为什么多地密集放宽购房政策（详解）
为什么多地密集放宽购房政策（详解）
背负房贷就要做好长期的还债准备，为什么多地密集放宽购房政策?为什么银行喜欢房产贷款呢?下面是小编为大家整理的为什么多地密集放宽购房政策，欢迎大家分享收藏!为什么多地密集放宽购房政策?
  多地密集放宽涉房政策
  事实上，除首套房贷利率政策动态调整机制下灵活的房贷利率，为继续提振房市，多地在涉房金融政策上也不断“松绑”。5月开局短短一周时间，南昌、巴中、上海、南宁、苏州等多城对公积金政策进行调整，针对特定人提高公积金贷款额度。
  5月6日，江西南昌住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，其中提出，支持多子女家庭使用住房公积金。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元。
  5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。新政明确，多子女家庭在上海市购买首套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。
  据第一财经记者不完全统计，4月至今，包括泉州、杭州、宁波、合肥、兰州等10个城市均调整公积金政策。除上述支持多子女家庭购房、提高最高贷款额度外，还有城市针对公积金使用范围、缴存余额系数进行调整。如兰州对住房公积金贷款存贷比(缴存余额系数)进行调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整;合肥则宣布可用公积金付新房首付。
  除公积金政策优化外，4月不少涉房政策利好也在升级：一方面，热点城市限购继续放松，郑州、合肥、杭州等城市均缩小限购区域;另一方面，多地直接“真金白银”发放购房补贴。例如，泉州台商区新落户人员购买该区新建(一手房)商品住房，可根据落户年限不同给予1万~5万元不等的补助。
汽车限购将放宽  “展望二季度，预计住房金融政策和各地住房政策仍将大概率保持较为宽松的态势。房贷利率可能维持在低位，商业银行保持个人按揭贷款较快的释放节奏。”植信投资研究院资深研究
员马泓预测，部分地区仍将享受取消首套房贷款利率下限的优惠政策，部分城市将联动多孩生育政策放松住房公积金贷款门槛，积极探索其他模式，个别大城市可能会适当调整二手房指导价范围，鼓励改善性需求加快置换。
  为什么银行喜欢房产贷款呢?
  首先，对于银行而言，房产属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。
  其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。
  通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%.如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
  另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
  最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
  中国房贷规模2023
  2月3日，中国人民银行发布2023年四季度金融机构贷款投向统计报告。据人民银行统计，2023年末，金融机构人民币各项贷款余额213.99万亿元，同比增长11.1%;全年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。
  其中，房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升。数据显示，2023年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点;全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。2023年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。