核心考点一 保障各类物权
1．财产权
含义 | 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利 |
意义 | 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新 |
物权 | 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权 |
提醒 物包括不动产与动产。不动产是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。动产是指不动产以外的物。
2．所有权
含义 | 权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利 | |
分类 | 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 | |
保护 | 民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯 | |
取得 方式 | 不动产 | 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权 |
动产 | ①动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权 ②价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人 | |
所有权的 共有关系 | 多人对同一财产享有所有权。如夫妻共同财产、家庭共有财产；几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产 | |
3．他物权：他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。
用益 物权 | 物的使 用价值 | 土地承包 经营权 | 农民的一项重要的财产权，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障 |
宅基地 使用权 | 农民的一项重要的财产权，村民有权长期占有和使用宅基地 | ||
建设用地 使用权 | 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 | ||
担保 物权 | 物的交 换价值 | 抵押权 | 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保(抵押不动产) |
质权 | 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有(质押动产) | ||
归纳提升 从民事法律关系的构成要素区分用益物权的类型
土地承包 经营权 | 主体→农民 |
客体→农村土地 | |
权利人权利→土地承包经营 | |
宅基地 使用权 | 主体→农民 |
客体→集体所有的土地 | |
权利人权利→建造住宅及其附属设施、长期占有和使用宅基地 | |
建设用地 使用权 | 主体→房地产开发商、商品房购买者 |
客体→国家所有的土地 | |
权利人权利→房地产开发商建造房屋，商品房购买者办理转移登记和取得不动产权属证书之后，拥有商品房的所有权及该商品房所在地块的建设用地使用权 | |
4.所有权、他物权的异同
所有权 | 汽车产权证用益物权 | 担保物权 | ||
区 别 | 所有 人的 权利 | 占有、使用、收益、处分 | 占有、使用、收益 | 就担保财产优先受偿 |
分类 | 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 | 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 | 抵押权、质权 | |
联系 | 三者都属于物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益权利 | |||
1．国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。
纠正：国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，公民非法所得的私有财产国家
不予保护。
2．老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中占有、使用和收益的权利。
纠正：老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了所有权中收益的权利，占有和使用的权利是由承租人行使的。
3．甲将自己的一辆卡车卖给乙并交付，但还没有进行登记，不考虑其他情况，乙还没有获得该车的所有权。
纠正：卡车属于动产，动产以交付方式获得所有权。根据题意可知，不考虑其他情况，乙获得了该车的所有权。
4．小李购房时向工商银行贷款，可以用该套房屋向工商银行进行质押担保。
纠正：质押担保中的质押物是动产，要移交债权人占有；而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产，不需要移交债权人占有。因此，小李购房时向工商银行贷款，用该套房屋向工商银行进行的担保属于抵押担保。
考向一 所有权
典例1 (2022·山东高考)刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是( )
①汪某无权要求李某赔偿自己的损失
②汪某可主张李某未获得该房屋所有权
③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任
④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
答案 A
解析 房屋为不动产，不动产所有权的获得必须到不动产登记机构办理登记才能取得。案例中刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户，表明李某已获得该房屋所有权，②错误。经人民调解达成的协议，经人民法院依法确认有效后，才具有强制执行效力，④错误。故本题选A。
易错提醒：混淆动产和不动产所有权的取得方式。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
考向二 他物权
典例2 (2023·浙江1月选考)王宏大与刘文昌准备开设一家有限责任公司，拟取名“普罗旺斯”(法国地名音译)，拟以宅基地使用权、两套商品房所有权及其建设用地使用权、100万元现金和一部漫画作品出资。公司成立后，与童漫签订劳动合同约定：服务期5年，年薪30万元人民币，赠送140平方米房屋一套，但5年内不得结婚，否则解聘，并收回房屋。童漫入职一个月后，公司为其办理了赠送房屋的产权登记。半年后，童漫登记结婚。
结合材料，运用法律与生活相关知识，回答下列问题：
(1)列举本案中的用益物权，并说明哪项财产不能作为公司财产。
(2)分析童漫是否应当退还房屋。
(3)说明“普罗旺斯”公司名称是否合适。
答案 (1)本案中的用益物权有宅基地使用权和建设用地使用权。宅基地使用权是农民的财产权，不得转让，不能作为公司出资。
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