看法
2022年11月，厦门二手房交易3493套，面积38.67万平方米，其中二手住宅交易2438套，面积25.59万平方米，面积同比削减36%。二手房成交均价为36876元/㎡，环比下滑1.93%，同比增长27.32%。
为进一步加强和改善我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康进展，根据国家关于房地产市场“因城施策”的管理要求，结合我市实际，经市政府讨论同意，发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康进展的看法》
五、东莞最新限购政策：关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知
2022年11月二手房成交均价为12346元/㎡，环比下滑2.45%↓，同比上涨25.34%。
为切实加强房地产市场价格监管，促进我市房地产市场平稳健康进展，东莞市依据《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康进展的若干看法》（东府办
〔2022〕86号）的规定，发布关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知。
《价格备案规定》自2022年10月8日起，开发企业在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市进展和改革局履行价格备案手续。开发企业在2022年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2022年10月20日前将尚未售出的剩余商品住房，到市进展和改革局申报价格备案，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。逾期未在系统录入备案价格的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。
六、济南最新限购政策：
2022年11月济南二手房成交均价为14201元/㎡，环比增长0.7%，同比增长33.44%。
为保持房地产市场持续平稳健康进展，依据国家分类调控、因城施策的总要求，经市政府讨论，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状实行进一步调控措施。
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