一、项目概述
项目占地107亩，总建筑面积达20万平米，其中商业建筑面积11万平米，由中央文化广场、商业广场、国际SOHO公寓、国际大酒店、慧博园及近2000个停车位组成，涵盖商业、居住、酒店、商务、娱乐、餐饮、旅游、休闲等八大功能。项目采用传统与现代交融的文化建筑风格，秉承鸿儒集团超前的文化地产开发理念，使得传统文化与现代文化的建筑设计交相辉映，融合现代文化商业优势之大成。
项目地块示意图
地理位置优越
项目位于双岭路（G327）与琅琊王路交汇处西北象限，毗邻临沂长途汽车站、临沂大学城、物流商贸批发城。
项目辐射以长途汽车站为中心的3千米商圈消费人口20万，5千米商圈消费人口60万。
项目与临沂长途汽车站一路之隔，距离滨河大道仅2千米，距离京沪高速公路入口5千米，距离火车站12千米及火车北站15千米，距离飞机场15千米，具有便捷的交通优势。
项目交通区位示意图
项目功能定位
项目以中央文化为主线，定位于包括大型百货、超市、品牌主力店、精品长廊、休闲娱乐街区等集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公、酒店服务等多功能于一体的临沂西部首个HOPSCA商业综合体，强力打造临沂长途汽车站商圈，引领临沂市西部进入现代商业发展阶段，提升临沂西部的商业水平和竞争力。
整体规划由5大功能板块组成：
1) 中央文化景观——临沂西部中央商务区双景观名流居所，彰显尚品生活。2万平方米的大型景观式文化休闲广场，融入临沂的优秀历史文化，建成后将成为临沂市面积最大的、历史文化底蕴最浓的景观式文化休闲广场。西部新城区，传统文化与现代文化并存，缔造鼎级文化社区。
2) 中央文化商务标志——是临沂西部中央商务区第一高度和最高标准的现代化五星级酒店及5A级写字楼。百米高空，傲然而立；环视四周，一览魅力大临沂，它的建设也必将成为临沂临沂汽车
西部标志性的文化建筑景观。
3) 中央文化商业引擎——将引进国内外知名百货商场、超市、书城以及大型品牌专卖店，引领临沂西部汽车站文化名流商圈，提升临沂西部中央商务区的文化商业氛围。
4) 中央文化住宅——共有8幢建筑组成，是专为成功精英们度身打造的息憩式文 化家园，是未来住户智慧与博学的身份象征。
5) 中央文化SOHO公寓——深谙国际化住宅理念的鸿儒国际文化型公寓，以酒店 式布局，来规划小尺度的精致户型，专为时尚精英们提供的多功能文化产品。
二、鸿儒国际中央文化广场环境交通
项目商圈辐射
⏹ 学术氛围浓郁：项目毗邻临沂大学城，将浓郁的文化氛围熏陶于项目中，智慧与博学的书香门第将是成功经营人士的身份象征，创意型国际精品SOHO公寓、5A级精品写字楼，将是创业的孵化器，成功的未来从这里开启。
⏹ 地理位置优越：项目位于涑河东南片区，双岭路（G327）与琅琊王路交汇处西北象限，毗邻临沂长途汽车站、临沂大学城、物流商贸批发城，距离涑河迎宾广场仅2千米，商业氛围、文化氛围浓厚。
⏹ 交通畅通便利：项目与临沂长途汽车站一路之隔，距离滨河大道仅2千米，距离京沪高速公路入口5千米，距离火车站12千米及火车北站15千米，距离飞机场15千米，具有便捷的交通优势。项目周边公交车近20条，是临沂市城市交通的枢纽，瞬息之间，可轻松抵达临沂市各个角落。
三、精品建筑：规划五大文化特，彰显建筑文化品质
鸿儒国际文化广场以国际建筑为标准，无论从规模体量、建筑形式、空间安排、风格造型等
各方面，都充分体现了其“以人为本，和谐共处”的文化理念。
超大规模中央文化广场
2万平方米的大型景观式文化休闲广场，融入临沂的优秀历史文化，打破传统的无文化底蕴的停车式广场，将广场打造真正的休闲式文化广场，建成后将成为临沂市面积最大的、历史文化底蕴最浓的景观式文化休闲广场。西部城区，传统与现代并存，缔造鼎级智慧型文化社区。
全透天式立体景观商业街
鸿儒国际文化广场全面打破传统商业中心“盒子”式建筑布局，特在项目东西向规划了一条立体景观回旋式商业步行街，将商业与中央文化广场紧密的结合，通过建筑立面的巧妙处理、景观小品的布置，在购物的同时又能领略到文化所带来的感官体验，大大增强了项目对市民的吸引力，创造了更高的商业价值，同时也使商场内部的人流动线更加合理。
舒展大气下沉广场
在鸿儒商业广场的东南角设置了大面积的下沉式广场，不仅使得整体建筑更富立体感和层次感，将地下的商业价值提升到一层的商业价值，大大增加了地下商业物业的价值，投资价值大大提高。
传统与现代文明交相辉映的建筑风格
鸿儒国际文化广场结合历史文化以及中央文化广场所带来的景观特征，采取传统文化与现代文明交相辉映的建筑风格，整体建筑沉稳内敛，全面提升商业档次及居住品质，大气蓬勃的中央文化广场也必将成为大临沂新的旅游休闲热点。
超大规模停车场及阳光车道
鸿儒国际文化广场以前瞻的眼光，在城市中央地带共规划了超过2000个停车位，全面满足项目未来发展需要。此外，鸿儒国际文化广场打破传统地下停车场的设置方法，告别“阴暗年代”，开创性地设置了阳光车道，即使在地下，车辆也可以如同在地面上的阳光及绿树浓荫下行驶。谁拥有大型停车场，谁将赢得商业发展先机。
四、造城动力蓄势待发，财富盛典激情开演
临沂，为山东省面积最大、人口最多的地级市，拥有着庞大人口消费资源及产业资源，占据鲁西南及苏北、河南河北等省的核心位置。现有十分便利的交通条件，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络，其中临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场；兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北；京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，是连接北京与上海、广州重要交通枢纽。在国家全力发展的“环渤海湾经济圈” 、“鲁南都市圈” 和“泛长三角经济圈”的框架中，临沂均被列为重点开放城市。
临沂批发市场为全国第三大商品批发市场，是鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地，辐射20余个省、市、自治区，年交易额达400亿元人民币，批发城平均每天流动人口35万人。以临沂批发城为中心，物流为经纬，已形成庞大的经济辐射网络和三层经济辐射圈；第一层辐射临沂12个县区，1000万人口；第二层辐射淮海经济区19个市地，2亿多人口；第三层向东辐射韩国、日本，向北辐射津、京、塘并延至东北区，向南依托长江航线辐射长江经济带，并通过陇海铁路辐射中国西部地区。
临沂西部汽车站商圈渐成，将与城中传统商圈抗鼎
鸿儒国际文化广场坐落于临沂西部双岭路（G327）与琅琊王路交汇处，紧邻临沂长途汽车站、临沂大学城、商贸物流城，距离滨河大道、迎宾广场仅2千米。项目所处位置为临沂市政府规划中的西部中央商务区，交通便利、商业鼎盛、人流密集、自然资源丰富，是新汽车站商圈的核心位置，也是临沂未来商业发展的黄金地段。
日均10万人流量，人多好赚钱
鸿儒国际文化广场，占据西部汽车站商圈的绝佳地理位置，每日汇集络绎不绝的车流及人流。超强的聚客能力，超强的消费能力，为项目带来源源不断的财富，成为项目持续火爆经营的原动力，也为经营者的赢利前景提供巨大的保障。
鸿儒国际文化广场拥有三重人流：
第一重人流：鸿儒国际文化广场内每日活跃着上万商业、娱乐、餐饮、酒店、商贸物流城从业人员，以及临沂大学城、周边社区、国际SOHO公寓居住者，构成第一稳定消费固定消费人。
第二重人流：有效承接物流商贸城、近20条公交线路及长途汽车站、酒店等带来每日带来超过5万人次强大人流。
第三重人流：每日吸引周边县市及过境旅客数万人次消费人潮。
市政府重点支持项目，临沂市最具升值潜力的黄金物业
按照临沂市的2010——2020年规划，将依托临沂大学城、长途汽车站，加快发展临沂西部中央商务区的功能建设，将汽车站商圈发展成西部重要的区级商圈，将文化、商务作为重要的功能进行开发建设。
鸿儒国际文化广场以临沂西部汽车站商圈“第一个吃螃蟹的人”的敢闯精神，将该项目建设成西部核心商圈的开山之作。而一贯以来，核心商圈的物业因其稀有性及价值高增长性，谁拥有第一块蛋糕，谁将成为成为市场上最炙手可热的投资对象。
首创中央文化商业互动模式，缔造三代财富快车
在商业经济的发展中，越来越多的注入文化因素，这将成为商业地产的发展大势所趋。现在，
各种文化元素充斥着我们生活的每个角落，并成为人们生活不可或缺的重要组成部分。鸿儒国际文化广场，共享鸿儒中央文化广场、商业广场、国际大酒店、国际SOHO公寓、慧博园等所带来的高消费能力客，是发展文化商业经济的绝佳地带。
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