在国内，继潘石屹的SOHO、毛大庆的优客工厂之后，有人把刘彦燊和他的WE+定义为“互联网地产行业的新搅局者”。
来自美国的舶来品
众所周知，美国的WeWork堪称联合办公的鼻祖，而且到目前为止这家公司依然还是纽约估值最高的创业公司。到2015年底，WeWork的共享办公空间则达到了58处。随着互联网的发达，这一海外创新模式也趁势进入国内。
WeWork的成功，加上目前中国正在流行的“大众创业、万众创新”风潮，也促使诸如潘石屹、毛大庆两位地产大佬先后投身其中，甚至不惜内部创业或辞职创业。但想要真正做成“联合办公”，却并非易事，这不是简单的做库存房的“二房东”。它也不是叠加一系列的桌椅、板凳、饮水机，就可称其为联合办公，即便增加互联网、漂亮的前台妹子，这样的空间环境距离联合办公依然有很多条街。它的内涵，远不止如此。
对于很多联合办公空间而言，最难的莫过于获取物业，因为只有产生足够多的空间和会员，未来这个空间才能成为一个线下的流量入口。
罗韬 / 文
联合办公，这个为创业者提供服务的全新商业模式，即便近年来被媒体频频报道，但至今它依然未脱去“舶来品”的外衣。
WE+刘彦燊：
联合办公未来在哪？
“预计未来几年联合办公市场将出现一定的整合，收购和倒闭的联合办公空间将出现。我们WE+希望做的就是一个平台，任何联合办公都可以加盟到我们的平台，和我们一起把这个事业做大，只有足够多的空间才能够真正实现空间的连接。”近日，WE+首席执行官刘彦燊在“第一财经地产汇”活动现场接受记者专访时表示。
近年以来，联合办公已经成为地产行业的新关键词。每个月，SOHO中国董事长潘石屹总是要从北京飞到上海，去见证自己的SOHO 3Q一个一个落地，从第一个复兴SOHO 3Q到外滩，再到虹口，潘石屹的写字楼里面充满了这个橙的联合办公空间。优客工场创始人毛大庆也不闲着，在北京和上海有了自己的办公空间以外，他还把自己的优客工场开到了二线城市天津、西安。
联合办公跑马圈地的时代似乎已经来了，由上实集团和美国柯罗尼资本合作建立的WE+联合办公，也在这个潮流中诞生了。此前一直从事地产私募投资的刘彦燊看到了联合办公的商机，因此投入到了这个事业中来。与上述这些办公空间相比，WE+也并没有闲着，其在北京、上海、杭州纷纷落地建立了自己的空间，显然在资本和房企的双重推动下，WE+也在暗自发力。
半年打造7个WE+空间
“WeWork模式致力于减少办公场地的资源浪费，他们先用折扣价格租下整座写字楼，分成单独的办公空间，再出租给愿意前来挨着办公的初创者。而国内也到了需要分享经济的时候了，目前的工作体开始以80后、90后人为主，共享和移动开始成为办公模式最终的落脚点。”刘彦燊告诉记者。
对于很多联合办公空间而言，最难的莫过于获取物业。因为只有产生足够多的空间和会员，未来这个空间才能成为一个线下的流量入口。为了实现快速扩张，WE+利用资本的力量推动进程，并通过和上实发展、上实医药、临港集团、凯雷集团等多家实力企业合作，获取数量众多的存量物业。在这一双重力量支持下，WE+自2015年6月成立至今，已经建立了7个空间，1.3万平方米，1600个工位。
上海市科委副主任陈杰则认为，就上海未来的产业转型升级来讲，围绕着智能装备、制造业、智能硬件这些领域不断地开发创新项目，这才是未来真正的创业方向。而WE+及其背后的上实集团拥有非常强大的制造业产业资源，这也是WE+今后在上海能够不断发展壮大的另一大优势。
“最好的办公环境设计不应该是孤立、静止的，而应该是让能量最大化、鼓励不断交流，特别是自发的交流，只有在这种环境上的创新、创业才会不断发展。而这也是我们的宗旨。”正因如此，刘彦燊和他
的团队在设计旗下每一个联合办公空间时，都会考虑到这种交流环境的设计与打造。“我们希望打造的空间具有活力、创新、开放、个性及分享。未来你走到哪里都可以享受到WE+的办公室。”刘彦燊告诉记者。
资源PK战
“社区一定是多元的，每一个社区都有自己的主题可以吸引某一部分人。比如我们在新天地的项目可能有很多同志聚集，我们就要为这些同志提供适合他
着它未必适合大规模的复制。” 刘彦燊认为，小微企业能够承受的办公租金水平其实非常有限，而一旦做大做强后，对于这些企业而言，接下来一般都会选择搬离。
对于这样的现象解读，仲量联行中国区研究总监周志锋认为，这是再自然不过的事情。即便是如WeWork这样，虽然已有大笔融资资金在手，但它也迟迟没有加快拓展的步伐，仅在美国、英国等几个核心城市布点。“在我们看来，WeWork这样的企业也如此谨慎，想必是受到市场空间的局限。”
显然，目前联合办公还是处在一个"战国时代"，至于它未来将如何发展，这可能将成为刘彦燊以及每一个联合办公从业者面前的考验。“在今后的三年中，我们将在全国打造超过50个办公的联合空间，预计有超过10万人的线上平台。一旦有足够的人数也意味着我们有了一定规模的流量，我相信我们能够
做出一个更好的平台。”刘彦燊告诉记者。
们的办公服务，这是人性化的一种体现。”刘彦燊指出。
此外，未来的联合办公还将考验更多的服务与资源之间的对接。如果面对市场洗牌，那么有着良好服务和资源的联合办公空间，必然受到更多人的喜爱。刘彦燊透露，从2015年6月到现在，WE+已经签约120个合作伙伴，并为入驻其中的中小企业提供各种服务，包括财务、税务、人力资源、云数据、生活与健康、法律、投资，在这一开放创新的联合办公平台中，有超过20家资本机构为这些活跃的创业团队提供创业资金的扶持。
同时，智能化的打造也成为联合办公的一个趋势。App全新智能办公平台的搭建可以给办公空间里面的工作者提供更好的服务和更快的速度，而包括SOHO 3Q和优客工场也都在研制自己的App。
“联合办公这种办公物业形式，只能走‘小而美’的小众路线，因为市场发展空间有限，这也意味
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