2020-2021年常州房地产年度市场分析报告
汽车限购将放宽2020年 · 常州房 地 产 市 场 年 报
宏观政策土地市场房产市场开盘监测热销案例房企布局市场展望Part 1
Part 2
Part 3Part 4Part 5
Part 6Part 7
宏观政策土地市场房产市场开盘监测热销案例房企布局市场展望Part 1
Part 2
Part 3Part 4Part 5
Part 6Part 7
限贷
商业
贷款
首套首贷
2套贷款
未还清
2套以上贷款未还清
首付最低
30%
首付最低60%停贷
公积金贷
款
首次使用首付最低30%
个人账户
余额20倍
个人最高
30万
家庭最高
60万二次使用首付最低50%
个人账户
余额
6倍
个人最高
30万
家庭最高
60万
限售常州市区取得产权证后满4年方可上市交易
限价新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月2017年8月1日禁止原毛坯产品改建精装产品
预售政策住宅项目原则上应达到主体结构封顶以上，能出具有效银行履约保函的项目应达到主体结构三分之一以上，够落实预售资金第三方托管的项目应达到正负零以上
利率上浮年底利率平稳，首套房的利率大都保持在5.05%-5.15%之间，二套房的主流利率在5.25%-5.35%之间
土拍政策价高者得限商/
限购无限购限价、限售增至4年，政策收紧
关键词内容
降准1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融
公司），释放长期资金约8000多亿元。
3月16日，央行实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款，共释放长期资金5500亿元。
4月3日，中国人民银行宣布：分别于2020年4月15日和5月15日实施定向降准，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
降息2月17日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，操作利率由之前的3.25%降至3.15%，下降了10BP
2月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）公布：一年期LPR由之前的4.15%下降至4.05%，五年期LPR由之前的4.8%下降至4.75%
4月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，此次MLF期限为1年，操作利率由之前的3.15%降至2.95%，下降了20BP。
4月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）公布：一年期LPR由之前的4.05%下降至3.85%，五年期LPR由之前的4.75%下降至4.65%
观点：2020年上半年信贷环境整体保持宽松基调，央行多
次降准降息释放流动性资金，以保障资金短期流动性宽松，缓解企业资金端压力，对楼市有一定刺激作用。
常州市政府办公室于9月11日出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，9月12日起施行。
一、加大市场供应，缓解供需矛盾。土地供应方
面，在年初公布计划规模的基础上进一步增加普
通住宅用地的供应量，商品住房项目在价格备案
后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取
得预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销
售；建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期
开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米
（尾盘除外），3万平方米以下商品住房项目应
一次性办理预售许可。
二、遏制投机炒房，坚持“房住不炒”。常州市区（不含金坛区）商品住房自取得不动产权证后满4年方可上市交易；完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；金融监管部门也将严格审查购房资金来源。
三、加强监管力度，维护市场秩序。严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格的行为。
四、加强房地产市场监测分析，精准施策。加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制，对市场异动及时提示、指导和预警。
五、落实主体责任，全市调控一盘棋。