公司项目商业计划书模板
公司项目商业计划书篇1
  一、市场需求分析
  当前，无论是国际环境与国内形势，无论是马鞍山市本身的城市化进程与开发、开放战略的实施，都将给市场带来巨大的商机。其理由为：
  1、外国资本的涌入与民营资本的迅速扩张必将大大加快中国工业化与国际化进程。各省市国家级和地方级的经济开发区建设如火如荼，方兴未艾。
  2、今后一段时间内国家将继续实施积极的财政政策与稳健的货币政策，从而以加大基础设施投入、政府购买、扩大出口和提升消费水平等途径来有效地拉动内需，保持GDP的高速增长。
  3、大都市圈的规划、城市圈的扩张、旧城的改造和建设，提升城市经营管理水平，改善城市生态环境。
  4、市政府提出要通过三步走，翻三番，确保“两个率先”目标的圆满实现。
  第一步到，GDP比翻一番，人均超2500美元；
  第二步到，GDP达到5000美元，人均可支配收入达18000元。从总体小康到全面实现小康，广大的人民众必将首先受惠，增加收入，提高货币的可支付能力。
  上述四个方面最终归结到一个城市的生产性消费和生活性消费将出现较明显的增长。而从产品消费的种类上讲，主要集中在建材、家电、家具、休闲娱乐类消费、汽车和居住上。因此，以这类产品为销售对象的市场必然会遇到十分看好的商业机会。
  本项目所在的马鞍山市新区控制性规划用地，处于江东大道以西、圆桥路、葛羊路以北和红旗路围成的区域内，西与老城区相毗邻，北与慈湖工业园及马钢新厂区相接壤，东为3万人的居住小区和宁马高速出口，是马鞍山的东大门；南为花果山公园。规划中的南京至芜湖轻轨沿江东大道而过；西面的铁路货运站及国道、长江码头是建立大市场现代的得天独厚的条件。我们在经过多次的实地考察之后，对这一区域的特点进行详尽的分析，认为：从马鞍山市政府业已确定的开发、开放总体战略考虑，这一区域处于老城区与新城区的交
界处及城市东大门，比较适宜于建设一个集大市场、餐饮、宾馆、休闲娱乐、商务办公、住宅等物业的新的商业城。
  二、产品竞争分析（因住宅类物业供不应求，仅对商业地产进行分析）
  1、本地同类市场如华东国际装饰城、花山路建材市场、解放路商业街等规模较小、品种单一，无法满足消费者需求，造成消费外流；
  2、南京江宁区在建中的同曦建材市场会对本案有一定冲击，但距离、成本和租金是本案的优势，大而全、有文化、有品位、有创新是本案的核心竞争力；
  3、芜湖建材市场开发经营很不成功，对本案影响不大。
  三、项目定位
  立足马鞍山，辐射芜湖、巢湖、江宁的建材、家俱、服装、家电、农副产品等集散地，同时成为马鞍山、南京的餐饮、休闲、购物和娱乐中心，成为马鞍山市新的商业中心。
  四、SWOT分析要点：
  1、STRENGTH（优势点）：
  1）本案处于马鞍山新城区规划方案的重要地块，距离市中心仅五分钟车程，人流，车流引入比较方便。
  2）本地块就位与宁马高速出入口，由红旗路、葛羊路连通市中心，江东大道贯通南北，足可涵盖南京、芜湖、马鞍山三大市场，交通便捷，地理位置优越，地段优势明显。
  3）规模大，占地面积830000平方米，建筑面积约900000平方米。
  4）配套完整，整个区域包括：四星级酒店、多功能商务楼、家居用品批发市场、建材批发中心、餐饮休闲、购物广场、住宅、别墅等。
  5）位于地块北侧，江东大道和红旗北路口有一个公交总站，乃将来的客流集散中心，人流汇聚，物品集散。
  6）地块东即将兴建3万人的居住区，花果山东己建重点中学和将建2万人居住区。
  2、WEAKNESS（问题点）
  1）地理位置虽然优越，但北侧的红旗路尚未建成。
  2）整个项目周期长，投资规模大，必须合理筹划，建立多渠道资金****。
  3）目前项目周边环境较差，周边都是农田、小路、废弃厂房等。
  4）马鞍山业态单一。
  3、OPPORTUNIES（机会点）：
  1）马鞍山市的整体经济目前正处于高速发展的起步阶段，且基础雄厚、经济环境优越。
  2）全国整体的市场正处于新一轮的景气周期，近期介入市场的时机很好。
  3）国内宏观经济形势向好，投资者信心增强，商贸活动频繁必然对大型批发类型市场物业的需求量增加。
  4）目前马鞍山、芜湖、南京江宁区相关的大规模的建材、家俱、服饰、家电等大型市场并没有真正形成，但又都在近两年逐步得到发展。
  5）市府重视并大力支持本项目（己列入今年市政府实事工程），将有力的推动本项目的顺利展开。
  6）国家《大店选址法》和《商业网点规范》在年内出台，将保障本项目的顺利实施和升值空间。
  4、THREATS（威胁点）：
  1）如果项目的开发周期较长，前期运作不顺，后期可能要面临市场下滑的风险。
  2）周边城市，如芜湖、江宁都在积极发展规模化商业市场，后期会对本项目的经营带来竞争压力。
 
公司项目商业计划书篇2
  一、项目总论
  （一）项目名称
  __二手车交易市场建设项目。
  （二）项目建设地点
  __省__市__县城郊
  （三）项目的发展方向
现代酷派二手车
  综合在技术、市场、网络、资金等资源方面的优势，在__市政府、__县政府的指导下，共同将“__二手车交易市场建设项目”，打造成以互联网为信息平台；以新型交易市场为经营平台；以质量认证和标准化管理为服务平台；延伸和突破现有二手车交易市场的传统形式，开辟一个崭新、开放、多维、立体的市场空间和场所，建立一个覆盖全市、辐射全省、具有一流品牌的现代化新型二手车交易市场，实现企业经营和资本市场的全面成功。
  （四）项目建设的必要性
  （1）二手车的新交易模式势在必行
  现代化的二手车交易模式在国外已经非常成熟，在中国，老交易模式已经运行了20年，具
体到__市，传统的二手车交易散、乱、差，存在巨大的监管漏洞，健全新的现代化二手车交易模式，建设集中管理合法经营的新型二手车交易市场势在必行。
  （2）二手车市场转型的需要
  中国目前的旧机动车交易市场，实际上是物业服务物业管理，信息服务、过户服务、管理等内容，因此旧机动车交易市场必须转型。二手车现代化交易新模式的建立，将充分发挥目前二手车交易市场聚集的市场人气、集中交易、政策便利、一套龙服务、流通信息量集中等优势和特点，拥有蓄势待发的先机，实现旧机动车交易市场转型。