究报告
第一章概论 ..................................... - 3 - 第一节项目名称及承办单位...................... - 3 - 第二节工作依据及范围.......................... - 3 - 第三节建设单位概况............................ - 4 - 第四节研究结论................................ - 5 - 第二章项目背景及建设必要性....................... - 6 - 第一节项目背景................................ - 6 - 第二节我国汽车销售流通体系发展选择............ - 8 - 第三节项目建设的必要性....................... - 12 - 第四节市场分析............................... - 16 - 第三章建设条件与建设选址 ....................... - 22 - 第一节建设地址............................... - 22 - 第四章工程建设方案 ............................. - 27 - 第一节建设规模............................... - 27 - 第二节服务流程............................... - 27 - 第三节主要设备选型........................... - 28 - 第四节土建工程............................... - 28 - 第五节总图布臵及公用配套工程................. - 30 - 第五章环境保护 ................................. - 35 - 第一节设计依据及原则......................... - 35 -
第二节施工期环境影响及治理措施............... - 36 - 第三节运营期环境影响及治理措施............... - 38 - 第四节结论................................... - 38 - 第六章节能 ..................................... - 39 - 第一节编制原则及依据......................... - 39 - 第二节能耗分析............................... - 39 - 第三节节能措施............................... -
40 - 第四节结论................................... - 41 - 第七章职业安全卫生与消防 ....................... - 41 - 第一节职业安全卫生........................... - 41 - 第二节消防................................... - 44 - 第八章项目实施计划与工程管理 (46)
第一节实施进度计划 (46)
第二节工程管理 (46)
第三节项目招标方案 (47)
第九章组织管理与劳动定员 (50)
第十章投资估算与资金筹措 (51)
第一节估算依据及说明 (51)
第二节投资估算与资金筹措 (51)
第十一章效益分析 (53)
第一章
第二章概论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
云南玉溪沃尔沃汽车4S店项目
二、项目建设性质
新建
三、项目建设单位
玉溪鹏程运输有限公司
四、报告编制单位
玉溪鹏程运输有限公司
第二节工作依据及范围
一、工作依据
1、《产业结构调整指导目录》
2、《投资项目可行性研究指南》
3、《建设项目经济评价方法与参数》
4、建设单位提供的有关资料
5、有关部门提供的资料和证明等
二、可行性研究范围
1、建设背景及必要性
2、建设条件与建设地址
3、建设内容及设计方案
4、环境保护
5、节能
6、项目实施计划与工程管理
7、组织管理与劳动定员
8、投资估算与资金筹措
9、项目经济效益分析
第三节建设单位概况
公司成立于 1994年 10月，公司原名：云南省玉溪市南明鹏程汽车运输有限公司，2004年营业执照到期后变更为玉溪市鹏程运输有限公司。经过近 15年的发展已淘汰了 5—8T国产小吨位运输车辆。从 2002年开始用7年时间分批购进了近 90辆进口沃尔沃， 10余辆奔驰，共计 105辆大型集装箱半挂车。公司经营范围为普通货物、专用集装箱运输。公司车辆主要为玉溪市及附近各类生产企业提供安全、及时、方便、快捷、高效的优质道路货物运输服务。
玉溪鹏程运输有限公司通用物流中心项目拟建在云南省玉溪市红塔区李棋镇太极路，东北方向通往昆明市，西南方向通往元江。从而降低物流系统的成本，提高服务水平，提高物资输送结尾系统效；同
时为人们生活、消费提供一个高品牌、集约化、合理化、规模化的沃尔沃汽车服务市场，与此同时，它的建设将会促进玉溪市汽车行业的进一步发展，引领汽车、特别是品牌汽车消费的发展。
第四节研究结论
该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（2005年本）》中第一大类鼓励类第25项“其他服务业”第1条“电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市、便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。
沃尔沃重型汽车一、建设规模
该项目拟总用地20000㎡，建设用地面积6590㎡，总建筑面积14480㎡。主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈、重型汽车停放五位一体的特许销售服务店。新购臵电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备20台。
二、建设地址
该项目建设地点位于云南省玉溪市红塔区李棋镇太极路。该地块符合《市城市总体规划》和《工业园区发展总体规划》，基础设施配套完善，交通、通迅等条件便捷，地理位臵十分优越，是开发建设的理想地段。
三、劳动定员
该项目需工作人员50人。其中管理人员7人，销售人员5人，维修人员32人，其它人员6人。
四、项目实施进度
该项目建设期1年，工程计划于2012年2月份开工建设，计划到2013年1月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。
五、投资估算
该项目总投资估算为5603万元，其中，固定资产投资3803万元，流动资金1800万元。固定资产投资中建筑工程投资1690万元，设备(材料)购臵及安装费1360万元，其他费用572万元，预备费181万元，
该项目建设资本金为1130万元。
六、资金筹措
该项目建设资金由建设单位自筹解决。
七、主要技术经济指标
综合技术经济指标汇总表
序号指标单位数量备注
一生产规模
销售汽车台50
二项目计算期年11
1 建设期年 1
2 生产经营期年10
三项目总投资万元5603
1 固定资产投资万元3803
2 流动资金万元1800
四劳动定员人50
五正常年销售收入万元4400
六总成本费用万元3780
七销售税金及附加万元12
八增值税万元120
九利润总额万元620
十所得税万元131
十一税后利润万元489
十二经济评价指标
1 财务内部收益率% 21.4
2 财务净现值万元3003.8 Ic=10%
3 投资回收期年 5.7 含建设期1年
十三投资利润率% 25.3
十四投资利税率% 31.6
第二章项目背景及建设必要性
第一节项目背景
自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民众
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