有的购房者知道进⾏⼆⼿房贷款时需要进⾏房屋价值评估，但具体怎么算却不清楚，那本次就由店铺⼩编帮助各位购房者去了解⼀下关于⼆⼿房贷款评估价值怎么算⾸付的相关内容。什么是⼆⼿房的评估价?即⼆⼿房的房屋评估值，是⼆⼿房交易过程中必须要经过的...想要了解更多关于⼆⼿房贷款评估价怎么算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、什么是⼆⼿房的评估价?
即⼆⼿房的房屋评估值，是⼆⼿房交易过程中必须要经过的⼀个环节。由贷款银⾏认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的⼀个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银⾏需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分⽐，提供给购房者贷款。
⼆、⼆⼿房的评估价⼀般能到市场价的多少?
⼀般为市场价的80%-90%。采⽤贷款⽅式购房会⽤到评估价，⼀般有商业贷款评估、公积⾦贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值⼀般能到市场价格的80%-90%左右，公积⾦贷款的评估值⼀般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更⾼。组合贷款的评估报告商业银⾏和公积⾦中⼼都可以⽤，只需做⼀次评估即可。
评估价与房贷关系
⼆⼿房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价⼤多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这⼀⽐例会更低。
举个例⼦：
⼩明购买100万的⼆⼿房，评估价为90万，若按照政策30%的⾸付⽐例来计算。其可贷款额度为：90万-90万
*30%=63万，其⾸付款则为：100万-63万=37万。
那么，是不是评估价越⾼就越好呢?
评估价影响贷款的额度和税费的多少。⼀般来说，⼆⼿房的评估价格越⾼，贷款的额度也就越⼤，实际⽀付的⾸付款就可以少⼀点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的⽐例，评估价越⾼，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度⼩，⾸付款⽅⾯，需要多掏点现⾦；评估价⾼，意味着缴纳的税费⾼，可贷款的额度⾼，实际⽀付的⾸付款可以少⼀点。评估价过⾼或者过低，都不好，因为对于买房⼈来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳⾸付款。所以，评估价适中⽐较好。
所以呢，在买房的时候，同⼀地段，建议不要选择房龄过⽼的房屋，房屋⾃修建完毕后，就进⼊了折旧期。银⾏对⼆⼿房进⾏评估时，会考虑房屋的折旧率。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺律师进⾏咨询。
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