2022贷款基准利率计算器
2022贷款基准利率计算器
    计算2022贷款基准利率引发的房贷利率
    房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2022年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。
    银行贷款标准算法(又称基准利率)
    6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的贷款利率。这是2022年最新的商业贷款利率
    p.s，是指商业贷款，也就是商业贷款基准利率，当然利率都是年利率
    银行贷款利率怎么算
    我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：
    方法1：等额本息还款，
    就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。
    即，每个月还款总额是一样的
    每月还款的金额为：[ 本金 某 月利率 某(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
    也就是10000某(6.55%/12)某(1+6.55%/12)某60/(1+6.55%/12)某59
    方法2：等额本金还款，
    就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息
    初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松
    按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166
    然后每个月应还的利息是怎么算的呢?
    第一个月的利息为10000(欠款总额)某(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58
    第二个月的利息为(10000-166)某(6.55%/12)=53.67
    然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息
    由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少
    银行贷款利率基准利率基础上有浮动的利率
    和民生相关联的住房贷款，由于肯定超过5年，所以基准利率是6.55;
    由于不同的住房政策，会出现说，基准利率基础上上浮10%
    也就是6.55某(1+10%)=7.205
    当然有时候也会出现85%折
    那就是6.55某85%=5.5675
    其他的计算方法都是一样的
    一次性还款----民间借贷计算方法之：单利法
    为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的
    为了方便计算，将借款金额定为0，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%
    民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为，
    10000某6.55%某5=3275
    本利和为13275
    这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，
    一次性还款----民间借贷计算方法之：复利法(俗称利滚利)
    最终还款总额=本金某(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)
汽车贷款计算    如上图5年本利和=10000(1+0.5458%)^60
    可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”
    最终本利和是13862
    这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法
    别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算
   
    2022贷款基准利率影响个人住房贷款利率上升
    关于本轮个人住房贷款利率上升的原因主要四个：1、楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿; 2、通过观察分析历史数据发现，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关 关系; 3、与历史相似时点对比，此次房贷利率上升的原因与
2022年9月份至2022年三季度房贷利率上升的原因更接近，都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策，它们共同构成了一套“组合拳”，对楼市发挥了调控作用;4、预计今年底以前房贷利率仍将上浮，明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，房价环比将于11月正转负。
    年底以前房贷利率仍将上浮 目前房贷利率处较低水平
    关于未来房贷利率变化走势，时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者，尤其是刚需体。据中国经济网记者了解，如今购买首套房的人基本都属刚需，买房是为了解决自住的需求，刚需人手头资金多并不宽裕，少数银行提高首套房房贷利率，的确会在不同程度上增加刚需人的购房成本，但影响并不过大。
    一项报告认为，未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续，种种迹象表明，今年年底以前房贷利率仍将上浮。预计明年，我国央行存在加息的可能，一方面美联储的多次加息，会逼迫其他国家跟进;另一方面，如果我国一直不加息，则银行不仅无法合理发放新增房贷，
而且截止2022年底，全国共有19万亿存量房贷，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房贷，这些有折扣的存量房贷，将出现一定程度的亏损。预计明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率仍将上浮。另一方面，与历史上的房贷利率相比，现在的房贷利率是较低的，因此即便未来半年房贷利率抬升，其仍处于偏低位。
    11月个人房贷利率或达5.1%左右
    同时11月前后房价环比或现正转负
    限购限价限转售等房地产政策主导楼市降温的阶段已经过去，未来半年和一年，货币、房贷、资金面，将成为热点城市楼市降温的主导性因素。去年以来，在一系列调控政策的施压下，热点城市楼市已经有了筑顶下行的趋势，预计未来半年楼市调控政策松紧度基本不变，但金融环境继续呈紧缩态势。预计个人房贷利率还将持续攀升，今年11月可能达到5.1%左右，届时从本轮房贷利率开始上涨的2022年底算起，持续增长时间将达到一年左右，增长0.6个百分点。在上轮楼市降温期，从2022年9月到2022年4月利率持续上升19个月，增长0.58个百分点，房价便出现了下跌。从以上可以看出，本轮房贷利率的增长持续时间和增长幅度与上轮楼市降温期的情况类似。同时，我们还考虑到当前全国一二线和部
分三线城市面临的房地产调控强度，已经全面超过2022年和2022年。
    除了房贷利率问题，房价的走向趋势同样备受瞩目，在市场基本面的的大貌上，房价的环比增速也或将在下半年发生改变。中国经济网记者通过报告了解，综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度，报告分析指出：热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%，报告认为这一指标将于11月前后下拐，也即房价环比正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2022年更长。