自广佛线开通后，在房地产领域开始多了个专有词——“广佛盘”，还是个香饽饽。
卢宝宜 上海报道
年
年岁岁花相似，烦恼也相似。又到毕业季，每年困扰着年轻
人的问题又来了：毕业后，到北上广深的一线大城市拼搏，挥洒青春；还是回到小镇家乡过一种相对朴实惬意的生活？这道题比毕业论文都难。
但今天，多了第三种选择。工作向左，生活在右。越来越多刚毕业的年轻人选择在小城市生活，大城市工作的“双城”模式。我们采访到了这样一人，他们说：“不是谁都能承受在城市中心的压力，我们自愿当边缘青年。”
广佛候鸟，边缘青年
广州、佛山分别是广东省第一大、第三大城市。两市土地面积11181平
方公里，占珠三角区域的34.5%；城市人口约2000万，占珠三角九市的38.1%。
同城的姻缘起于2009年3月，广佛两地签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》等4个对接协议，正式掀开了“广佛同城”的大幕。
同城首先解决的是交通问题。广州和佛山本来就两市毗邻，2010年，广佛线——全国第一条城际地铁开通，广州地铁可以直接开进佛山南海区（接壤区）。2015年年底，又开通了西朗至燕岗段，地铁站建入了佛山的中心区禅城区，这意味着，从佛山禅城开进广州海珠区，只用半小时。
这是什么概念？如果你住在增城、南沙、萝岗、花都这几个广州市内偏远的区，到天河、海珠等核心区上班至少都要花1-1.5个小时单程，但是从佛山市直接“杀入”广州市中心，最快只用半小时。
今年毕业于中山大学的小豪（化
名）是安徽人，毕业后决定留在广州
双城生活，
其实是为了同城生活
广佛同城第8年，广州人、佛山人，都是自己人。
做文职工作。“安徽机会不多，大家都想到大城市去。大家都往外跑，很多是去上海工作，比较近，但我在这读了四年书，想留下来。”
但小豪并不住在广州。“我在CBD珠江新城那一带上班，附近租金高，住不起，佛山房价要便宜一半，我就去了。”被问到对于跨城上班有什么困难时，小豪不断炫耀着习得的几句粤语，“无啊无啊。”他新租的房子就在广佛线周边。
根据广佛地铁2016年年报，去年广佛线客流量同比增近49.4%，实现资源经营收入5466万元。正是得益于出现了越来越多的“广佛候鸟”，挣一线城市的钱，到二线城市过充裕的生活。
不仅是年轻人，广佛地铁公司总经理钟铨表示，自己和众多员工也都是广佛线的常客。广佛地铁公司在佛山，他则住在广州，虽然也有车，但
都不及地铁半小时省心省力。“刚开
始，这个站一天的客流只有400多人
次。现在客流增加了十几倍，很多广
州人都住到南海。”
当然，同城目标不是一条地铁线
就能解决的问题。据佛山市交通局透
露，未来佛山还会有共计10条地铁
线与广州地铁线中的13条地铁线实
现无缝对接，这意味着除了接壤处的
南海区以外，未来佛山和广州还将打
通多个片区，实现两市轨道交通“一
张票随便转”的构想。
广佛盘成为楼市新宠
出行问题解决了，就轮到住的问
题。自广佛线开通后，在房地产领域
开始多了个专有词——“广佛盘”，
还是个香饽饽。
所谓智慧源于民间，广佛置业广州汽车限购政策
最早在2003年民间兴起。佛山南海
区和广州荔湾区是两市的交界处，
虽然一桥之隔，但两地的房价差了
个倍。当时在南海盐步，雅居乐推
出了一个名为雍景豪园的楼盘，因
价格洼地迅速成为了广州消费者的
“新大陆”。
这一“甜头”自然不会被别的房
企放过，随后不久，万科、恒大、中
海、时代等大型房企都纷纷进驻该区
域开发大盘。而2009年伴随国家“广
佛同城”的明文落地，房地产市场也
正式打出了“广佛盘”的概念。
虽然名字叫“广佛盘”，但其实
是“盘都在佛山”，主要以两市接壤
处的南海区金沙洲、千灯湖板块为主；
“人都在广州”，千灯湖板块的多个
项目，广州客户占比高达70%。
“要大城一张床，还是小城
一
间房？”——深受年轻人喜爱的综艺节目《奇葩说》在第一季就提出了这个辩题。最终结果以现场观众投票，47:53，小城房胜。
这只是一组数据，没有代表性，但也能一窥部分年轻人的态度，在越来越多人的观念里，“大城”逐渐变得没那么重要，生活才最重要。
据不完全统计，2016年广州的人均月工资是4811元，佛山是3568元，相差约1000元。而去年广州的新房均价是20874元／平方米，佛山的均价是9463元／平方米，相差10000元之多。并且广州已进入存量时代，去年的二手房均价高达25921／平方米。
对于刚毕业，或者毕业没多久的年轻人而言，一线城市生活成本太高往往无力承担，在还没买到房子之前，租房也是问题。以2000元为例，在广州CBD能租到的也是比较差的老房子，但是在佛山中心区，以祖庙附近为例，能租上电梯房，旁边还有岭南新天地等大型生活配套，可以过得很滋润了。
而对于毕业好些年的人来说，你有钱买房了，但你能买吗，可以落户吗？这些问题也决定着人们愿意选择哪座城市去奉献他们的青春。
是否限购？广州今年政策升级，本地居民单身限购一套（含二手房），非广州户籍居民连续社保从3年变5年，也是限购一套（含二手房）。佛山过去两年都是全面放开限购的，今年实施结构性限购，在禅
城全区、南海、顺德部分区域实施，非佛山户籍人士在限购区域内连续社保1年，限购一套（含二手房）。
能否入户？早在2004年，广州
就取消了购房入户政策，只能通过人
才引进、技能入户或积分入户等途径。
而佛山是可以的，自有合法产权住宅
房屋（含二手房）都能购房落户。
据世联行数据显示，2003年，
佛山五区的住宅均价是2366元/平方
米。但这些年得益于越来越多的“广
佛人”出没，受到广州楼市的外溢影
响，2016年均价则已达到9463元/
平方米，同比增11.3%，创历史新高。
广佛地铁沿线的多个盘从去年起
房价就开始破2万元／平方米，但隔
壁广州的荔湾折后价轻轻松松也还要
4.5万元／平方米。“广佛盘”在一
段时间内，依然是“新广州人”的价
格洼地。
于是越来越多的人住在了佛山，
有的是工作在广州，有的是周末去广
州玩，反正都很方便，这种“双城生活”
看起来太自然不过了。2016年，佛山
新房成交2088万平方米，超过广州、
深圳成交面积之和。
有学生提出顾虑，佛山房价这样
涨，会不会到时毕业了也住不起？
不会，因为任何城市都想留住人
才。广州没多少地了，新盘也很难降
价。但佛山还有，今年上半年，除了
较早进入的万科、碧桂园、保利，龙湖、
融创等大型房企，又有大批新面孔杀
入，瞄准广佛地铁的沿线片区，大规
模买地。包括在顺德豪夺三地的金辉、
来自北京的中昂、以及珠海“地头蛇”
华发等等。
为了抑制土地市场过热，同时也
留住人才，今年佛山拍地还采用了如
“限地价，竞配建”的方式，开发商
拿地除了须支付购地款外还要承建一
定面积的人才住房。据乐居统计，就
上半年的拍地情况，佛山人才住房将
增加41.7万平方米。
还有“竞自持”的，6月6日，
万科以最高限价25.3亿元，竞自持面
积100%，竞自持70年夺得佛山桂城
宅地，折合楼面价约1.53万元/平方
米。广州大学城卫星城建设也已开启，
佛山顺德未来5年将面向大学城人才
建约3万套的人才公寓。
用比较低廉的房价吸引高端人
才留在佛山，其实也是留在广州。“双
城生活”看似是二分之一，其实是二
选一。虽然住在一个城市，但两座城
市的工作机会、发展机遇你都能拥
有，不管对本地的广州人、佛山人，
又或者是小豪一样的广佛人，都是件
好事情。
地理边界和心理边界
城市自然是有地理边界，但对
于一座城市，是大是小，是远是近，
看的是人们的心理边界。“你幸福
吗？”——《南方都市报》联合凯迪
数据研究中心，去年发布了广佛幸福
指数的调查。
调查对象中，35.3%是生活在广
州工作在佛山的广佛人；38.6%是生
活在佛山工作在广州的。调查显示，
53.5%表示幸福感提升了；31.1%表
示差不多；15.4%认为幸福感降低了。
在“珠三角最愿意生活居住的城市”
调查中，广州排名第一，佛山第二。
对于每天跨城上班的人来说，要
穿过一座城市去上班、去约会、去办
事，听起来很“声势浩大”，但放在广佛两市中，不难。
例如一张羊城通，广佛都能用，从广州到佛山换乘不换票。现在还出了岭南通，服务覆盖除深圳以外的珠三角城市，甚至香港也能用。
例如一张医保卡，目前佛山已有8家医院可刷广州医保卡，尤其是两市交界的南海区就占了5家，方便“广州客”的生活。
处于接壤处的两区，广州荔湾和佛山南海更是在去年就已推出两地14个部门、85个跨城通办事项目，包括企业登记、经营许可、施工许可等企业服务项。
关于教育问题，《广佛新城规划整合及城市设计深化》中透露，“广佛两地的9所院校也已开始拟定未来‘广佛生’的指标，处于接壤地区的荔湾、南海的学生未来将可以自主决定自己在两地中的哪一地学习。”
如此一来，以后不仅有往返两地工作的年轻人，还有往返两地上学的小孩，甚至还有往返两地接送小孩上学的老人。反正，都是“自己人”了。
其实，卫星城的建设是每一座大城市发展到一定程度的归属。不管国内国外，A+B，或A+B+C的模式并不少见。但广佛同城貌似有更大的野心。
去年11月，广佛两市提出了“超级城市”的概念。今年，粤港澳大湾区的规划被写入政府工作报告，目标打造国际一流湾区和世界级城市，包括珠三角9市，加上香港、澳门两区。一旦成功建立，这会成为世界最大的城市带，甚至能媲美美国的旧金山湾区。
如何把这9+2市成功连结起来，推进除了基础建设，还有产业布局、环境保护、甚至民生事业等议题的一体化，是个庞大的工程。广州和佛山先走到了一起，广佛同城也许就是这一整片蓝海的雏形。
目前看似是佛山承接了广州外溢的人才和产业转移等诸多优惠，但从长远看，广州是利益最大者。同城规划把广州的地位提到了一个空前高度。做好了广佛同城，在以后的广佛肇、广清、珠三角、粤桂黔、粤港澳的城市建设中，广州都有更大的后背支撑以及同城经验，去担待更大的“超级城市”的发展。
而所有城市的打造，这种同城模式能否成功，看的就是当下的“广佛人”生活得怎样。城市实力的比拼取决于人才的汇聚力；城市模样与气质的打造，也是取决于在这里工作生活的人的样子，而不一定是有这里户口的人。
每年都有大批年轻人毕业，也有大批成年人迁徙，因负担不起大城市的压力只能选择在旁边小城市生活的“候鸟”会越来越多，冷暖自知。
但广佛两市吆喝了这么多年的同城，也许就想打破这种地理界限的“双城”生活，告诉候鸟们，这两座城都是同一片天空。
在每天特定的某个时刻，一张张年轻面孔从城市各个方向汇集到市中心，有的戴着耳机，有的背着包，有男有女，有穿运动鞋的，也有踩细高跟的，都会是这两座城市日复一日血液流通的时刻，促进着彼此永葆活力青春。
卫星城的建设是每一座大城市发展到一定程度的归属。不管国内国外，A+B，或A+B+C的模式并不少见。但广佛同城貌似有更大的野心。
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