2004年8月17日，《北京市开办药品零售企业暂行规定》正式实施。该规定放宽了在北京开办药店的限制，审批部门不再控制药店数量，只要条件具备，就可以经营药店，但除七个商业中心区外，原有的350米内不得开店的限制依然没有取消。据相关报道，《北京市开办药品零售企业暂行规定》实施一周后，各个区县的药监分局共接到了514份开店申请，接近全市现有药店数量的三分之一。
（单位：家）
截止到2004年8月15日，北京市正在营业的零售药店有1590家，如图1所示。城八区药店数928家，占北京市药店总数的58.36%。其中，朝阳、海淀和丰台区面积较大、人口较多，药店数量分别为：249家、217家和142家。其他五区的药店数各为40-80家。郊十区药店数662家，占北京市药店总数的41.64%。其中，通州区、昌平区、大兴区在100家左右，顺义区、房山区、平谷区和怀柔区在60家左右，门头沟区、延庆县和密云县在30家左右。图1. 北京市十八区县零售药店分布图（截至2004年8月15日）
北京市拥有药店数目排在前六位的连锁企业分别是：医保全新数量最多，有263家，占16.54%；嘉事堂位居第二，有175家，占11.01%；金象排名第三，有161家，占10.13%；同仁堂62家，占3.90%；永安堂位居第五，有38家，占2.39%；一元堂为38家，占2.39%。
图2. 北京药店数目排在前六位的连锁企业
截止到2003年底，北京市常住人口为1456.4万人，即便不考虑流动人口，按国际上每一家
药店服务5000人的较理想状态计算，北京市药店数量应在2913家左右，理论上尚有1323家可发展的空间。实际上，我国药店市场开放的省市单店服务人数远低于5000人的水平，以广东省为例，平均每2900人拥有一家药店，而深圳有2500多家药店，平均每2017人拥有一家药店。
图3. 北京十八区县每万人拥有的药店数
从图3可以看到，除平谷、怀柔和昌平外，北京其他区县每万人拥有药店数都明显小于2，也就是说，北京市还有进一步开设药店的空间。其中，数值最低的是西城区、密云县和房
山区，这可为我公司开拓网点提供一定的参考。
由于现有药店（包括平价药店）的投资回报率仍然高于一般行业，对投资者具有很强的吸引力，新的竞争者（尤其是平价药店）将不断涌进市场。在北京，药店一直处于高度管理和不完全竞争状态，造成北京的药店一般营业较小（50—200平方米），商圈辐射较小（1000米以内），药店密度较低。
据统计，北京的药店的消费者近90%来自1000米以内的商圈，约70%的消费者为女性，约70%的消费者步行或骑车购药，路上所用的时间在15分钟以内。除了品牌效应外，离家近是影响消费者选择药店的第二大因素，这另一方面也反映出北京的药店数量不足。
本文从人口数量、地理环境以及经济状况等方面分析北京市十八区县的药店分布，并分别提出建议。
注：
1、本文除特别说明外，文中“北京市”或“全市”均包括8个城区及10个郊区县。
8个城区为：东城区、西城区、宣武区、崇文区、海淀区、丰台区、朝阳区、石景山区。
10个郊区县为：通州区、昌平区、顺义区、大兴区、房山区、门头沟区、平谷区、怀柔区、延庆县、密云县。
2、本文除特别说明外，“单体药店”指各个药店均分属不同的单位、各自拥有不同的企业名称字号。
本文中所提及的具体药店名称，在相关的统计数据中均包括其加盟店或合作店。
3、本文中所引用的基本数据来源于“首都之窗”政府网站、“行政区划”网站及北京市药监局网站。
4、北京市整体与各区县公布的“人口数量”涵义不同（如总人口、常住人口、户籍人口等），因此所计算出的数据（如人口密度、1家药店所服务的人口数量等）会有所偏差。
5、本文所涉及的药店分布情况或类似分析，是以各个药店的注册地址为依据进行的分类汇总，可能与药店实际分布有所差异。
6、在《北京市“十五”时期商业发展规划》中所提及的商业发展的重点是：促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展；提高三区，即提高城市中心区（包括王府井、西单、前门-大栅栏三个商业中心），商务中心区（包括建国门外、朝阳门外两个商业中心），中关村科技园区商业发展的水平；繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路一环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈；开拓十城，即开拓十个远郊区（县）中心城镇的商业中心；培育十街，即培育十条左右各具经营特的商业街北京现代网站(区)；完善400社区，即完善市区和郊区城镇400个左右社区商业中心；加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业、旅游休闲商业、科技文化商业和绿生态商业。
第一部分 城八区
8个城区共有药店928家，市场占有率在前六位的连锁企业与北京市前六名连锁店一样，但是金象共122家，占13.12%排名第一，这也从另一方面说明医保全新（共98家，占10.54%）和嘉事堂（共37家，占10.43%）的大部分药店在郊十区。四到六名分别为同仁
堂（共47家，占5.05%）、永安堂（共37家，占3.98%）、一元堂（共33家，占3.55%）。另外，单体药店共404家，占43.44%。
一、东城区
该区现有营业药店88家，数量最多的为永安堂27家，占30.68%；另外有单体药店26家，占29.55%；金象、同仁堂各有7家，医保全新6家，双鹤4家，银建3家，嘉事堂、良方各2家，德威治、国大、京卫、康力各有1家。
该区面积为25.38平方公里，户籍人口为62.5万人，每平方公里2.4万人，平均每7100人拥有一家药店，是北京市城八区药店密度最高的。但按国际上每一家药店服务5000人的较理想状态计算，该区应有125家药店，理论上尚有37家差额。
就该区药店的分布情况看，在崇文门至雍和宫一线有超过10家药店；在王府井大街商业区约有9家药店；在其他主要大街也有分布：北京站前东西走向大街现有3家药店，鼓楼至东直门桥一线现有5家药店，受道路及客观情况所限，平安大街（地安门至东四十条桥）药店较少。在较成熟的居住社区（如和平里等）中，基本都已存在药店，在危改回迁的新入住社区（如北小街、交东大街等），也已有药店进驻。
就该区经济状况看，该区居民有一定的购买力：2004年一季度居民人均可支配收入为4418.28元，高于城八区一季度人均可支配收入（4096.70元），在城八区中排在首位，增长幅度排名第二；一季度人均消费支出为3079.05元，排在城八区第二位，增长幅度排名第三。
就该区整体商业发展布局看，有王府井、北京站等传统商业街及东直门餐饮一条街，东单、东四、和平里、北新桥等商业区也已形成规模，在“十五”期间将结合三个功能区和全区的危旧房改造，规划建设一批大型公共建筑和几十座商务、公寓设施，新增药店布局应以此为依据。
东城区面积不大，在知名的、已成形的商业街区（例如王府井商业街）药店已存在较充分的竞争，发展重点应为新建商业建筑或危改小区周围。
由于我公司在东城区的网点较多，而东城区面积较小，开办药店必须考虑药店间的距离限制，因此实际能增加的网点数并不是很多，建议公司在开设网点时以完善现有网点布局为基础，不把该区作为重点。
注：三个功能区为：地坛、雍和宫、国子监传统文化旅游区；东二环交通商务区；王府井现代化商业中心区。
二、西城区
该区现有药店80家，数量最多的金象有25家，占31.25%；单体药店33家，占41.25%；医保全新7家，同仁堂5家，银建3家，永安堂和双鹤各2家，嘉事堂、德威治、京隆堂各有1家药店。
该区面积为31.66平方公里，总人口为89.78万人，人口密度为每平方公里2.84万人，平均每1.12万人拥有一家药店。按国际上每一家药店服务5000人的较理想状态计算，该区应有180家药店，理论上尚有100家差额。
就该区药店分布情况看，在几条南北向大街：西单至积水潭一线有16家左右药店（西单商业区不受开店距离限制），德外大街至北新华街有7家，展览路至白云路有5家，地外大街3家；在几条东西向大街：西内大街有6家，复兴门内大街有6家，阜内至阜外大街5家，月坛南街4家，车公庄至地安门一线有3家，百万庄大街2家。资料显示，尚无药店在赵登禹路—太平桥路—闹市口大街一线注册。
就该区经济状况看，2004年一季度居民人均可支配收入为4336.71元，位居城八区第二；一季度人均消费支出为3204.92元，位居城八区第一，增长幅度排名第二。
就整体商业布局看，该区有西单商业区及金融街，聚拢了相对较多的人气，另外有德胜科技园（包含动物园交通枢纽）、西外商务区、什刹海、阜景文化街等功能街区。西外商务区根据北京城市总体规划和城市中心区控制性详细规划，该地区将成为集科技、旅游、交通、商服、文教为一体的高度繁荣的城市综合区，按照整体建设要求，在西直门站区等新建大型项目中都将建有配套的商业服务设施，商业规模将逐步扩大；西外旅游商务区（即德胜科技园西区）是西城区重点发展的功能街区之一。该区今后五年发展目标之一是建立以“八横八纵”道路骨架为重点的基础设施体系。
该区是党政军首脑机关及其职能机构所在地，这在一定程度上减少了药店的可发展空间，主要可能影响开办药店的地址选择范围方面，同时也会受公务员药费报销政策的影响。
该区最著名的西单商业区一线，已经存在16家药店，且该地区房屋租金较高，但对树立企业品牌有相当大的帮助。从该区的未来商业规划及道路建设看，应注重以新建商业中心及周围作为突破口。
三、崇文区
该区现有营业药店48家（另有7家停业），数量最多的连锁药店是医保全新17家，占35.42%；单体药店18家，占37.50%；同仁堂有5家，金象3家，永安堂、德威治、银建、国大、京隆堂各1家。
该区面积16.46平方公里，在八城区中面积最小。户籍人口为40.70万人，人口密度为每平方公里2.47万人，平均每8500人拥有一家药店。按国际上每一家药店服务5000人的较理想状态计算，该区应有81家药店，理论上尚有33家差额。
就该区药店分布情况看，前门大街商业区有12家药店，崇文门至东侧路一线有6家药店，安乐林路有5家，其余药店零散分布在各小区或其他街道。目前资料显示，在“两广路”崇文区路段，药店分布较少，从药店注册地址看，仅在磁器口至广渠门桥沿线的底商中有3—4家。
2004年一季度，该区居民人均可支配收入为3697.21元，在城八区中名列第七位，且与去年相比增长速度也是较慢的；一季度人均消费支出为2842.52元，在城八区中排名第五。
就整体商业布局看，该区内有前门大街商业区及崇文门外大街商业区，有较浓厚的商业氛围。该区的商业规划主体为“王字型经济磁场”，包括“前门老字号一条街”、“天坛国际演艺大道”、“崇外商务一条街”以及“大都市街”。“大都市街”已经建成一段时间，但因人流量及周围居民人数的影响，商业用房大量闲置，至今仍未达到预期的商业效果。
该区在近几年的改造中，商业区域和新建小区已经基本成形。另外，受该区面积所限，不可能再开发大型的商品房小区，而像前门大街等地，药店数量已比较可观，因此开办药店也应针对新建或在建的小区及地铁五号线出入站口附近。
发布评论