买房必看！全国各省市2021限购城市整理
⼜⼀个特⼤城市拟实施差异化落户政策。
近⽇，杭州市政府官⽹发布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》提出，要建⽴差异化落户政策体系，严格执⾏核⼼城区落户限制政策。对“九⼤星城”分类执⾏控制、适度放开和⿎励落户的政策，引导核⼼城区过度密集区块⼈⼝向“星城”疏解、城市新流⼊⼈⼝向“星城”集聚。
图源⽹络
据杭州规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺分析，差异化落户政策主要着眼于整体的统筹布局。当前中⼼城区发展潜⼒空间⽐较有限，容量已经⽐较⾼。因此杭州还是希望引到⼀些新的发展要素到杭州中⼼城区的周边，即“九⼤星城”去发展。
⼀⽅⾯，可以有效缓解中⼼城区本⾝过窄的压⼒，同时也促进新城的发展。在这个过程中，差异化的落户政策就是⼀个重要推⼿。九⼤星城发展也需要有更多的要素集聚。通过差异化的落户政策诱导更多⼈⼝往新城⽅向集聚。
多城放宽外围区、远城区落户门槛
事实上，不⽌杭州，从去年底以来，多个超⼤、特⼤城市已纷纷提出制定或实施差异化落户政策，放宽远城区或外围区落户门槛。
去年12⽉，⼴州发布《⼴州市差别化市外迁⼊管理办法》，准备在⽩云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区实施差别化⼊户政策。
今年2⽉18⽇，南京市⼈民政府办公厅公开的《市政府办公厅关于进⼀步推动⾮户籍⼈⼝在城市落户的实施意见》提出，全⾯放宽浦⼝、六合、溧⽔、⾼淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职⼯社会保险6个⽉以上的⼈员，即可办理落户。
3⽉2⽇，上海市发⽂，制定差异化的⼈⼝导⼊和⼈才引进政策，完善居住证积分和落户政策，加⼤新城对紧缺急需⼈才和优秀青年⼈才的引进⼒度，拓宽海外⼈才引进渠道。探索出台与中⼼城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的⼈才住房政策。因地制宜制定涉及教育、医疗、养⽼等服务⼈才的⼀揽⼦公共服务配套政策。
广州汽车限购政策3⽉15⽇，青岛市按照“继续放宽市南区、市北区、李沧区、崂⼭区四个中⼼城区，⼤幅放宽黄岛区、城阳区、即墨区三个城区，全⾯放开胶州市、平度市、莱西市三个县域”的思路，实施分区域、分类别、差别化落户政策。
7⽉2⽇，⼭东省政府办公厅发⽂，青岛西海岸新区进⼀步降低落户条件，全⾯放开落户限制，实现落户“零门槛”。
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中国社科院城市发展与环境研究中⼼研究员⽜凤瑞分析，超⼤、特⼤城市⼤城市中⼼城区主要是发展商贸、⾼端服务业，⽣产型服务业，外围区空间⽐较⼤、⼟地价格⽐较低，适合发展先进制造业。先进制造业与现代服务业不能完全分开，距离太远就会增加⽣产交易成本。
“差异化落户”与“差异化购房”
伴随“差异化落户”杭州《计划》还提出，实⾏差异化购房政策。选择湘湖·三江汇未来城市先⾏实践区等特定区域开展“职住平衡”试点，优先保障户籍和⼯作在本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购房政策，制定特定区域的差异化购房措施。
差异化购房政策的核⼼关键词是“职住平衡”，也就是优先保障区域内实际⼯作和⽣活的住房需求。那么，究竟什么是“差异化购房”呢？我们不妨先来看看其他城市是如何实⾏的。
成都
根据成都⽬前的限购政策，要求在11区购买住房的购房者，须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不断缴纳社保24个⽉以上。
成都的差异化购房，早在2016年重启限购政策之初便已开始实施。后⼏经调整，但有⼀个核⼼区域——⾼新南区的住宅房源，却仍然“⼤门紧闭”，只有户籍或社保资格在这个区域的家庭，才能在这个区域买房。
上海
今年3⽉2⽇，上海市提出，将在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇5个新城探索出台与中⼼城区差异化的购房和租赁政策。换⾔之，未来五⼤新城极有可能会形成独⽴的购房政策和房地产模式。
综合来看，成都的差异化购房政策，指向的是中⼼区域，⽽从杭州发布的征求意见稿来看，其实与上海指向⾮中⼼区域
综合来看，成都的差异化购房政策，指向的是中⼼区域，⽽从杭州发布的征求意见稿来看，其实与上海指向⾮中⼼区域的差异化购房更加贴近。
⽬前⼀⼆线核⼼城市限购也是⼀种差异化购房政策的表现，其⽬的是为了将炒房客拦在篱笆外，优先实现刚需⽤户的居住需求。如何在超⼤、特⼤城市“安家落户”，对于各城市限购政策的研究必不可少。
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全国各省市2021限购城市
及政策内容⼤全
下⾯是全国各省市2021限购城市及政策内容整理，建议收藏哦！（注：以下仅进⾏部分购房资格展⽰）
上海
上海：本地户籍未婚可购买⼀套住宅，⾮本地户籍未婚不可购买住宅；双户籍家庭可买2套住宅，单户籍家庭可买1套住宅；⾮本地户籍提供连续60个⽉在沪社保缴纳证明可购买⼀套住宅；限制企业名义购买住宅。
北京
北京：全境限购；本地户籍限购2套；外地户籍限购1套，需要连续60个⽉纳税。
通州：通州户籍限购2套；北京户籍限购1套；外地户籍限购1套，需在通州连续缴纳税费60个⽉。
江苏
南京：本市户籍主城区限购2套，外地户籍全城限购1套、且需提供3年内连续24个⽉社保或个税缴纳证明。新购住宅在取得不动产权证后，3年内不得转让。
苏州：本地户籍限购城区3套住宅，外地户籍社保或个税满1年限购1套，限购范围为苏州市区、昆⼭、太仓。
⽆锡：本地户籍限购城区2套住宅，⾮本地户籍社保或个税满2年限购1套，新购住房产证须满2年后⽅可交易。
常州：新购买商品住宅，产权证满2年后才可交易。
扬州：在市区范围内已有3套房，不得再次认购新建商品住宅，本市家庭拥有第⼆套住宅及以上、⾮本市家庭拥有第1套及以上的，产证需要满3年后才可交易。
徐州：在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、⾮市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，家庭所拥有的商品住宅⾃权属登记之⽇起2年内不得上市交易。
淮安：⾮本市户籍家庭购买1套住宅时，需提供⾃2年内累计缴纳1年个税或社保，暂停对已有1套及以上住宅的⾮本市户籍家庭出售住宅；暂停向拥有2套及以上的本市户籍家庭出售住宅。
镇江：句容市区（含开发区）、宝华镇，外地⼈限购1套，且需要提供1年社保或个税。
泰州：购房⼈在市区购买商品住宅未满2年的，不得交易。
南通启东：⾮本地户籍居民在启东购买⼀⼿房的，在⽹签之⽇起3年内不得上市交易；⾮本地户籍居民在启东购买⼆⼿房的，在产权变更起3年内不得上市交易。
安徽
合肥：本地户籍限购2套住宅，不含⼆⼿房；外地户籍限购1套住宅，需要2年内连续12个⽉社保或者个税。
六安：取得不动产权证满2年才可以进⾏转卖交易。
芜湖：取得不动产权证满2年才可以进⾏转卖交易。
湖北
武汉：外地户籍提供2年及以上连续社保或个税，限购1套。本地户籍限购2套。长江新城区内限售，取得不动产权证3年后才可⼊市交易。
襄阳：凡在市区范围内新购买的新建商品住宅和⼆⼿住宅，需要购房合同满2年后才能上市交易。
宜昌：在城区范围内购买商品房⾃签订商品住宅⽹签合同之⽇起2年内不得上市交易。
孝感：外地户⼝提供2年连续社保或个税，限购1套。本地户籍不限购，但拒绝发放第三套房贷款。
鄂州：限购范围为花湖和葛店区域；限购⼈为本市已拥有⼆套房及以上住宅的本市户籍家庭和已拥有⼀套房及以上住宅的⾮本市户籍⼈⼝。
湖南
长沙：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住宅的，取得不动产权证满4年后才可以购买第⼆套商品住宅。市外迁⼊的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个⽉个税或社保，在限购区域内限购1套住宅。
江西
南昌：除九龙湖区和儒乐湖新城，市区范围内本地户籍限购1套；外地户籍需提供3年内连续2年以上个税或社保可限购1套，且所有新交易的住宅需取得不动产权证满2年后才可以交易。
赣州：中⼼城区住房限购范围扩⼤⾄章贡区、赣州经开区、蓉江新区。暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中⼼城区户籍家庭出售住宅；暂停向限购范围内拥有1套及以上住宅的⾮中城区户籍家庭出售住宅。外地⼈在限购范围内购房需提供2年及以上在本市中⼼城区连续社保或个税。
九江：中⼼城区（不含柴桑区）实施限购，本地户籍可购买2套，外地户籍可购买1套。
⼭东
济南：全市范围内本地⼈限购2套；外地⼈满2年社保或个税限购1套；不动产权证满2年后才可上市交易。
青岛：本地户籍主城区范围内限购2套，外地户籍满1年连续社保或个税限购1套。全市范围内新购买的住宅，需取得不动产权证满5年后才可上市交易。
菏泽：本地⼈新购买房产证2年、外地⼈新购房产证3年后才可上市交易。
滨州：本地⼈新购房产证满2年，外地⼈新购房产证满3年后才可交易。
威海：⾮本市户籍居民家庭在限购范围内新购买商品住宅和⼆⼿住宅，需取得不动产权证满3年后⽅可上市交易。
临沂：沂⽔范围内当地居民购买的新建商品住宅取得产权证书满2年后⽅可⼊市，⾮当地户籍居民需满3年。
东营：中⼼城区新购住宅转让、购买新建商品住宅和⼆⼿住宅取得产权证书满3年后⽅可上市交易。
聊城：本地⼈新购买房产证2年、外地⼈新购房产证3年后才可上市交易。
德州：全市范围内商品房产证满2年后才可交易，外地⼈购房限制转让时间不少于3年，齐河本地⼈在齐河可买2套。
德州：全市范围内商品房产证满2年后才可交易，外地⼈购房限制转让时间不少于3年，齐河本地⼈在齐河可买2套。
淄博：同⼀项⽬同⼀买受⼈⽹签备案最多2套。
辽宁
沈阳：本市户籍居民家庭在本市⾏政区域内拥有2套及以上住宅的，不得在限购区域内购买新建商品住宅。⾮本市户籍家庭在本市⾏政区域内拥有1套及以上住宅的，不得在限购区域内购买新建商品住宅。⾮本市户籍居民家庭在本市⾏政区域内没有住房的，可在限购区域内购买1套新建商品住宅。限购范围为沈河区、和平区、浑南区。
⼤连：本地户籍家庭在中⼭区、西岗区、沙河⼝区、⽢井⼦区及⾼新园区拥有2套及以上住宅的，暂停向其销售限制区域的住宅；⾮本市户籍居民家庭在限制区域内可以购买1套住宅，购房时需要连续缴纳2年个税或社保。限购区内产权证需满2年才可交易。
丹东：⾮本地户籍⼈员在限制区域内购买的新建商品住宅，⾃签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，才可⼊市交易。
⿊龙江
哈尔滨：在哈尔滨主城区6区区域范围内，取消建设单位⽹签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住宅的，⾃商品住宅签订合同之⽇起满3年才可⼊市交易。
吉林
长春：对⾃2017年12⽉29⽇后，凡在长春市三环区域新购⾮家庭唯⼀住宅的，商品住宅以房产备案合同⽇期为准，2年内不得上市交易；⼆⼿住宅⾃办理转移登记后，2年内不得再次上市交易。
天津
天津：外地户籍天津城6区内购房提供连续2年个税或社保限购1套，其他区县需1年；本地户籍限购2套。
河南
郑州：本地户籍家庭限购2套，本地单⾝限购1套。外地户籍限购1套，需满⾜连续2年社保或个税，全城新购房产证3年内不得交易；巩义市、登封市、新密市、上街区不限购。
开封：凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住宅，⾃取得不动产权证起满3年才可⼊市交易。交易双⽅通过赠与⽅式转让住宅的，参照购买新建商品住宅执⾏。
河北
⽯家庄：外地⼈购房需要提供3年内连续2年个税或社保，限购1套。新购住宅⽆论本地外地户籍，购房合同需要满5年才可⼊市交易。
廊坊：主城区、三河、⼤⼚、⾹河、固安、永清、霸州和⽂安，外地户籍需提供3年及以上个税或社保，限购1套住宅；本地户籍家庭已拥有2套及以上住宅的，暂停在当地购买住宅。
保定：外地⼈在主城区购房需要提供主城区3年及以上个税或社保，限购1套。本地⼈限购2套。在取得不动产权证2年后才可以⼊市交易。
秦皇岛：外地户⼝提供本市1年及以上个税或社保，限购1套。本地户籍限购2套。
沧州：外地户籍限购1套，本地户籍限购2套（144平以上除外）。河间新购住宅，⾃签订购房合同起5年内不得交易。
唐⼭：本市户籍家庭限购2套，外地户籍提供1年及以上个税或社保，限购1套。限购范围：路南区、路北区、⾼新技术产业开发区。
张家⼝：中⼼城区已有⼀套房本地⼈，中⼼城区⽆房外地⼈，可在购买⼀套；新购住房3年后才可⼊市交易。
承德：外地户籍提供本市1年以上个税或社保，限购1套；本地户籍限购2套。
福建
福州：本市户籍已有2套，外地户籍已有1套，⽆法提供2年内连续1年个税或社保的外地⼈，限购144平以下商品住宅，且除本地户籍第⼀套房源外，其余不动产权证需满2年才可交易。
厦门：本市户籍已有2套，外地⼈已有1套，⽆法提供4年内连续3年个税或社保的外地⼈，限购180平以下商品住宅，且新购住的房源在取得不动产权证2年后才可⼊市交易。
泉州：⾮泉州户籍家庭和本市户籍跨市本级县区新购买的商品住宅，需在取得不动产权证5年后才可以⼊市转让。
宁德：中⼼城区已有2套的蕉城、东侨家庭，拥有1套及本市各县家庭，⽆市区连续6个⽉以上连续社保或个税的外地家庭，限制购买中⼼城区144平及以下的商品住宅；外地⼈满⾜条件限购1套，并取得不动产权证满3年后才可上市交易。
三明：本地户籍第⼆套及以上不动产权证需满3年才可交易；外地户籍第⼀套及以上不动产权证需满3年才可交易。
⼴西
南宁：个⼈购买第三套及以上的，不动产权证需满2年后才可⼊市交易，法⼈单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第⼆套及以上住宅，需不动产权证2年后才可交易。
北海：新购买第⼆套商品住宅需不动产权证满2年后才可以交易，新购买第三套及以上商品住宅需取得不动产权证5年后才可交易；购房时间以商品住房签约时间为准。⾮本市户籍的外地⼈，不得在北海市（不含合浦县、铁⼭港区）范围内购买第⼆套商品住宅（包括新建商品住宅和存量住房）。
贵州
贵阳：⾃签订购房合同起，3年年不得⼊市交易。
⼭西
太原：太原户籍家庭在本市城六区限购2套住宅，⾮本市居民提交1年或连续6个⽉社保或个税证明的可购买1套房。同时取得不动产登记证的2年后才可交易转让。
云南
昆明：暂停向限购区域内1套及以上住房的⾮本省户籍⼈⼠销售新建商品住宅；暂停向未满18周岁⾮本省户籍⼈⼠销售新建商品住宅。
西双版纳：景洪主城区范围内，购房缴纳税后满2年才可交易。同⼀楼盘针对⼀张⾝份证最多出售2套商品房。
浙江
杭州：本地户⼝家庭限购2套，单⾝限购1套；外地户⼝3年内连续2年社保或个税限购1套。
宁波：外地⼈限购1套。新购买的住宅需产证满2年后才可⼊市交易。
嘉兴：嘉兴市区范围内外地⼈限购1套，嘉定户籍不限购。
重庆