乐居买房讯天猫好房“探春”百城楼市春季报道2⽉14⽇启动。活动以“阳和启蛰向新⽽⽣”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为⼴⼤购房者春季置业提供强劲助⼒。
“选好板块，买房就成功了⼀半”。板块的重要性在房地产市场中不⾔⽽喻，且始终是购房者优先考虑的因素之⼀。2022年乐居探春聚焦马銮湾、东部体育会展新城、环东海域、翔安新城四⼤热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等⽅⾯进⾏全⾯分析，帮助购房者进⾏实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。
马銮湾——⾼起点、⾼规划的宜居新城
马銮湾是厦门⽬前最炙⼿可热的新城之⼀，凭借“厦门副中⼼”的定位和千亿固投，马銮湾的开端就是要打造成⾼颜值⾼素质的国际湾区。据克⽽瑞数据显⽰，2021年海沧马銮湾板块新房成交量35.42万⽅，成交均价35516元/㎡。近5年来，马銮湾新房价格⼀直保持在3.5万+到4万区间，整体的价格起伏不⼤，⽬前价格层次仅次于翔安南部新城。
板块内和其他板块相⽐，马銮湾优势在于⼀桥⼀隧和三轨交汇的交通优势，另外，板块内马銮湾医院、⼀中等名校教育资源、S·M新⽣活⼴场等优势资源正处于快速兑现期。
马銮湾板块宜居指数较⾼，⽬前已有华润、建发、海投、融创等全国知名的房企⼊驻，板块内乐活岛及新阳⼤道周边主要以改善类住宅为主，新阳桥头和东孚板块主要以刚需类住宅为主。
从新房供应来看，⽬前马銮湾可选择的房源还是⽐较多样化的。正在热销的有建发缦玥长滩、联发正荣臻华府，尾盘可选择的有、、、、马銮湾⼀号等，今年即将⼊市的项⽬预计有保利⾸开云玺。
综合来看，马銮湾新城⼭、海、湾、湿地、岛屿等⾃然资源丰富，地铁密集度⾼，市政配套齐全，是集⾼端产业、品质⼈居、⽂化教育、⽣态湿地等于⼀体的湾海新城，⽐较适合⾸次置业的刚需购房者和以提升居住品质为主的改善⼈。
东部新会展——厦门跨岛发展东进桥头堡
东部体育会展新城位于翔安区海滨，是厦门跨岛发展东进的桥头堡，区位优势凸显，坐拥⼀线海景、便捷⾼效交通、⽣态资源禀赋。未来将依托新体育中⼼、新会展中⼼两⼤发展引擎，打造集体育赛事、商务会展、⽂化旅游、休闲娱乐、⾼端居住等复合功能于⼀体的滨海新城和“产城⼈”融合标杆。
东部体育会展新城相较于其他板块优势明显。
⾸先依托新体育中⼼、新会展中⼼两⼤平台和滨海资源优势，将打造⽂体会展产业园，着⼒构建⽂化体育和会展产业⽣态，推进体育⽂化、会展商务、总部经济、休闲旅游、健康娱乐等产业融合发展。
其实，新城内外翔安⼤道、翔安隧道、第⼆东通道（翔安⼤桥）、翔安南路、滨海东⼤道等主⼲路⽹纵横交错，地铁3号线、4号线、8号线（规划）交汇贯通，可快速衔接厦门岛、厦门⽕车站、厦门北站、⾼崎国际机场、翔安新机场、海翔码头、五通客运码头等重要枢纽，形成⽔、陆、海、空多维⽴体的交通⽹络。
厦门建发汽车 再次，凭借滨海资源优势，“⼀轴两翼、⼀带⼀廊”的空间结构布局，打造滨海景观活⼒带，⽣态⼤绿廊。
整个东部体育会展新城划分为体育中⼼组团、会展中⼼组团、中央产业、商务组团、⽣态居住组团，就⽣态居住组团⽽⾔，共规划17宗地块，16宗为住宅⽤地，1宗混合⽤地。⽬前该板块仅两幅地块已出让，⽽凭借板块内完善的公建配套、优质滨海资源，未来板块将吸引更优质的房企进驻。
板块⽬前在售的新房项⽬和，据克⽽瑞数据显⽰，仅这两个项⽬2021年就卖出新房1474套，成交均价约3.7万/㎡。
环东海域同安新城——产城融合的宜业宜居⽣态新城
环东海域新城地处厦门市域⼏何中⼼，环绕同安湾90平⽅公⾥海域，横跨集美、同安、翔安三个⾏政区。
和其他板块相⽐，环东海域同安新城有优越的⾃然⽣态资源和产业基地。根据规划环东海域同安新城拟打造成为集商务办公、⽣活居住、产业⽣产与度假休闲于⼀体的滨海新城。
环东海域同安新城已建成滨海旅游浪漫线⼀期、⼆期、美峰⽣态公园、下潭尾湿地公园等多个⽣态休闲⼯程。⽽板块内的丙洲和美峰现代服务业基地则是新城实现集中发展和⼈⽓汇聚的重要依托。
该板块作为以海景和优质⽣态环境为主的板块，已经吸引了保利、特房、国贸、融信等知名开发商进驻，聚集较⾼的⼈⽓。据克⽽瑞数据显⽰，2021年环东海域同安新城新房成交量30.80万⽅，成交均价27187元/㎡。
板块内购房体主要以刚需⼈为主，新房总价范围在280万左右。⽽得益于优越的⽣态环境，板块内也有部分以改善类为主的叠墅和复式房源。现主要在售项⽬有、、融信厦门世纪等。今年即将⼊市的纯新盘还有中海环东时代、特房樾琴湾⼆期。
翔安南部新城——航空腹地、岛外教育⾼地
翔安南部新城与岛内仅⼀条隧道之隔，也是近年来买房的热门板块。据克⽽瑞的数据显⽰，2021年南部新城新房成交量达52.22万⽅，成交均价37930元/㎡，该板块已经连续两年荣获板块销冠。
翔安南部新城汇聚了多所名校，可以说是岛外的“教育⾼地”。与其他板块相⽐，除了近岛优势之外，最
主要的是板块内科技中学、双⼗中学翔安校区初中部、厦门实验⼩学翔安校区等跨岛名校均已建成。
且板块内“五纵五横”道路已经成型，地铁3号线已开通、地铁4号线在建，翔安新机场也正在紧锣密⿎地建设中，未来区域交通便捷⽆阻。
翔安南部新城规划图
⽬前，翔安南部新城已经有国贸、融创、华润、保利、世茂等多家品牌房企⼊驻，⼈居氛围⽐较浓厚，教育、商业、医疗等⽣活配套在逐步完善。加上厦航⽣活居住区、洋唐居住区等相继投⼊使⽤，翔安南部新城的⼈居氛围和居住指数也将提升。
板块内新房主要以改善型为主，在售项⽬主要有、、、等。
综合来看，南部新城离岛近、交通便利、配套全，是居住氛围浓厚的宜居新城，板块内新房适合改善型购房⼈，房价未来⼏年也应该会持续在⾼位。
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