富阳市经济适用住房销售管理实施细那么为认真贯彻落实建立部等四部委《关于印发的通知》（建住房[]77号）精神，进一步标准我市经济适用住房销售行为，制定本实施细那么。
一、销售、准入原那么
购置经济适用住房实行准入、轮候、电脑公开摇号制度。在市区和中心镇同时建立经济适用住房的情况下，市区和中心镇的经济适用住房按区域划分范围向具有本区域户籍的家庭销售。在仅有市区一地建立经济适用住房的情况下，市区经济适用住房面向全市销售。
购置经济适用住房，必须同时具备以下条件：
（一）具有本市常住城镇居民户口（含符合本市安置条件的军队人员）；
（二）已婚[不含离异（或丧偶）单身]或年龄在35周岁及以上的单身户；
（三）已婚家庭户（2人及以上）无房或现有（或已有过）住房建筑面积小于48平方米（含48平方米）；单身户无房；
（四）属中低收入户（中低收入户，指按市统计局每年向社会公布的上年度居民人均可支配收入乘以户内人口数的三倍以下者）。
在上述同等条件下优先出售给军队转业干部、军队转业士官离休干部、杭州市级以上劳动模范中的无房户或住房困难户。
二、申请家庭工资总收入的核定
申请家庭上年度工资总收入状况，以单位或社区、街道核定盖章
为准。
（一）申请家庭成员属行政、事业单位职工的，由所在单位或上级主管单位劳资部门核定，加盖单位公章。
（二）申请家庭成员属企业职工的，由所在单位劳资部门核定，加盖单位公章。
（三）申请家庭成员属灵活就业人员的，由户籍所在社区审核，所在街道确认，并加盖公章。居住地与户籍地不一致的，由居住地社区、街道确认后提供给户籍所在社区、街道核定。
三、现住房建筑面积的核定范围
申请家庭已享受实物分房或通过市场方式购置（商品房或存量房）、赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围。
以下住房纳入申请人家庭现有（或已有过）住房面积核定范围：（一）承租的公有住房；
（二）已购置的房改房；
（三）按政府优惠政策购置的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房（如属货币安置未购置住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等；
（四）申请建造的批地建房；
杭州机动车摇号申请网站（五）自有私房（含联建房）和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房；
（六）通过市场方式购置的商品房、二手房、存量住房；
（七）已交易出售的所有住房。
四、享受供给标准及面积确认
（一）享受供给标准
职工、居民购置经济适用住房建筑面积享受供给标准为。一般职工、居民7o平方米；科级干部或具有中级职称的知识分子80平方米；县处级干部或具有副高级职称的知识分子90平方米；厅局级干部或具有正高级职称的知识分子120平方米。高层、小高层住宅可增加建筑面积10平方米。
（二）现有住房面积确认方法
1、按同一户籍内的家庭人口数申请购置经济适用住房的，其户内人口所拥有住房的建筑面积，均核定为该户家庭已有住房建筑面积。
如两户以上的直系亲属，各自符合单独申请条件，合并为一户家庭申购的，按其家庭内人口所拥有住房的建筑面积核定为申请家庭已有住房建筑面积。
2、申请家庭成员属外地城镇户口的，其在户口所在地已享受实物分房或拥有其他住房的，其所有住房的建筑面积应一并核定为申请家庭已有住房的建筑面积。符合本细那么申请条件的，持富阳市区常住城镇居民户口的一方可申请购置经济适用住房。
五、购置时的价格结算方法和计算公式
经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原那么确定（一）价格结算方法
购置面积在核准面积以内局部，按政府确定的经济适用住房销售价格购置；超过核准面积的局部，不得享受政府优惠，应与市场价接轨，参照签订经济适用住房销售合同时周边普通商品房的价格（以下简称经济适用住房商品价）购置，具体价格由物价行政主管部门核准。
（二）价格计算公式
购房款=（可享受的经济适用住房建筑面积标准—已有住房建筑面积）×经济适用住房价格+[实际购置的经济适用住房建筑面积一（可享受的经济适用住房建筑面积标准一已有住房建筑面积）]×经济适用住房商品价
六、售房对象申请、认定、销售流程
（一）申请、认定
1、申请受理公告。由市经济适用住房建立办公室、市房改办不定期将公开销售的经济适用住房房源在《富阳日报》上公告，公告内容主要包括房源数量、地段、户型、价格、建立开发单位、申请受理的时间、准购对象范围等。
2、申请家庭填写《富阳市区购置经济适用住房申请表》，经申请家庭成员各所在单位党组织、纪检部门负责人审核签字并加盖单位公章（无单位的，由各所在社区审核，街道办事处、乡镇政府确认，并加
盖公章）后，送申请家庭所在单位、街道、社区分别进展公示，公示期为15天。经公示无异议的，由所在单位、街道、社区盖章确认后，报市房改办审批。市房改办对报送的材料进展初审，对符合初审条件的申请人出具受理凭证。
3、市房改办对申请家庭情况进展审查，经审查符合申购条件的，以登报和上网形式向社会公示，承受众监视；经审查不符合申购条件的，市房改办出具“不予受理通知书’’。
4、市监察局、房改办会同申请人单位党组织、纪检部门对公示后举报情况进展调查、核实和处理。
5、市房改办会同相关部门对公示后符合申购条件的优先出售对象情况进展审查，经审查符合条件的，在《富阳日报》和政府门户网站上向社会公示，承受众监视。市监察局、房改办会同相关部门对公示后举报情况进展调查、核实和处理。
6、申请人家庭须提供以下材料复印件并校验原件：
（1）夫妻双方身份证复印件；
（2）夫妻双方户口本复印件（含盖有富阳市公安局户口专用章并有房屋地址的首页），夫妻双方户口不在同一户口本的，另需提供结婚证书复印件；
（3）户口所在地住房、现住房和享受实物分房的住房产权证明或公房承租证明复印件，如属集体户口且无房的，由单位出具无房证明；
（4）有职务的需提供任命文件复印件，有职称的需提供职称证书复印件及聘书（或证明）。
（5）优先出售对象还需提供市相关部门出具的证明。
（二）销售
1、入围。公示无异议或经查实符合购房申请条件的一般购房申
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