民法物权总论案例
案例1简介
2005年9月5日,一家名为"月球大使馆"的北京月球村航天科技有限公司 在朝阳区工商部门注册后成立。该公司专门卖月球等星球的土地,并声称298 元人民币就能在月球上购买1英亩(合6亩)土地,购买者还可以获得月球土地证书。 2005年10月19日“月球大使馆”宣布正式开盘,有“月球疯子”之称的美国 总公司总裁丹尼斯·霍普也特意赶到北京。三天后,“月球大使馆"被工商部门 叫停。但在这三天里,已有34人买走了49英亩的月球土地。2005年11月14 日,北京月球村航天科技有限公司将一纸诉状递交到海淀区人民法院,将北京市 工商管理局告上法庭,要求返还被扣留的营业执照、月球土地所有权证书等。
问题："月球大使馆"出售月球土地的行为是否符合法律的规定?
案例2简介：【某地方为建立大型水库对水库所在位置的居民、工厂和企业进行征收,在征 收过程中,某地方政府制订了相应的具体补充规定,其中某些规定针对公司或企业的不同性质作出了不同的规定,国有企业和集体企业的补偿标准比较高,而对私营企业的补偿标准相对较低。】
问题:从物权法的角度应当如何评价该规定?
案例：甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000万元，机器作价2000万元，双方签订了合同。合同签订后，双方对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就厂房的转让一直没办理登记过户手续。后丙企业愿意出价7500万元购买甲企业的厂房和机器，甲企业认为自己吃了亏，便以厂房和机器设备未过户为由，主张与乙的合同无效。为此，双方发生纠纷。
问题：本案应如何解决？为什么？
案例：甲向乙借款，将自己的母马出质给乙，随同母马出质的还有马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下了小马驹。因甲无力偿还借款，乙欲行使质权。就行使质权的范围等问题发生争议。
问题:1,小马驹的所有权属于谁？
2，乙的质权效力范围如何？为什么？
案例2简介：【某地方为建立大型水库对水库所在位置的居民、工厂和企业进行征收,在征 收过程中,某地方政府制订了相应的具体补充规定,其中某些规定针对公司或企业的不同性质作出了不同的规定,国有企业和集体企业的补偿标准比较高,而对私营企业的补偿标准相对较低。】
问题:从物权法的角度应当如何评价该规定?
案例3简介:张涛系某事业单位职工,所住楼房是单位的房改房。当初在房改房出售时, 单位曾规定,如果买房职工将来调走,要出卖房子,原单位享有优先购买权。若干年后,张涛因调往外地工作,汽车产权证想出售该套房子,正巧张涛的好友李波打算买房子结婚。因李波与张涛不是同一个单位,所以为了防止本单位知晓,张涛就悄悄将房子卖给了李波,并办理了房产过户手续。原单位知道后,向法院起诉,请求保护该单位的“优先购买权”,要求法院认定张涛与李波买卖房屋的合同无效, 并把房屋收回重新卖给该单位,单位愿意支付同样的价款。
问题:法院应该不应该支持该单位的诉讼请求?为什么?
案例4简介：某甲与某乙银行订立一房产抵押合同,约定抵押物为某甲的两幢房屋,但在登记时
问题:某乙银行抵押权的标的物是几幢房屋? 某丙银行质押权的标的物是几辆汽车?
[例题1]甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙如何办？
A．乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买合同成立在先；
B．乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还；
C．乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权；
D．乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任。
[例题2]李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某并办理了过户手续，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有：（ ）。
A. 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效；
B. 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效；
C. 因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权；
D. 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满。
[例题]甲的一只手表被乙占有，甲行使返还原物请求权，在甲的一只手表被乙占有期间，被乙损坏，甲行使损害赔偿请求权，这两种请求权在性质上有何区别？行使上述两种权利，甲的举证责任有何不同？
[解析]本题涉及债权请求权和物权请求权的区别问题。前者是行使物权请求权，后者是行使债权请求权。行使返还原物请求权，甲只需证明该手表归其所有；行使损害赔偿请求权，甲除证明该手表归其所有外，还要证明乙对该手表的损害负有过错。
[例题]下列案件，哪些适用返还原物？（ ）
A. 张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求
刘某返还；
B. 宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还；
C. 贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还；
D. 赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊。
解析：本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题A选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故A选项不正确。本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项为BC。
[例题]（2004年，卷三，第10题）某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一
台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？( )
A．8月7日 B．8月8日 C．8月9日 D．8月15日
[解析]本题涉及动产所有权移转时间问题。依《合同法》第140条规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，某宾馆于8月7日占有电视台的摄像机，8月9日双方达成买卖的合意，买卖合同为诺成性合同，自双方达成合意之日起成立，该合同并未附生效条件以及期限，合同成立之日即为合同生效之日，因此，该摄像机买卖合同中，标的物的交付时间为8月9日。依《合同法》第133条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，对于摄像机所有权的转移问题，法律没有另外的规定，当事人也未另作约定，摄像机的所有权应自交付起转移，即从8月9日起转移。故C选项正确，ABD选项错误。
[例题]甲将自己所有的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为：（ ）
A. 简易交付 B. 占有改定 C. 指示交付 D.拟制交付
[解析]本题涉及交付的方式问题。甲对该套书的占有自协议签订时起由自主占有转为他主占有，故该交付方式为占有改定。
[例题]甲有一辆货车，租与乙经营，租期半年，在第三个月甲将该车卖给丙，因租期未满，甲无法现实交付，便与丙达成协议，在租期届满时，丙直接向乙请求交付该车。甲通知了乙。至第四个月，该车因泥石流被损坏。因保险金额不足以弥补该车损失而引起纠纷，下列表述正确的有：（ ）
A. 甲与丙之间的买卖合同效力未定，因为乙享有优先购买权
B. 该损失应由甲承担，因为该车未实际交付
C. 该损失应由乙承担，因为该车在乙的控制之下
D. 该损失应由丙承担，因为该车的所有权已转移给丙
解析：本题涉及承租人的优先购买权和指示交付的法律效力问题。本题中，乙虽为承租人，
但承租人的优先购买权限于房屋，对于汽车承租人不享有优先购买权。甲与丙之间的买卖合同有效，而非效力未定。甲与丙之间的交付为指示交付，丙从协议之日起就取得了该车的所有权，因当事人之间未对风险承担进行约定，故风险由所有权人承担。本题正确选项为D。
[例题]甲与乙签订一份买卖合同，买卖的标的物为太平洋上航行的“公主”号上的5000吨钢材。甲将提单交给乙，乙于何时取得5000吨钢材的所有权？
[解析]本例涉及拟制交付问题。乙自取得提单时即取得了所有权。
[例题]1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（ ）
A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁
[解析]本题涉及不动产所有权转让的方式问题。依房地产法和合同法的规定，不动产所有权的转让，登记为其所有权转移的生效要件。本题中的几次转让，均未登记，故不发生房屋所
有权的转移。房屋所有权仍归甲所有。
[例题]甲向乙购买了一套住房，因甲委托乙办理产权过户手续，致使甲持有的房屋产权证书与房管部门的登记簿上的权属记载不一致，该登记簿上记载该套房屋为丙享有，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（ ）
A. 该套房屋的所有权为甲所有，因为甲持有该房屋的产权证书；
B. 该套房屋的所有权为丙所有，因为登记簿上记载为丙所有；
C. 甲欲主张对该套房屋的所有权，其应证明登记簿记载有错误；
D. 丙欲主张对该套房屋的所有权，其应证明甲持有的产权证书有错误。
[解析]本题涉及房屋产权证书与不动产登记簿不一致的法律后果问题。如不一致，一般应以登记簿记载为准，产权证书的持有人负有证明登记簿确有错误的举证责任，但登记簿上记载的权属人不负产权证书记载有错误的举证责任。故本题选项为BC。
[例题]关于更正登记，下列表述正确的有：
A. 权利人申请更正登记的，只需提供书面更证书即可
B. 权利人申请更正登记的，必须证明登记簿记载确有错误
C. 利害关系人申请更正登记的，只需提供书面更证书即可
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