买上⼀套房是很多⼈奋⽃N年的⾟勤结果，房拿到后，车位问题也随之⽽来，有的⼩区停车位只租不卖，有的⾼价叫卖。那么随意被开发商和物业租售的⼩区地下停车位到底合不合法?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼩区地下停车位出售合法吗等相关知识，欢迎⼤家阅读!
民法典⼩区地下停车位出售合法吗
建筑区划内，规划⽤于停放汽车的车位、车库的归属，由当事⼈通过出售、附赠或出租等⽅式约定。
2、因此，建筑区划内规划⽤于停放汽车的车位、车库⽤来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
当初购房合同上写的“按1∶1.8的⽐例分配车位”是有偿的还是⽆偿的，要依合同的具体情况解释。
3、⾄于具体价格，原则上应当由双⽅当事⼈协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。
有产权证的地下车位能买卖。⾸先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商⽆权出售(即你⽆地下车位产权)
(1)开发商在计算公摊⾯积时已把地下车库建筑⾯积计算在内;
汽车产权证(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)⼩区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条⼗分重要!)
否则业主最后拿到⼿的只是⼀纸合同，⽽不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)
如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他⽅式进⾏处分。
⼩区车位⼤体上有三种，有产权车位，⼈防车位，⽆产权车位。
第⼀种最简单，产权在谁名下就是谁的。
第⼆种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进⾏经营管理(法律规定谁投资谁管理使⽤，但是开
发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华⼈民共和国⼈民防空法》第五条规定：“⼈民防空⼯程平时由投资者使⽤管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着⼟地使⽤权的转移⽽⾃动转移给了全体业主，所以利⽤⼈防⼯程改建的车库收益归全体业主共有。
第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是⽴法⼤趋势是认定其为全体⼩区业主共有，业主(业委会)胜诉的⽐例越来越⾼。
开发商和物业收费的合法性，如果是⼈防⼯程，它的合法性来⾃⼈防的授权，⼈防办认为可开发商是投资⼈，他授权在⾮战时由开发商进⾏经营，开发商则⽀付⼈防办⼀定的(使⽤权)费⽤。
《民法典》（2021.1.1⽣效）
第⼆百七⼗六条 【车位、车库的⾸要⽤途】建筑区划内，规划⽤于停放汽车的车位、车库应当⾸先满⾜业主的需要。
第⼆百七⼗五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划⽤于停放汽车的车位、车库的归属，由当事⼈通过出售、附赠或者出租等⽅式约定。
占⽤业主共有的道路或者其他场地⽤于停放汽车的车位，属于业主共有。
以上就是店铺⼩编为您答复的车位能否出售，⼀般来说，车位在没有满⾜业主的需求的时候出让是不合法的。希望能够帮到你。如果你还有详细问题需要咨询，欢迎店铺。
发布评论