重磅！深圳14个重点旧改项⽬“曝光”！看看有没有你家在？（部分项⽬有资源
⼗四五开局之年的第⼀个季度，深圳各区已经开始布局推动重点更新单元。罗湖泥岗⽚区重点更新单元、⼤鹏新区三溪⽚区重点更新单元、罗湖区清⽔河重点更新单元、光明区轨道 13 号线车辆段⽚区重点更新单元、南⼭区西丽中⼼区（DY09）重点更新单元、南⼭区⼀甲村、常兴新村重点更新单元陆续进⾏意愿公⽰。
近⽇，龙岗区⼜率先在全市⼀次性推出多个平⽅公⾥级重点更新单元和重点利益统筹项⽬，⼒度之⼤，前所未有。
可见，⼤项⽬、⼤统筹已经是⼤趋势，也印证了合⼀城市更新集团在《2020年深圳城市更新上半年市场研报》中的预判！
在各区推动重点更新单元的趋势之下，⼗四五新增计划⽴项空间留给⼀般项⽬的增量将相对有限，计划⽴项难度相对提升，借助重点更新单元，央国企通过政企合作连⽚改造机会窗⼝打开。
合⼀今天就为⼤家梳理深圳14⼤重点更新单元的总体情况：
重点城市更新单元起源于 2016 年发布的《关于加强和改进城市更新实施⼯作的暂⾏措施》（深府办[2016]38 号），38号⽂提出政府应主导在“⼗三五”期间于全市试点开展 10 个重点更新单元，要求在原
特区内各区项⽬拆除范围不⼩于 15万㎡，原特区外各区项⽬拆除范围不⼩于 30 万㎡，且项⽬合法⽤地权属⽐例要求仅为不低于30%，受到各区政府重视。据不完全统计，截⽌⽬前深圳市已有14个重点城市更新单元。
01
01
新桥东⽚区重点城市更新单元
新桥东⽚区重点更新单元位于宝安区新桥街道庄村路以南、⽢霖路以西、⼴深⾼速以东、屋⼭⽔库以北。
该⽚区位于粤港澳⼤湾区及⼴深科技⾛廊的核⼼地段及重要节点上，⽚区的产业转型升级对于打造粤港澳⼤湾区核⼼创新引擎，继续⽀撑深圳⾼新技术产业⼤发展具有⼗分重要的意义。
根据规划，项⽬规划⾯积为2.3平⽅公⾥，分三期开发建设，拟更新⼟地1.52平⽅公⾥，拆除总建筑⾯积达155万㎡，是深圳市⾸个“平⽅公⾥”级的城市更新单元。
该项⽬作为宝安区有史以来单体投资最⼤的产业项⽬，规划容积402万㎡，通过布局⼀批极具发展前景的⾼新技术企业和优质⼤型企业，形成粤港澳⼤湾区重要的产业升级⽀撑点，建成⼀座“智能制造+创新研发”的新桥智创城。
根据单元规划⽅案，新桥东⽚区重点城市更新单元⽤地⾯积1524305.9㎡，拆除范围⽤地⾯积1272815.4㎡，开发建设⽤地⾯积720035.6㎡，规划容积4021847 ㎡。
实施主体为深圳市宝实置业有限公司。深圳市宝实置业有限公司为深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“宝安实业集团”）全资⼦公司。
宝安实业集团成⽴于2017年。2016年11⽉24⽇，宝安区委区政府筹建深圳市宝安实业有限公司，将原街道企业划转管理；2017年1⽉19⽇，宝安实业公司揭牌成⽴；2017年3⽉，启动集团化管理改⾰，3⽉28⽇，宝安实业集团揭牌成⽴，正式投⼊集团化运营。
集团定位为基层基础投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命。经营业务涉及信息技术、⽂化创意、⾦融、房地产、商贸服务、物业管理、建筑等多个领域。宝安实业集团建设项⽬有汇智研发中⼼、中国宝安-⽣命科技园、威富集团总部产业园区、福宁⾼新产业园、新桥东项⽬。
项⽬效果图（仅供参考，最终以政府批复⽅案为准）
新桥东项⽬⼤事件⼀览
2018年3⽉14⽇
“新桥东⽚区”城市更新⼯作⼩组成⽴。
2018年5⽉23⽇
《新桥东⽚区重点产业城市更新项⽬⼯作⽅案》印发。
2018年10⽉
新桥东⽚区重点产业城市更新项⽬指挥部⼯作会议召开，同意由宝安实业集团统⼀对项⽬⼀期范围内租赁合同已到期物业进⾏接租。
2018年11⽉
《宝安区新桥街道新桥⽚区重点城市更新单元计划》（草案）公⽰。
2018年12⽉
新桥东⽚区重点更新单元列⼊计划，拟更新⼟地1.52平⽅公⾥，单个项⽬⽤地规模全市最⼤。
2019年1⽉11⽇
区产业发展⼯作领导⼩组第五⼗六次会议召开，研究项⽬专项规划（城市设计国际咨询、交通等专题）和搬迁补偿安置⽅案。
2019年4⽉25⽇
新桥东⽚区列⼊深圳国家⾼新区。
2019年5⽉14⽇-16⽇
新桥街道、沙井街道、宝安实业集团分别召开项⽬⼯作动员⼤会，并印发⼯作实施⽅案。
2019年5⽉10⽇
区召开项⽬动员⼤会，印发《新桥东⽚区重点城市更新项⽬搬迁安置⼯作⽅案》。
2019年6⽉22⽇-7⽉3⽇
各股份合作公司顺利召开股东⼤会并⾼票表决通过搬迁补偿等事项。新桥辖区7家股份合作公司通过率均达100%，沙井辖区1家股份合作公司通过率达97%。
2019年8⽉
项⽬⼀期建筑物拆除⼯作启动。
2019年9⽉16⽇
《宝安区新桥街道新桥东⽚区重点城市更新单元（含康⼤⼯业基地城市更新单元）规划（草案）》公⽰。
2020年2⽉13⽇
新桥东⽚区更新项⽬公开选择市场主体。
2020年2⽉20⽇
新桥东⽚区更新项⽬公开选择市场主体⼊围名单出炉，仅宝安实业集团⼊围。
2020年2⽉24⽇
新桥东⽚区更新项⽬专规审议通过，并予以公告。
2020年2⽉27⽇
新桥东⽚区更新项⽬市场主体选定结果公告，花落深圳市宝安实业集团有限公司。
2020年8⽉7⽇
项⽬⼀期进⾏实施主体公⽰。
2020年10⽉23⽇
在经过两年多的前期筹备后，宝安区新桥东⽚区重点城市更新项⽬（⼀期）正式开⼯建设。
02
沙井⼤街⽚区重点城市更新单元
2020 年 6 ⽉ 29 ⽇，深圳市规划和⾃然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井⼤街⽚区重点城市更新单元计划》的公告。
宝安区沙井街道沙井⼤街⽚区重点城市更新单元拟拆除重建⽤地⾯积1401446㎡；拟更新⽅向为居住、新型产业、商业等功能；⼟地移交率不低于41%。
更新单元内落实不少于50000㎡的教育设施⽤地（⾼中）；在更新单元规划阶段按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化⼯作；在更新单元规划批准前，按照相关要求完成拟拆除范围与城中村综合整治区重叠且拟拆除区域的占补平衡⼯作。
恒大新能源汽车
申报主体为深圳市宝安区城市更新和⼟地整备局。
据了解，项⽬采⽤“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”⽅式，实施⾦蚝⼩镇连⽚旧屋村和历史街区活化整治，并在⾸期完成活化整治提升⼯程，保护和传承好蚝⽂化。
项⽬前期统筹主体为华润置地。华润置地在深圳布局了超19个城市更新项⽬，除盐⽥、⼤鹏外，其余每个区域均有项⽬布局。宝安区项⽬数量最多，共有8个，分别是潭头项⽬、航城项⽬、草围项⽬、凤凰岗项⽬、罗租项⽬、雾岗项⽬、黄埔项⽬、⽩⽯厦项⽬。南⼭区有华润城（⼤冲村旧改）项⽬、南油天安⼯业区项⽬、南油⽣活区项⽬3个项⽬，罗湖