白云区是广州老八区中面积最大的区域，覆盖范围广，离广州市中心距离远。其大部分的地区还属于广州的商业冷落偏远之地，商业氛围还不够成熟，没有大型的、高档次的消费重心，其商铺市场呈一个点状的分布。以大型的专业市场为主要商业点，加上小区楼，临街商铺的补充，形成了白云区的商业格局。
(一广州汽车论坛)分布特征
白云区的商铺主要是以专业市场为主，主要集中在以下几个区域：三元里到站西路段的皮革专业市场；机场路在广园路段的汽配、月历、化妆品、音像组合而成的专业市场；黄石路、机场路段的汽配、汽车用品特专业街，再加上附近一带的小区商铺市场；白云大道饮食长廊，位于增槎路的农副产品批发市场；还有规划中的白云新城商业中心，将会是未来白云区商业的集结点。
白云区的商铺主要是以专业市场为主，主要集中在以下几个区域：三元里到站西路段的皮革专业市场；机场路在广园路段的汽配、月历、化妆品、音像组合而成的专业市场；黄石路、机场路段的汽配、汽车用品特专业街，再加上附近一带的小区商铺市场；白云大道饮食长廊，位于增槎路的农副产品批发市场；还有规划中的白云新城商业中心，将会是未来白云区商业的集结点。
与广州市中心区域相比，白云区的商业仍然比较分散，缺乏相对集中的地带。不管是机场路、三元里、黄石路，还是广园路、白云大道附近，尽管有商铺，也有食肆，但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。可见，白云区的商业步伐依然走得比较缓慢，但也
可以说明，白云区仍然是一片大有作为的天地。即将启动的白云区远景路商业街项目，白云新城商业中心将会是白云区商业的一个凝聚点。
(二)价格特征
白云区商铺的租金远比市区商铺租价低，呈一个不规则的分布，每一个区域的租金价格根据每个区域内兴旺程度的不同会有很大的差别。并且市场的整体素质都是无法跟市区商场相比的，基本上是没有一个管理机制，所以这里很多市场的管理费都明显的低，或者并不用收缴管理费，与市区内的商场相比显得比较杂乱。
白云区商铺的租金远比市区商铺租价低，呈一个不规则的分布，每一个区域的租金价格根据每个区域内兴旺程度的不同会有很大的差别。并且市场的整体素质都是无法跟市区商场相比的，基本上是没有一个管理机制，所以这里很多市场的管理费都明显的低，或者并不用收缴管理费，与市区内的商场相比显得比较杂乱。
机场路广园路段的一个专业市场集散地，根据市场的兴旺程度，其价格有很大的分别。汽配市场月租金在50元/㎡左右；做化妆品市场100元/㎡左右；文化精品城在60~100元/㎡左右；而音像城的内铺也要90元/㎡，临街的超过100元/㎡。同和路临街商铺租金在30~50元/㎡左右，机场生活小区楼商铺100~120元/㎡，天平架专业市场租金80~100元/㎡。租金、管理费价格的低廉也从侧面反映出了白云区商铺档次明显的比市区的要低很多。
从1998年到2004年上半年,白云区商铺与全市八区商铺成交均价对比表可以看出，白云区的商铺均价正逐年的向全市靠拢，并在不断的自我提升中。从1998年与全市相差7428元每平方米(成交均价不到全市成交均价的一半)缩短到2004年上半年的的561元每平方米，大大拉近了与全市成交的平均水平。
(三)供求特征
白云区地区跨度大，商业以专业市场为主，规模虽然比较大，但有些地方却显得人气不足，空铺位比较多，特别是位置差、人流少的地方。无论是临街，还是楼，或者是专业市场，都有很多的空铺位。离市区较近的区域空置率就比较小，天平架、站西路、三元里的一些离市区较近的区域，无论是专业市场还是临街商铺还是十分抢手的，出租率大多在90%以上。
白云区地区跨度大，商业以专业市场为主，规模虽然比较大，但有些地方却显得人气不足，空铺位比较多，特别是位置差、人流少的地方。无论是临街，还是楼，或者是专业市场，都有很多的空铺位。离市区较近的区域空置率就比较小，天平架、站西路、三元里的一些离市区较近的区域，无论是专业市场还是临街商铺还是十分抢手的，出租率大多在90%以上。
白云区的商铺市场虽然档次比较低，但是其商铺成交也可以说是十分的频繁。在2003年全年，商铺成交面积4.17万平方米，排在东山区之后，全市十区排名第五。但在全市所占比例仅为11.31%，分量还是比较少。从近几年白云区商铺的成交面积可以看出，2003年白云区商铺的成交面积摆脱了前几年的下降态势，成交面积止跌上扬，比02年增长了16.3%，紧紧跟随着全市的发展步伐。
从“白云区商铺批出量、成交量与全市原八区对比表”中可以看出，白云区的商铺批出与成交合理，批出与成交基本保持一致。从1998年到2004上半年年，白云区商铺总批出量37.09万㎡,仅比成交量的36.83万㎡多出2600㎡，呈现出一个供求平衡的态势
白云区商业增长步伐远远落后与全市的平均发展水平，并且在全市所占的比例也十分稀少。随着旧机场的搬迁，百信广场的暂露头角，白云新城核心商业圈的逐步形成，一个庞大的商业辐射正处于一个酝酿期，白云区的商业将会展望在全市内抢占一定的份额。
(四)经营特
白云区商铺市场主要是比较低档次的点状经营，以专业市场为主要的经营点。例如：三元里、站西路的皮革经营点；天平架的服装、装饰材料经营点；黄石路集汽车销售、汽配、维修、信息四位一体的"汽车销售一条街"；增槎路以农副产品为经营点的市场批发园区；还有零散的小区楼商铺经营。
白云区商铺市场主要是比较低档次的点状经营，以专业市场为主要的经营点。例如：三元里、站西路的皮革经营点；天平架的服装、装饰材料经营点；黄石路集汽车销售、汽配、维修、信息四位一体的"汽车销售一条街"；增槎路以农副产品为经营点的市场批发园区；还有零散的小区楼商铺经营。
白云区的商业状态目前还是以自发性、零散性为主要的特征。虽然有很多小型商铺，也有很多食肆，但是大型的购物场所依然没有，因此也就很难在某一地点凝聚出一股比较强烈的商业气息。加上区域内专业市场经营层次较低、配套设施落后、整体形象陈旧，在很大
程度上钳制了这些市场的进一步发展。社区网点型商业是区域内主要的消费中心，以日用、服务业为只要倾向点，满足局部的消费。这些社区网点可以说是遍地开花，但其规模、档次的局限性很大，所以这些商业的发展影响力有限，不足以承托起整个白云区的商业兴旺。
白云商业市场概括起来是：步行街千呼万唤、独立商业城不成气候、专业批发市场繁杂无序、楼商铺良莠不齐、小区商铺各自为政。
(五)专业市场主导白云商场
“中国皮具的一半在广东，广东的一半在白云”，这是广东省皮革工业协会理事长王建新在中国(广东)皮具发展论坛上说的一句话。白云区的专业市场除了皮革外，还有汽配、建材装饰、化妆品、农副产品等，一系列的专业市场是白云区商业发展的主导者。
“中国皮具的一半在广东，广东的一半在白云”，这是广东省皮革工业协会理事长王建新在中国(广东)皮具发展论坛上说的一句话。白云区的专业市场除了皮革外，还有汽配、建材装饰、化妆品、农副产品等，一系列的专业市场是白云区商业发展的主导者。
白云区的专业市场具有规模庞大、影响力大的特点。梓元岗皮具批发中心、金龙盘国际鞋业皮具广场、白云世界皮具贸易中心等都是国际型的专业市场；机场路段的兴发广场是国内最大的化妆品批发市场；沙太路的广东天健国际家居装饰材料商贸广场是华南地区最大的建材批发交易市场；黄石路、机场路的汽配市场也享负盛名。专业市场的影响深远，但
与其相去甚远的是，白云区的专业市场普遍是一个产品多，品牌少，名牌更少的尴尬局面。加上城乡发展不均衡、人均GDP较低、发展空间受到一定限制等方面的劣势，很大程度上抑制了白云区专业市场的档次发展。
随着市政“北优”的出台，白云区立足根本，把专业市场进行档次的全面提升，白云区规划建造各式集中、规模大、档次高的专业市场，并逐渐淘汰目前低档次、规模小的批发市场，美博城、湛隆汽配市场、翔龙佳国际数码鞋业城、乐佳商业广场和汽车商贸一条街等5个不同专业市场的模式，逐步形成白云专业市场一种强强之势。
(六)小区商铺初显峥嵘
机场路、黄石路附近是白云区北部最有发展潜力的区域，人口密集，交通便利，区内已形成汽车、装饰等专业市场，但百货零售业仍处于临街小商铺阶段。近几年，小区商铺发展倪端初显。白云区黄石路、机场路段的成熟小区里的商铺买卖十分旺盛，在这些小区商铺里投资服务功能比较强的经营项目是相当有前景的。
机场路、黄石路附近是白云区北部最有发展潜力的区域，人口密集，交通便利，区内已形成汽车、装饰等专业市场，但百货零售业仍处于临街小商铺阶段。近几年，小区商铺发展倪端初显。白云区黄石路、机场路段的成熟小区里的商铺买卖十分旺盛，在这些小区商铺里投资服务功能比较强的经营项目是相当有前景的。
据调查，黄石路上一些成熟楼盘的商铺收益率相当不错，现在一手商铺已经买不到了，要通过二手中介才能购入商铺投资。祥景花园A区商铺平均月租大约为70元／㎡。而靠近菜
场附近的商铺价格则更为理想，平均月租为160元／㎡，一间53平方米的商铺被一家连锁药店租下，月租高达8000元，而5年前这里的月租仅为80~100元／平方米；白云高尔夫花园小区内的商铺也已基本售罄，投资收益情况也比较好；富力阳光美居小区商铺月租金由最初的45元／㎡上升到现在的60元／㎡，而一手商铺的售价则已经达到7000元／㎡；元邦?航空家园的临街商铺也已经销售一空。
目前在黄石路段经营的小区商铺主要是以服务性行业为主，比如干洗店、美容美发店、士多、冲印店或者药店。这些服务性强的商铺不但会有比较好的回报，而且也会因为方便业主购物而吸引更多的买家。也在很大程度上填补了区域内的商业不足，抓住了业主“就近消费”的心理，其发展空间十分巨大。
发布评论