办理车位预售标准
现在几乎每个家庭都有汽车了,甚至有的家庭不止一辆,因此车位变得越来越紧张,大多数人都会购买车位。那么车位预售条件是什么呢?购买车位应注意什么呢?
车位预售条件是什么?
车位预售条件是必须取得预售许可证。按照相关规定,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,如果购买的车位、车库不能办理产权证,那么说明该车位或车库是不能销售的。
购买车位应注意什么?
1、 明确车位的产权。购买车位之前,要明确车位的产权,看车位是否属于开发商,就是指开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或者车库不能办理产权证的话,那么说明此类车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就没有车位的所有权,因此不能将车位用于市场交易。
2、 应将车位相关细则写进合同。大家在买车位的时候,注意要签订合同,是跟签订购房合同一起。签合同的时候购房者应当跟开发商协商好车位的车位号、位置、预售面积、预售价款等情况,在预售合同中的补充条款中约定清楚,最好是应该附有平面图。此外,还要跟开发商协商好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证。车位预售跟开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。地下停车位的最长产权年限为50年,一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年,甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。