缙云县财富大楼建设标准
一、设计经济指标
本项目为商业建筑，总用地面积8521平方米，地上建筑容积率不大于1.5，地上总建筑面积不大于12782平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。建设成本原则上：地上部分建安费不超过2300元/平方米，地下部分建安费不超过3500元/平方米，室外工程部分建安费不超过550元/平方米（按照地上建筑面积计算，包括景观、绿化、市政配套、电力电讯、亮化照明等）。入户大堂精装修（按装修面积不低于1800元 /平方米）；标准层电梯前室（按装修面积不低于1500元 /平方米）；电梯要求为国内一线品牌。
潘家园地铁二、结构及比例
（一）商业建筑底层层高为4.2-5.0米，二层高为3.6-4.5米，三层及以上层高为3.3-3.9米，总高度不超过40米。外地驾照转北京
（二）本地块须实施装配式建筑且预制率不小于20%。广州 本田
（三）地下室应配置机动车位，机动车位应考虑部分充电桩。
（四）除沿仙都路侧（1~3层）每600平方左右设置隔断外，其他部位每100平方左右设置隔断，要求每户水、电、弱电到位。
三、交付标准或主要建筑做法
（一）基坑支护
按国家规范、设计要求，根据基坑深度、地下水位、土质等情况考虑支护体系。
（二）地基与基础工程
根据国家规范，设计要求。gx门
（三）结构工程
1.钢筋：根据国家规范，设计要求。
2.混凝土：根据国家规范，设计要求。
3.砌体：砌体采用页岩烧结多孔砖，满足国家规范。
（四）粗装饰工程
1.公共卫生间（符合丽水市公共公厕建设指南【2018版】）：楼地面为防滑地砖+防水层，墙面为瓷砖面层（防水层高度以符合图审要求为准），顶棚为铝扣板吊顶，厕所隔断为胡桃木隔断，坐便器或蹲坑，台下洗脸盆（大理石板台面），灯为节能灯。
2.其他区域（除卫生间、楼梯间、电梯前室、走廊等公共区域）：楼地面装饰为细石混凝土随捣随抹平，墙面水泥砂浆，灯为节能灯（需符合相关规范要求）。
3.楼梯间：楼梯面为花岗岩面层或环氧地坪漆面层，墙面、顶棚装饰为乳胶漆（±0.00以下为防霉涂料），扶手为不锈钢扶手。
4.走廊：楼地面为抛光砖面层（含走边），墙面为乳胶漆面层，天棚为造型吊顶，灯为节能灯（需符合相关规范要求）。
5.屋面工程：设计为平顶屋面，屋面为铺贴或室外地坪漆。出屋面设备管井、管道及女儿墙内侧饰面位仿石多彩漆（系同外墙）。
6.地下室：地面为细石混凝土+固化密封剂、环氧耐磨地坪漆分分块，内墙面装饰为耐水防霉涂料，地下室外墙外侧为防水材料、挤塑聚苯板保护层，顶棚装饰为耐水防霉涂料；汽车坡道为环氧无振动止滑坡道并预留道闸位置，出入口处设置排水横截沟；坡道顶部与室外交界处排水沟用不锈钢盖板；坡道的柱、墙、梁应在坡道内侧齐平；道闸宜位置根据实际情况设置；坡道下侧结构面应整体浇筑，防止出现沉降不均匀。汽车坡道顶及侧边需做轻钢玻璃雨篷，汽车坡道墙面为仿石多彩漆（系同外墙）。室内排水沟局部布置小明沟，汽车坡道及行车道上排水沟盖板采用铸铁材质，其他盖板采用钢纤维材质，水沟顶部两侧需要预埋角铁。地下室应按规范要求设置标线、标识标牌、橡胶减速带、停车挡等（需符合交通标准）。
7.集水井：应在平面图上有定位，且避开承台位置，合理减少集水井数量，不得设置在电梯前室、车道、坡道等人流、车流较大的主要干道上。所有电梯基坑底部需有排水设施。集水井盖板为钢纤维材质。
8.管道井：地面为水泥砂浆抹光面，墙面、天棚饰面为腻子批白。
9.电梯井：地面为水泥砂浆抹光面。
10.电梯机房：地面为环氧耐磨地坪漆，墙面、天棚饰面为乳胶漆。
11.消控室、弱电机房、监控室：地面为铝制防静电地板，墙面、天棚饰面为乳胶漆，灯为LED节能灯。
12.水泵房：地面为环氧耐磨地坪漆，踢脚线为地砖，墙面、天棚饰面为耐水防霉涂料。
13.其他设备用房：地面为环氧耐磨地坪漆，踢脚线为地砖，墙面、天棚饰面为耐水防霉涂料。
14.物业管理用房：地面为抛光砖，踢脚线同地面，墙面、天棚饰面为乳胶漆；需考虑E邮柜。
（五）公共部位精装修
1.入户大堂精装修：楼地面为大理石门槛、抛光砖地面（走边、拼花造型），墙面为抛光砖，石材电梯门套（石材线条装饰）；管道井门根据位置需隐蔽，外观应与墙面一致，顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶造型，乳胶漆饰面，灯为装饰吊灯；
2.电梯前室：楼地面为大理石门槛、抛光砖地面（走边、拼花造型），墙面为抛光砖、石材电梯门套（石材线条装饰），顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶造型，乳胶漆饰面。
3.地下室单元入口前厅：楼地面为大理石门槛、抛光砖地面（走边、拼花造型），墙面为抛光砖、石材电梯门套（石材线条装饰），顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶造型，乳胶漆饰面。
注：（1）精装修部位需专项设计，单独出图；门厅、电梯厅出效果图。（2）精装修部位确保管线不外露，细节部位需有节点大样图。
（六） 外立面装饰
1.玻璃幕墙：符合相关规范要求。
2.铝板幕墙：楼层间局部采用干挂铝单板,符合相关规范要求。
进口标致3008
奔驰ml3003.干挂花岗岩：符合相关规范要求。
4.外墙外保温：符合国家相关规范要求。
（七） 门窗工程
1.门：入户大门采用铝合金地弹门，屋顶出屋面门为钢质门；检修门、设备间为钢制防火门；楼梯间门采用钢制防火门。
2.雨篷：入户大门出入口雨篷为轻钢玻璃雨篷。
(八)安装工程
1.给排水系统:符合国家相关规范要求。
2.消火栓/喷淋系统:室内采用镀锌钢管丝扣连接或法兰连接;室外采用球墨铸铁管。
3.通风、防烟系统:风管采用防排烟复合风管,风口材质为铝合金。
4.消防报警系统:报警设备应为国内知名品牌,满足新的消防规范要求。
5.强电系统:所有灯具均采用LED节能灯灯,楼梯间灯为人体感应灯，地下室应设置电动汽车充电设施。
6.抗震支架系统:符合国家相关规范要求。
(九)弱电工程
1.项目配置:一般应包含安全防范系统、监控系统、停车场管理系统、电源与电子设备防雷接地、综合布线及计算机网络电子巡更系统、五方通话系统、UPS电源系统、防盗报警系统、通信系统、背景音乐、机房装修,以及智能识别(车牌识别、人脸识别、指纹识别等)
2.华数、三线合一信号:施工范围为管道预理、桥架，光缆由室外接至机房。
（十） 景观、绿化、室外配套工程等
1.景观铺装：地面采用花岗岩铺装，需设置园路，铭牌采用花岗岩、大理石或仿石多彩漆背景，立体金属字。