成都熊猫万国商城
项目说明书
目      录
       
一、 熊猫城的概况
二、 熊猫城的定位及开发理念
三、 数字熊猫城
四、 熊猫城的建设内容
五、 熊猫城的开发进度
六、 熊猫城的地理位置及交通状况
七、 熊猫城的六大优势
八、 熊猫城的业态规划
九、 熊猫城的主要项目介绍
一十、 熊猫城的市场分析
十一、熊猫城的投资效益主要指标
十二、熊猫城的合作伙伴
十三、熊猫城的方案设计
                        二○○三年七月十日
成都熊猫万国商城
项目说明书
●  中国西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPING MALL)
●  成都市政府直接参与投资的最大商业基础设施项目
一、熊猫城的概况
1、中文名称：成都熊猫万国商城━━熊猫城
  英文名称：CHENGDU  PANDA  MALL
2、开发商━━成都市人民政府机关事务管理局、成都熊猫万国商城有限公司
  成都熊猫万国商城有限公司是由中华人民共和国国家工商行政管理局于1997年10月批准成立的中外合资有限公司(附件1)。
    ● 董事长：陈宇光
    ● 注册资本：8,000万元人民币
    ● 总投资额：25亿元人民币
    ● 公司的经营范围：经营、开发、销售熊猫万国商城
    ● ：四川省成都市顺城大街289号,  邮编：610015
3、项目简介
    熊猫城的建筑规模达到49万平方米。该项目于1993年立项，是成都市政府结合旧城改造并直接参与投资的最大商业基础设施项目，被四川省人民政府列入引进外资重点跟踪项目中
的唯一商业基础项目，并在1996年作为中国大陆购物中心项目的第一个加入国际购物中心协会(ICSC)。熊猫城在长达数年的规划设计中，充分地吸收和借鉴了美国、加拿大、新加坡、韩国和香港等世界著名购物中心的先进规划和成功的经营管理理念，将熊猫城建成集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多功能为一体的、西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPING MALL)（附件2）。
二、熊猫城的定位及开发理念
1、熊猫城的定位
●  中国西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPING MALL)
●  成都中央商务区的大型国际商务社区
2、熊猫城的开发理念
  借鉴世界购物中心的先进理念，结合中国西部地区消费市场的特点和成都构建中央商务区（CBD）的机遇，创建超大型现代化购物中心和西部高档商务中心。
3、SHOPPING MALL的理念：
  SHOPPING  MALL（ 购物摩尔）是多种商业要素的最佳组合，是商品零售现代化、规模化、密集化的最高形式，是超大型的单体建筑。SHOPPING  MALL内有三至五家大型主力
百货公司和上千家的品牌店作为联接链条，能满足现代都市人快节奏、一站式综合性消费的要求。
三、数字熊猫城
1、总占地面积： 42，802.4㎡（65亩）。
2、总建筑面积： 495，122㎡ (详见表1)。
                        表1  熊猫城的建设数据
项目内容
一期工程
二期工程
备  注
占地面积
29,472. 4㎡
13,330㎡
南北长319.58米，东西宽143.91米
建筑面积
303,067㎡
192,055㎡
建筑物的最高为150米
3、一期工程的建设数据：裙楼地上的建筑面积为165，604m2，裙楼地下的建筑面积为67，188m2，三栋塔楼的建筑面积为70，275m2。
4、容积率：10.98，其中一期工程为5.60。
5、绿化率：37%，其中一期工程的绿化面积13,394㎡（含屋顶的空中花园）。
6、室内停车位：2000个，其中一期1080个（地上为780个，地下为300个），二期为920个。
7、自行车库的面积：11000㎡，能停放自行车的车位为20000个。
8、电梯数量：143部，其中自动扶梯为99部，客梯为22部，观光梯为16部，专用货梯为6部。
9、日均人流量：30万人次。
10、房间数量：公寓房间为484套，酒店房间为910套（其中二期工程有五星级酒店760套）。
四、熊猫城的建设内容
熊猫城是由一座裙楼和四栋高层塔楼组成的单体建筑，详细建设内容见表2。
表2  熊猫城的建设内容
建设
内容
总建筑面积㎡
一期工程
二期工程
建筑
面积㎡
总高度
建筑楼层
建筑面积㎡
总高度
建筑楼层
裙  楼
339,432
232,792
40.7m
从B2到F7共10层，其中地下3层、地上7层
106,640
40.7 m
从B2到F7共10层，其中地下3层、地上7层
四栋高层塔楼
155,690
70,275
100 m
（含裙楼高度）
A、B、C三栋塔楼自裙楼之上8—24层，共17层
85,415
150 m
（含裙楼高度）
一栋五星级酒店大厦，自裙楼之上8—43层，共36层
五、熊猫城的开发进度
1、项目分两期建设（见表2）
第一期工程：占地面积为29，472. 4㎡，建筑面积为303,067 m2，由下往上分别为精彩世界、环球购物中心、熊猫主题乐园和国际商务社区四个功能分区。
第二期工程：占地面积为13，330㎡，建筑面积为192，055㎡，包括金融会展中心和五星级酒店及写字楼两个功能分区。
2、开发进度计划
熊猫城项目在1993年1月取得土地使用证(使用期70年)，由于国家经济政策的
调控及土地拆迁等多方面因素，使该项目的第一期工程于1998年12月才正式动工。该项目自2002年3月以来，在开发商和金融机构的共同努力下，尤其是市区两级政府的大力支持下，工程进展极为迅速和顺利。
熊猫城一期工程的裙楼建筑（总建筑面积为232,792㎡，包括裙楼的地上和地下部分）在200
3年5月中旬主体封顶，裙楼的三层以下在6月份进入全面安装，在2003年12月首期进入试营业阶段； 另外，在9月底三栋塔楼主体封顶，12月交清水房。二期工程在2004年8月进入工程施工期，计划于2005年10月主体封顶，2006年5月投入运营。（见表3及附件3和4——熊猫城分期开发示意图）
                        表3  熊猫城的分期开发与投资计划
阶段
工程前期
一期工程
二期
工程
合计
一期
二期
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
建设内容
前期考察、论证、土地取得、勘探设计
精彩世界B2-B1（海底世界、超市
精彩世界B2-F2（超市、室内步行街）
环球购物中心、主题乐园B2-F7（一期裙楼封顶）
三栋塔楼（A、B、C）及空中花园
西部金融会展中心、五星级酒店
汽车商城建设时间
93.1—98.7
2004.1
98.8—
2000.4
2001.1—
2002.2
2002.3—
2003.5
2003.6—
2003.12
2004.3—
2005.5
建筑面积（万㎡）
5
6
11.8
7
19.2
49
投资额
（亿元）
4.8
1.3
1.2
1.5
2.8
2.4
11
25
六、熊猫城的地理位置及交通状况
1、地理位置：
    熊猫城位于成都市顺城大街289号，地处成都市中央商务区（CBD）的核心区，即在顺城大街、体育场路、东华门大街和上升街所围成的地块内。周围有四大绿化广场：城市中央公园、北广场、东广场和南广场，东侧为45米宽的城市主干道——顺城大街（地下为1.4公里长的天座商城），南临体育场路，西面毗邻宽度为45米的东华门大街（该大街建成后将成为一条步行街）和能容纳4万多人的成都市体育中心，北靠20米宽的上升街。（附件5和6）。
2、交通状况
  熊猫城周边的交通体系发达，汇集了城市公共交通、步行街和在建的地铁一号线。公共交通有1路、3路、4路、5路、7路、16路、18路、47路、48路、55路、56路、58路、61路、62路、73路、75路、81路、99 路等共18路公交路线；熊猫城紧临成都地铁1号线，距天府广场地铁中心站出入口的步行距离不足500米，并且在熊猫城西面出入口处设置地铁站，与地铁1号线连接；熊猫城距火车北站3公里，距双流国际机场15公里，其交通十分便捷，能使您在城市的任何区域都十分方便地直达熊猫城，极大地方便旅游娱乐购物（附件7）。
3、生态环境
环绕在熊猫城四周的生态花园步行街，既是城市人行道，又是商城的消防通道。