车位销售基础知识
一、车位的产权及类型
1.产权车位：
    定义：产权车位是产权人通过产权登记的方式，获得车位的所有权，同时产权人使用权、继承权、买卖权等。
约定方式：产权车位能够办理产权证，签署的是《车位买卖合同》。
车位使用年限：车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，车位的使用年限为纯住宅70年，商住、商业和工业为50年，使用期限届满后自动续期。
2.无产权车位：
定义：无产权车位不能办出产权证，车位所有者拥有车位的使用权。
约定方式：无产权车位签署的是《车位租赁协议》或《车位使用权转让协议》。
车位租赁的期限：协议签订的租用权或使用权最多20年，期满后再续签。
④无产权车位分类：
汽车产权证
a.地上车位
b.地下停车位
c.人防工程车位
与人防工程关联的地下车位，一般是通过协议的方式取得对地下车位的使用权利。协议中一般会约定根据人防需要，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性，因此，政府可以提前收回使用权。
二、车位、车库和车库通道的尺寸
1. 按《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98第4.1.1条规定：小型汽车的外廓设计尺寸为4.8m（长）x1.8m（宽）x2.0m（高）。　
2. 按《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98第4.1.5.3条规定：采用垂直式停车方式的小型汽车停车位最小尺寸宜为5.3m（长）x2.4m（宽），停车位前端的通车道最小宽度宜为5.5m。　
3. 按《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98第4.1.4条规定：小型汽车与左右两侧墙面的最小距离应为0.6m，与前后墙面的最小距离应为0.5m，车位端之间间距不小于0.5m。 
4. 根据上述规定，一个车位的停车库的室内最小尺寸为：4.8m（车长）+0.5m(车头距墙面距离)+0.5m(车尾距墙面距离)=5.8m, 1.8m（车宽）+0.6m(车左侧距墙面距离)+0.6m(车右侧距墙面距离)=3.0m,即停车库室内最小尺寸为5.8mx3.0m，停车库前端的通车道最小宽度宜为5.5m。但一般车库都在20平方米左右，进深和开间一般在4mx5m，高度2.4m。