实践应用
建设科技
CONSTRUCTION SCIENCE AND TECHNOLOGY
2020年12月上总第420期
1 引言
作为浙江首创的重大民生工程，未来社区建设努力为老旧小区改造提供可持续模式创新，为未来人居探索贡献浙江经验。2019年3月，浙江省政府印发了《浙江省未来社区建设试点工作方案》（浙政发〔2019〕8号），未来社区试点建设工作全面启动。目前，首批24个试点社区已陆续进入实施阶段，第二批36个试点创建名单已公布，到2021年底省级试点将达到100个，2022年开始全面复制推广。
始版桥未来社区生态化设计实践
林杰 杨青照 田慧峰
（中建科技集团有限公司，上海 200125）
[摘要] 本文通过总结杭州市上城区始版桥未来社区生态化设计实践经验，结合社区资源禀赋，综合考虑技术合理性及社区特提升需求，从社区低碳节能示范体系、资源循环利用体系以及绿、健康技术体系三个方面系统性地阐述了生态化技术体系应用情况，为今后浙江省未来社区及国内其他省份类似社区的生态化设计实践提供经验参考与方向指引。
[关键词] 未来社区；生态化；绿低碳；资源化
The Future Community Ecological Design Practice of Shiban Bridge
Lin Jie, Yang Qingzhao ,Tian Huifeng
(China Construction Science & Technology Group Co., Ltd., Shanghai 200125)
Abstract : By summarizing the future community ecological design practice of Shiban Bridge, combined with the community resources endowment, considering technical rationality and community features enhance demand, three aspects of low carbon energy conservation demonstration system, resource recycling system and green & health technology system of the communi-ty was introduced systematically for the technology of ecological system application. This will provide experience reference and direction guidance for future communities in Zhejiang Province
and similar communities in other provinces in China.Key Words : Future Community; Ecology; Green and Low Carbon; Resource
浙江省是国家提前实现小康社会的样板，从美丽乡村、特小镇，到未来社区的历程，是一种全新的供给方式变革，是跟上时代和政治的变革。浙江省提出的“未来社区”，旨在打造一个能够满足人民对美好生活的向往、充满永续活力、新的城市产品[1-2]。它以人本化、生态化、数字化来打造美好生活的场景。
党的十九大强调：建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计[3]。生态化，作为浙江省未来社区三大价值坐标之一，是构建和实现未来社区的重要基底和载体。我司主编了浙江省《未来社区生态化建设导则》，同时
DOI: 10.16116/jki.jskj.2020.23.008
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深入参与了多个浙江省未来社区试点工作。基于以上工作基础，本文旨在通过总结过往实践经验，为后续浙江省其他未来社区及国内其他省份类似社区实践提供参考与指引。
三轮电动车2 始板桥未来社区项目概况
始版桥未来社区，作为浙江省未来社区首批24个省级试点之一，属于改造更新类社区。社区位于杭州市上城区望江金融科技城的核心区内，地块处于西湖与钱江、南宋皇城遗址与钱江新城的交汇处（见图1）。
该试点区域规划单元面积150公顷，实施单元面积
23公顷（见图2），规划地上建筑面积65万方，地下建筑41.6万方，除邻里公园外，其余地块容积率1.1-5.5。规划单元东至新开河，南至望江路，西至贴沙河，北至清江，水系丰富。
社区实施单元东至新开河、南至映霞街、西至贴沙河、北至婺江路，主要涉及大通桥社区、始板桥社区，主要涉及始板桥东村、娃哈哈罐头厂、汽车南站、勇进实验学校等。单元内包含上世纪70年代~90年代老旧小区、娃哈哈生产厂区、原汽车南站（见图3~6），居民生活环境条件急待改善，居民改造愿望迫切，城市新型复合功能需要得以创新激发。
图6给出了社区更新后的效果图，图7给出了社区实施单元的用地情况。
3 始板桥未来社区生态化技术应用
始板桥未来社区于2019年被选为浙江省未来社区第一批试点，该社区因地制宜地采用绿生态节能技术，突出技术合理性及特提升需求；根据社区当地气候资源特征及社区功能特点，构建三大生态化技术体系，包括社区低碳节能示范体系、资源循环利用体系以及绿、健康技术体系（如图8所示）。
3.1 社区低碳节能示范体系
始版桥社区通过开源节流、寻求替代，实现能源、资源的源头端减量、供给端增量的良性循环（见图9）。350荣威
开源方面：通过在项目中设置太阳能光伏发电系统、水源热泵冷热源系统、空气源热泵热水系统，形成立体的可再生能源供给系统；设置雨水回用系统，实现公共用水的100%减量；通过对厨余垃圾资源化处理，实现垃圾的减量化。
节流方面：通过建筑被动式+主动式设计、设备节
图1 始板桥社区区位图
Fig.1 Shiban Bridge Future Community Location
图2 始板桥未来社区用地情况
Fig.2 Land Use of Shiban Bridge Future Community
图3 始板桥社区：70—90年代老旧小区
Fig.3 Shiban Bridge Future Community ：Old houses from
1970s to 1990s
图4 始板桥社区：汽车南站
2020年油价首次下调Fig.4 Shiban Bridge Future Community ：South bus station
2020 No.23林杰等：始版桥未来社区生态化设计实践
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能等，使社区综合节能率较现行节能标准再节能20%，
5#地块展示中心实现超低能耗示范，再节能50%。
图9 始板桥未来社区低碳体系架构图
Fig.9 Shiban Bridge Future Community ： Low carbon
system framework
3.1.1 多元能源协同供应
本项目首先进行建筑区域能源规划，将区域内供冷、
供热、供电、供气等涉能源的各项规划统一考虑，充分考虑能源的多元性，优化配置可再生能源、传统能源及清洁能源，降低能源的碳排放量，集成应用集中与分散结合的供冷供热系统、可再生能源与
传统能源相结合的能源供应方式、高能效制冷制热设备、全热回收技术、空气源热泵热水系统、智慧能源管控等多种技术，多种供能方式联合为该区域供冷和供热。
(1) 太阳能光伏系统。
根据社区各地块土地持有情况、场地条件及总体场
景规划，拟在5#公建地块建筑东、西、南向外墙设置光伏墙，在4#、9#住宅地块屋面机房屋顶、构筑物顶部及场地内的风雨连廊设置光伏板，所有光伏系统均并网发电。
(2) 常规高能效集中供冷供热空调系统。
本项目2#、3#、6#及8#地块主要由商业、办公等业态组成，较宜采用集中冷热源系统。经评估冷热负荷、场地条件，确定这四个地块采用集中供冷供热系统，末端采用风机盘管加新风系统的形式，冷热源主机均采用一级能效的机组。
(3) 地源热泵系统应用。
本项目5#地块为娃哈哈原厂房，属于实施单元内
的改造更新地块，该地块经绿化改造后将作为始板桥未来社区的展示中心。展示中心有住宅和办公两部分组成。
图5 始板桥社区：娃哈哈厂区
Fig.5 Shiban Bridge Future Community ：Wahaha factory
图6 始板桥社区：建筑效果图
Fig.6 Shiban Bridge Future Community ：Design sketch
图7 始板桥社区：地块编号及用地性质
Fig.7 Shiban Bridge Future Community ：Land number
and land use
图8 未来社区生态化技术体系
Fig.8 Future Community Ecological Technology System
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的建设和运营服务。社区能源资源服务商，以降低用户能源资源使用成本为目标，通过为社区各类用户提供供给保障、工程服务、结算服务、能效服务、金融服务以及相关能源资源的增值服务等，经主管部门批准后进行相应的运营收费（见图11）。
图10 社区能源管理平台原理图
Fig.10 Schematic diagram of community energy
management platform钱江摩托车图片
图11 社区能源资源系统服务范围及商业模式
Fig.11 Community Energy Resource System Service Scope
and Business Model
3.2 资源循环利用体系
3.2.1 垃圾资源化处理
始版桥社区实施单元内的1#、4#、7#、9#住宅地块设置智能厨余垃圾资源化处理设备，产出的水进行处理回收利用于绿化灌溉，厨余垃圾资源化处理比例不低于
80%，争取100%处理。垃圾资源化处理技术应用如下：
(1) 针对住宅、人才公寓、文化中心、商业、办公等分别制定生活垃圾分类回收制度，指定物业人员或志
5#地块建筑面积2500m 2，地块周边为社区的公园绿地。综合考虑建筑类型、建筑规模、场地条件，经可研分析，该地块适宜采用地源热泵系统作为冷热源。地源热泵系统地源侧利用周围公园绿地布置地埋管，孔间距4.5米，管井数、埋管形式、埋管深度后期根据热响应测试确定。
(4) 空气源热泵热水。
空气能是一种广泛存在的低价位能源，利用热泵循环提高其能源品味的空气源热泵热水系统一种节能、安全、环保的热水方式，在夏热冬冷气候区具有良好的经济性。本项目1#~9#地块生活热水均由空气源热泵提供；其中，住宅及人才公寓每户设置一套空气源热泵热水系统，共4036套，服务建筑面积合计327509m 2；商业建筑根据实际餐饮设置情况，分区域设置空气源热泵热水系统满足厨房热水
需求。
(5)被动房技术+分散空调系统。
社区1#、4#、7#、9#住宅地块每户均采用被动房技术+分散式空调系统，以便同时满足节能和室内舒适度双重目标。每户独立设置高能效空调系统，使用灵活、便于行为节能，合计设置4036套，服务建筑面积
327509m 2。其中1#、4#、9#地块每户设置一套新风系统，合计设置2672套，服务建筑面积232456m 2。新风设备内置全热交换模块，提高能源利用率，在满足通风换气的同时进一步节省空调能耗，也使送入室内新风的温湿度更加舒适。
在被动房技术应用方面，各建筑单体均比现行标准《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33-1015的要求提高15%，综合节能率提高比例不低于20%；室内环境标准达到现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012 中的Ⅰ级热舒适度；气密性指标：换气次数N50≤1.0。
3.1.2 社区能源管理平台
在社区邻里中心建设社区级的能源管理平台，通过该平台，对社区的电、水、燃气、蒸汽、冷热量 、油、可再生能源等能源进行监测，全面提升建筑能效管理水平并实现定额管理，对设施设备运行状态
东风本田多少钱进行监测，对社区的环境质量进行监控（见图10）。
该社区能源资源系统的建设运营采用社区综合能源资源服务商的创新商业模式。通过设立特许经营权引进社区综合能源资源服务商“中建科技有限公司”，由其提供社区范围内集中冷热源及能源管理平台等能源资源
2020 No.23林杰等：始版桥未来社区生态化设计实践实践应用
愿者每日定时在垃圾回收处进行垃圾分类指导。定期进行整治，开展限塑行动，限制一次性消费用品使用，避免过度包装。(2) 1#~9#地块合理布置社区智能垃圾回收系统（占地约5~6㎡，预留电源），分别针对住宅、人才公寓、文化中心、商业、办公等定制不同分类的智能垃圾处理系统，便于统一回收实施。通过智能社区智能垃圾回收系统，利用系统平台每日监控垃圾产生量，每月进行人均垃圾产生量核算，并实施公示奖惩制度，促进实现人均垃圾产生量负增长。(3) 通过社区智能垃圾处理系统的使用，促使垃圾分类居民参与率100%，垃圾分类准确率90%以上。生活垃圾回收利用率达到38%以上。(4) 1#、4#、7#、9#住宅地块设置智能厨余垃圾资源化处理设备，分类收集的厨余垃圾经过好氧发酵后产出水（地下预留一套污水处理设备将产出的水进行处理回收利用，用于绿化灌溉）和二氧化碳，分离后的油脂可作为工业原料出售，实现厨余垃圾80%资源化处理，争取100%处理。通过以上措施1#、4#、7#、9#地块生活垃圾回收利用率达到50%以上。
3.2.2 海绵社区
表1 社区海绵设施布置一览表
始版桥社区实施单元每个地块雨水通过绿屋顶、雨落管、雨水花园、生物滞留池、透水铺装最后汇入到雨水管网中，在雨水管网末端设置蓄水模块，对雨水进行收集，蓄水模块中存储的雨水可以用作绿化浇灌、道路浇洒及车库地面冲洗用水等。海绵城市排水系统与周边河道衔接。打造满足《海绵城市建设评价标准》GBT 51345-2018要求的韧性海绵社区。各地块按照《杭州市海绵城市专项规划》、《杭州市海绵城市建设低影响开发雨水系统技术导则（试行）》中确定的年径流量控制率达到75%以上的要求落实地块雨水调蓄能力，设计控制雨量为21.1mm。各地块内跟据《民用建筑雨水控制与利用设计规程》DB 33/T1167-2019[4]以及地块雨水调蓄能力布置雨水回用池，见表1。
h2303.3 绿、健康技术体系
始版桥社区按照绿建筑二星级及以上比例达到100%的目标进行建造。其中，5号地块展示中心按照绿建筑三星级进行设计、建造，其余地块按照绿建筑二星级进行设计、建造。整个社区围绕未来社区9大成景，从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等方面采取一系列技术措施，以满足预定绿建筑目标。
同时，该社区3#、4#、6#、7#、8#地块按照健康建筑二星级进行设计、建造。从空气、水、舒适、健身、人文、服务等方面构建技术体系，从而满足健康建筑目标要求。
此外，为使始版桥社区运营过程中面对可能的突发公共卫生事件做到有效预防和控制，保障社区居民身体健康与生命安全，维护正常的社区秩序，结合《中华人民共和国传染病防治法》和相关突发公共卫生事件应急预案等，于九大场景中融合针对疫情的预防及应急准备措施，在规划、建设、运营三个环节落实防疫工作。
4 结语
本文通过杭州市上城区始版桥未来社区实践，初步总结了未来社区生态化设计实践经验。在浙江省《未来社区生态化建设导则》理论研究的基础上，通过结合社区特及需求，并充分发挥气候资源特
点，形成了适用于始板桥未来社区的生态化技术体系，即社区低碳节能示范体系、资源循环利用体系以及绿、健康技术体系。通过对三项技术体系的应用介绍，为今后未来社区的生态化设计实践提供经验参考与方向指引。
参考文献
[1] 浙政发〔2019〕8号：《关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》
[2] 浙政办发〔2019〕60号：《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》
[3] 中国共产党第十九次全国代表大会政府工作报告
[4]《民用建筑雨水控制与利用设计规程》DB 33/ T1167-2019
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