２０２２年杭州房地产市场分析报告
摘要
2021年杭州市全年土地出让金破3000亿，创历史新高，位列全国第二。
n杭州第三批受到热捧，主要基于两个方面。
①杭州仍普遍一二手倒挂，新房具备快速去化预期，今年杭州市商品房成交金额破7000亿，创历史新高；
②库存持续走低，目前杭州市区商品住宅总库存仅1848万方，创5年新低；总去化周期15个月，也为5年新低。
n从政策面来看，目前基本处于政策底。但外围板块仍以底价为主，其他城市市场热度仍较低，市场底是否到来有点观察。
n杭州未来行情能否延续，还主要在于:①整体市场能否回暖；②是否会因为本次过热提升起拍价、降低利润空间；③限价红利（快销预期）地块为主的供地结构能否延续。
n若后续土拍政策不改，就增加拿地概率角度，除了尽可能多的参拍外，还可通过:①热门地块与外围深耕板块相结合；②加大合作，缓解资金压力，适当降低竞争；③结合自身优势勾地。
01PART ONE政策：“过山车”
要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦
坚持房子是用来住
的、不是用来炒的
定位，防止以学区
房等名义炒作房价
落实好房地产市场
长效机制，促进房
地产行业平稳健康
发展和良性循环
3月5日
两会工作报告
定调“两维护”：
维护房地产市场的
健康发展，维护住
房消费者的合法权
益
坚持房子是用来住的、不
是用来炒的定位，支持商
品房市场更好满足购房者
的合理住房需求，因城施
策促进房地产业良性循环
和健康发展
1月6日住建部强调坚持房子是用来住的、
不是用来炒的定位，
稳地价、稳房价、稳
预期，解决好大城市
住房突出问题
4月30日
中央政治局会议
9月24日
央行第三季度例
会
11月24日
国务院副总理刘
鹤
12月8-10日
中央经济工作会议
中央政策风向：上半场打压，下半场救市
中央层面：楼市调控总基调不变，房企融资难度增加
2021年中央房地产市场重要政策情况
9月29日
道红线”试点房地产金融工作
座谈会
10月20日
共同实现“两维金融街论坛年会
7月26日部门和地方政府
监管部门
金融机构要按照
法治化、市场化
原则，配合相关
护”
要求纳入“三合理的资金需
求正在得到满
重点房企买地足，房地产市
金额不得超年场健康发展的
度销售额40%整体态势不会
改变
10月21日
杭州机动车摇号国新办发布会
保障好刚需体
信贷需求，在贷
款首付比例和利
率上支持首套购
房者
12月15日
中央银行
央行下调金融机
构存款准备金率
0.5个百分点，释
放长期资金约1.2
万亿元
招商蛇口、保利发
展、碧桂园、龙湖
集团、佳源创盛、
美的置业等近期均
有计划在银行间市
场注册发行债务融
资工具
11月9日
银行间市场交易
商协会
公布1年期LPR
降至3.8%，下
调5个基点，5
年期以上LPR
仍保持4.65%
不变
12月20日
中央银行政策风向：上半场打压，下半场救市
金融调控：房地产行业全面去杠杆，个人按揭贷款边际改善
2021年中央关于金融调控的重要政策情况
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