2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（典型题）
单选题（共30题）
1、下列权利中，不属于用益物权的是（ ）。
A.地役权
B.国有土地使用权
C.土地所有权
D.宅基地使用权
【答案】 C
2、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（ ）是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
【答案】 A
3、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（ ）所有。
A.县农机厂
B.上坡村
C.国家
D.上坡村农民个人
【答案】 C
4、回归后，香港的土地属于（ ）所有。
A.香港政府
B.国家
C.个人
D.英王
【答案】 B
5、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（ ）。
A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】 A
6、集体土地使用权是（ ）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.财产权
【答案】 C
7、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（ ）。
A.折价
B.拍卖
C.流押
D.变卖
【答案】 C
8、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（ ）。
A.1587年
B.1610年
C.1870年
D.1947年
【答案】 A
9、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（ ）。
A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C.一般采用行政文件的形式
D.具有无偿性
【答案】 B
10、划拨国有土地使用权的使用期限是（ ）。
A.30年
B.30～50年
C.70年
D.无期限限制
【答案】 D
11、下列叙述有误的一项是（ ）。
A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
【答案】 D
12、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（ ）。
A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
【答案】 A
13、租赁的最长期限是（ ）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
【答案】 C
14、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
【答案】 C
15、 土地权属争议处理的程序是（ ）。
A.①④②⑤③
B.①④⑤②③
C.⑤①②③④
D.①⑤④②③
汽车产权证【答案】 B
16、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（ ）。
A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
【答案】 C
17、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（ ）。
A.质押合同成立但不生效
B.质押合同不成立
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