【摘要】房价问题一直是社会体关注的焦点，房产销售行业对市场经济的健康发展有着重要的意义。经济体制改革后新一轮的房产政策正式出台，对房地产开发商及经销商的市场决策造成了巨大的波动。面对国家颁布的“限购令”，国内三线城市的房地产价格波动不定，及时分析房价变化的趋势及升降幅度是销售商继续解决的问题。针对这一点，本文分析了限购令对三线城市房地产价格的影响及有关的调控措施。
【关键词】限购令；三线城市；价格；影响
“买房难”关系着我国人们生活水平的改善，利用宏观调控政策解决房价过高问题是必不可少的。为了缓解城市房产销售的高价局面，国家及时出台了限购政策加以调控。限购令的颁布给限制了广大住房用户的购买方案，避免了房地产行业泡沫经济的形成，但限购令对城市房地产价格也产生了诸多影响，考验了房产销售商应对市场变动的能力。
1 房价过高造成的负面效应
房地产行业在过去几十年间占据了市场经济的主导地位，国内房产价格“一路飙升”而影响着
社会经济消费的趋势。由于房地产开发商及经销商的联合炒作，房产价格长时间处于高价状态，导致许多住房需求者缺乏足够的经济实力购买房产。“房价过高”的负面影响是多方面的，逐渐蔓延到了与房地产相关的产业经济。
1.1 消费垄断。高房价对于中低收入体而言无力消费，但对于大笔资金持有者来说却是很好的投资方向。过去房地产是市场上最热销的投资渠道，也是人们高度关注的消费项目。“炒房热”现象造成了严重的消费垄断局面，市场资金过于集中房地产行业而垄断了其它商品的正常消费。
广州汽车限购政策1.2 破坏市场。从根本上分析，房地产价格过高主要是开发商炒作行为导致的结果，多数开发商联合到一起哄抬物价使得房价猛涨。高额的房产价格与市场交易活动规律不符，货币价值远远超出了房产商品的实际价值。长时间处于高价状态扰乱了房地产市场的稳定性，不利于社会消费的持续运行。
1.3 增加压力。构建和谐社会是科学发展观的核心思想，缓解社会体的城市生活压力是未来发展的主流趋势。房价过高对贷款买房者造成了极大的生活压力，影响了社会人生活的幸福指数。此外，房地产价格偏高易引起附属产业的变革，如：建材销售价格、建筑施
工造价等均会有所提高。
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