融资租赁业务别称设备租赁或当代租⽤，就是指本质上迁移与财产使⽤权相关的所有或绝⼤多数风险性和酬劳的租⽤。财产的使⽤权最后能够迁移，还可以不迁移。有关融资租赁业务等额年⾦法的计算⽅法的內容還是⼀块⼉看⼀下下列材料吧。
融资租赁业务等额年⾦法的计算⽅法
1.融资租赁业务各期房租的是多少，在于下列⼏类要素：
(1)机器设备现价及预估残值，包含机器设备买价、运输费、安裝调节费、保险费⽤等，及其该设备租赁满期后，售卖必得的市场价。
(3)租⽤服务费，指汽车租凭公司协办租⽤机器设备所产⽣的业务流程花费和必需的盈利。
2.房租的付款有下列⼏类归类⽅法：
(1)按付款间隔期的长度，分成年付、⼤半年付、季付和⽉付等⽅法。
(2)按在期初和期终付款，分成先交房租和后付房租⼆种。
(3)按每⼀次付款额，分成等额付款和不等额付款⼆种。操作实务中，承租公司与汽车租凭公司商谈的房租付款⽅式，⼤多数为后付等额年⾦。
3.房租的测算在我国融资租赁业务操作实务中，房租的测算⼤多数选⽤均值平摊法和等额年⾦法。汽车贷款计算
均值平摊法就是说先以商谈的利息率和服务费率测算租⽤期内的贷款利息和服务费，随后连同机器设备成本费按付款频次开展均值。
每⼀次付款房租=[（租⽤机器设备购买成本费-租⽤机器设备的预计净残值）+租⽤期内的贷款利息+租⽤期内的服务费]/租赁期
等额年⾦法就是说运⽤年⾦现值的计算⽅法经转换后测算各期付款房租的⽅式。
某公司于2009年1⽉1⽇从汽车租凭公司租⼊⼀整套机器设备，使⽤价值60万余元，租赁期6年，租⽤满期时预估残值为8万余元，归汽车租凭公司。年化利率12%.房租历年年底付款多次，规定测算每⼀次付款的租额度。
拓展资料：
在融资租赁业务买卖中，出租⽅在租⽤刚开始⽇将最少租⽤收款额做为应收融资租赁业务款的⼊账价值，并⼀起纪录未贷款担保余值，将最少租⽤收款额与未贷款担保余值相加两者之间现值相加的净额纪录为未建⽴股权融资盈利。因⽽，出租⽅最少租⽤收款额=各期房租相加+承租⽅贷款担保的财产余值+第三⽅平台贷款担保的财产余值=(租⽤物的成本费+贷款利息+营业费⽤)+承租⽅贷款担保的财产余值+第三⽅平台贷款担保的财产余值。出租⽅租赁⼯业设备时：借记“应收融资租赁业务款”“未贷款担保余值”贷记“融资租赁业务财产”“递延收益”。出租⽅各期接到房租时：按接到的房租借
记“存款” 贷记“应收融资租赁业务款”。各期选⽤实际利率法有效分派未建⽴盈利。各期确定股权融资收益时：借记“递延收益”，贷记“主营业务收⼊” 。
在融资租赁业务刚开始⽇，承租⽅⼀般将租⽤财产原账⾯价值与最少租⽤⽀付额的现值⼆者当中较低者做为财产的⼊账价值，将最少租⽤⽀付额做为长期应付款的⼊账价值，并将⼆者的净额做为未确定股权融资花费。因⽽，承租⽅最少租⽤⽀付额=各期房租相加+承租⽅贷款担保的财产余值=(租⽤物的成本费+贷款利息+营业费⽤)+承租⽅贷款担保的财产余值。承租⽅租⼊⼯业设备时：借记“固资”“未确定股权融资花费”，贷记“长期应付款”。承租⽅各期付款房租时：借记“长期应付款”，贷记存款。平摊未确定股权融资花费时：借记“财务费⽤”，贷记“未确定股权融资花费”。
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