萍乡武功山温泉度假村修建性详细规划设计说明
一．概述
本项目坐落于江西萍乡芦溪武功山风景区，依山临河，景秀丽。它的建成，将为萍乡这个创建中华文明初期的煤都和工人革命发源的摇篮地增添一个绚丽的亮点。
项目集温泉养生与水上游乐、接待与会务、旅游与休闲度假等多功能为一体的生态园林式温泉度假村，以其展示的魅力带动旅游业，从而促进当地经济发展。随着社会的飞速发展，人们生活水平的提高，对旅游度假服务的质量也要求越来越高，绿、环保是当今时代的主题，公众对此有一定的认识，但是对于“绿生态旅游、回归田园生活”的感受尚不深切，为了满足消费者的需求，我们精心设计出了一个“绿生态、与大自然亲密接触”的温泉度假村。
二．项目建设条件分析
1、建设规模与目标
该项目基地占地274062平方米(410亩)，总建筑面积22.6比亚迪新能源汽车万平方米，由酒店服务区（含温泉接待中心、VIP接待中心）、温泉区、住宅区、商业区四大主要组成部分，各区域相互依存，相互补充，形成以温泉养生为主题，集观光旅游、专业培训、会议、文化体育休闲、商业配套于一体的多功能度假村。
该项目目标建设成为江西省内规划最好、标准最高的大型生态园林式温泉度假胜地，以温泉度假带动旅游，以旅游促进当地经济发展。
2、项目地理位置及资源条件
1)地理位置与自然条件
该项目场址芦溪县万龙山乡，位于萍乡市东部，芦溪县东南部，总面积141.05平方公里，境内雨量充沛，四季分明，森林覆盖率达75%以上，其中竹林10万余亩，杉林10万亩。旅游资源丰富，境内有国际级风景名胜区、国家地质公园、国家自然遗产—武功山风景名胜区四大景区中的两大景区羊狮幕、发云界。羊狮幕景区最高海拔为1735.5米，有穿云石笋、金鸡迎春、奇松怪石、飞瀑流泉等绝世景观，发云界景区有十万亩高山草甸，九鳅落
湖、猛虎跳墙、睡美人、银链瀑布等美景。近年来，旅游基础设施改善力度较大，完成了万槽旅游公路、索道公路、游步道及4个景区接待站等建设，正在建设的芦溪—万龙山—武功山快速旅游公路即将通车。
2)纯电动乘用车项目资源价值
武功山温泉位于万龙山乡东坑村，在武功山风景名胜区羊狮幕景区入口处。武功山温泉蕴藏有高质量的丰富地热资源，是拟建项目的立项之本。其勘探工作系由江西省地质矿产勘查开发局水文地质大队完成，勘查报告评审结果表明，地热水储量和水质，能满足和适宜拟建项目的需要，经专家评估，水源储量丰实、水质适合洗浴。目前已建有开采井6口，可开采42—63.8℃温度段的地热水，允许可开采水量3000吨/日以上，水质优，属氟偏硅酸医疗矿水，pH值9.9，并含有氡、锂、硫等多种有益元素，对皮肤病、各类风湿、关节炎、神经衰弱等慢性疾病有良好疗效，同时还有镇静、催眠、促进新陈代谢、调节血压之保健作用，十分符合现代都市人健康休闲时尚需求，市场前景广阔，有着极高的开发价值。
3、场址条件
1）地形、地貌条件
该项目地整体地势西南高东北低，呈不规则多边形，被山上流下来的两股河流分成三块，三面环山，地形基本平坦。
2）工程地质、水文地质条件
项目地位于山势雄秀、峰岭绵延的武功山地区内，处于扬子板块与华南板块聚敛带南侧，场地内系第四纪地层厚1-4.5m，以下为云母片岩类变质岩层，层厚约200m，片岩纹理偏向西，倾角60-70度，断岩构造不发育，基底稳定，项目区域内有终年地表水流动和丰富的库容水。项目区域地质特征可分为七层岩土层：A素土、杂填土、B耕土、C粉质粘土、D砂砾土、E碎石土、F粉质粘土、G全风化片岩、H强风化片岩。
赣江的支流袁水河、泸水河、湘江的支流萍水河主要发源地都在武功山地区山脉，项目地主要河流为袁水河，源于万龙山的东坑水、泰山水最后都注入袁水河。武功山地区大大小小、数以百计的溪流中，瀑布、碧池、深潭、泉水不计其数，这些水势不一，形态迥异的水流共同编织着武功山地区纵横交错的水域网，为地表水的储存和植被的生长起到重要作用。
萍乡地区降雨量丰沛，年降雨量1576.7毫米，年平均气温17.2度，极端高温40度，极端低温-10.2度，平均相对湿度82。
3）周边环境条件
武功山风景区位于江西省萍乡市、宜春市、吉安市三市交界处，景区面积385平方公里。2000年12月28日萍乡市芦溪县设立江西武功山风景名胜区芦溪管理局，它地处湿润亚热带东部中亚热带地区江南丘陵范围，具有丰富的生物多样性、文化多样性和景观多样性，荣获国家级风景名胜区、国家地质公园、国家自然遗产和国家森林公园称号，2006年被评为江西十佳风景区。武功山有独特的文化内涵，有不缺自然的绝世风光。峰—雄秀兼得、独步江南；水——婉约多姿、妩媚奇丽；草—国内罕见、江南一绝；生态—“中国最美的山岳”，植物2500种，动物250种，珍惜濒危植物20多种，武功山特有种植物6种。武功山因地质环境复杂多样，气候条件良好，地质地貌独特，水土保持良好，天然次生林林相齐、种类全，高山甸草面积广，成为纯净水资源及独特峰林地貌的源头和根本，为区内动、植物的繁衍生息、生长和生物的多样性提供了良好的环境。现在开发武功山可谓是千载难逢的好时机，武功山整体开发项目被列为江西省重点项目。
4）交通条件
该项目地距萍乡市城区38公里，芦溪县城18公里，距320国道16公里，沪瑞高速26公里，浙赣铁路18公里，距长沙黄花机场168公里，昌北机场250公里。
5)比亚迪海豚社会效益
（京沈高速实时路况1）项目实施对当地财政收入的影响
项目的建设将极大的促进当地旅游经济的发展，为繁荣地方经济，增加国家与地方税收起到了较大的促进作用。
（2）项目实施对当地就业和相关服务业的影响
该项目建成后将对萍乡地区失业人员和未就业人员及农民提供500人左右的就业机会，项目建设期间可为当地提供600个就业机会，为政府解决部分就业问题。
项目的实施，可以带动当地园林绿化、建筑建材、饲料加工业和客运、副食品、文化旅游商品、供电供水等相关服务业的发展，扩大当地消费，增加当地相关企业的收入。
（3）项目社会效益分析
该项目建成后的社会效益，对于促进我国旅游事业，丰富人民众精神生活，提高人民众身体健康水平，将起到一定的作用。不仅给萍乡地区带来一个高档而有品味的健康消费场所，同时也会带动当地的物质消费，游客的各项消费自然离不开当地的商品。
4、温泉行业发展状况
1）温泉文化
我国是温泉大国，在历史记载中，有关温泉的文献多达972处，早在古代，人们就对温泉水质进行分类，以确定其医疗作用，将泉分为“眼泉”和“胃泉”等，明代李时珍在著名的“本草纲目”中记载了温泉治病作用并将温泉分为：“热泉、冷泉、甘泉、酸泉、苦泉”是我国最早的温泉分类学者之一。
2）温泉的疗效
温泉是一种宝贵的自然资源，因其富含矿物质，对人体有滋润养生的独特功效，深受世人
喜爱。按温泉划分，温泉分为低温温泉、中温温泉和高温温泉三种，江西省境内温泉为中温温泉，中温温泉主要能够帮助血液的循环，对高血压、冠心病等人体心血管疾病有很好的辅助疗效；对人体骨骼生长有保健作用；对人体主动脉有软化作用；对肥胖、腰疼、关节病患者都有显著疗效。
3）温泉的发展趋势
据勘查和统计，我国发现3000多处温泉，开发利用的有800多处，经过20多年的发展，我国旅游业正日益走向成熟，生活条件的改善使得人们的需求层次不断提高，而城市生活的空间压迫和紧张工作的压力，使人们对大自然的依恋日趋强烈，越来越多的人选择暂时逃离紧张的城市压力，追求亲近大自然的生活，休闲度假旅游呈现蓬勃发展的势头。
随着人们对健康的日益重视和追求，温泉热逐年升温，温泉正走出非富则贵者独享的高墙而面向大众化发展，对温泉的观念也由“不病不泡”变为“养生、保健、娱乐、美容、放松”皆可泡。泡温泉逐渐成为一种时尚的养生、休闲文化。
4）江西温泉状况
江西省境内现有三家知名温泉，西海温泉、星子县的天沐温泉和明月山温泉。该项目与永修县的西海温泉度假村同为港恒旅游发展（九江）有限公司投资开发。据考查，以上温泉经济效益都非常良好，充分说明温泉的发展趋势良好。温泉休闲度假已成为更多游客选择的一种度假方式。
5、客源市场定位
该项目500km半径范围内有萍乡、长沙、株洲、湘潭、南昌、武汉等城市，人口一亿人，超值的旅游资源，提供了良好的市场前景。
根据武功山景区的旅游客源市场现状和区位条件分析，综合考虑景区的旅游现状和发展趋势，本项目的客源地市场可定位于：国内客源市场以本省和湖南省的游客为主，国内其他省市次之；入境客源市场以港澳台、韩日为主，带动欧美客源市场。目标客源地市场分析如下：
1）近程市场
距离景区1－2小时车程范围的城市包括萍乡市城区和所属各县市、省会南昌及相邻的长沙
、宜春等地。以上大部分城市2009年的人均GDP都已经超过了4000美元的水平。
上述城市距离景区较近，交通便捷，居民的可支配收入水平较高，处于消费升级阶段，旅游需求旺盛，是本项目景区的主要客源地，为该项目客源的基础。
4008标致值得注意的是湖南省的长沙、株洲、湘潭经济圈，经济发展水平高于本省主要城市，尤其以长沙市的消费能力最强，将成为该项目未来的主要客源市场。
2）周边市场
以长沙、萍乡市为中心向外辐射，车程2－4小时以内的区域范围作为度假村的核心客源市场，包括南昌、武汉等地。
周边市场的客源主要还是利用地缘关系和各地旅游资源之间的互补性、连带性，借助于便捷的交通而构成旅游行为。这部分地区的经济比较发达，居民的生活水准较高，对旅游产品有一定的欣赏品味，作旅游目标选择时有明显的偏好和特殊指向性。为满足他们的不同旅游需求，吸引周边市场的游客，在营销策略上应重点宣传武功山的自然生态、独一无二的温泉、宜人气候等旅游特，推介主题鲜明、内涵丰富的旅游产品。
新款宝马x53）远程市场
主要有以北京为中心的京津地区，包括北京、天津及京畿地区；以广州为中心的珠江三角洲地区，包括广州、深圳、珠海、汕头等大中城市；以上海为中心的长江三角洲地区，包括上海、南京、合肥、苏州、无锡等大中城市；以及厦门、福州等沿海发达城市。这些城市到萍乡乘火车可朝发夕至，乘飞机至南昌或长沙再换乘火车、汽车在3小时内即可到达。
这一市场是我国经济文化最发达的地区，人们的收入丰厚，受教育程度高，观念新，旅游消费的品位高，健康意识强；同时，社会经济活动异常活跃，商务和会议旅游频繁，旅游消费市场的总量巨大，而且交通发达，是我国目前主要出入境口岸。所以，远程市场的发展空间最大，开拓这块市场是该项目发展的终极目标。
这一市场的游客对旅游消费的理念成熟，品味很高，其旅游行为具有以下特点：一是大多数游客已经从观光旅游转向度假休闲、健身旅游，他们更多的是寻求回归大自然的环境、轻松闲适的情调、新奇刺激的娱乐；二是他们旅游见多识广，只有文化内涵丰富的旅游资源和产品才能吸引他们前来；三是这些地区的文化、科技、商贸发达，知识结构高，各种经贸、文化交往、学术交流多，会议旅游占有较大的份额。针对上述特点，景区经营部门
应认真策划，推出能满足远程市场需求的旅游精品，努力开发这一潜力巨大的市场。