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开封市住房和城乡建设局

开封市城乡规划局文件

汴住建文【2012】118号

关于规范物业管理用房配套建设的通知（摘抄）

三、物业管理用房应当统一规划、设计和建设。分期实施开发的建设项目，应按照规划总建筑面积核定物业管理用房面积，并在一期开发中一次性实施规划建设。

四、物业管理区域内，开发建设单位应当按照不低于总建筑面积千分之二的标准配套建设物业管理用房，总建筑面积小于3万平方米的，按照不低于60平方米的标准配套建设。

五、地上规划总建筑面积所配备的物业管理用房应位于地面以上，设置在物业项目出入口附近或中心区域并相对集中，具备自然通风采光条件。没有配备电梯的物业项目，物业管理用房位置不应超过第三层。

六、地下规划总建筑面积所配备的物业管理用房可设置在地面以下，但应具有独立性、可分割性，并可单独进行产权登记。

总建筑面积在5万平方米以下的，所配备的物业管理用房应当设置在地面以上。

2012年7月3日，规划所就目前工作中遇到的技术问题组织全所人员进行了探讨，形成如下意见：

1、一套住宅中除厨房、卫生间外，其他房间（如卧室、客厅、影视房、健身房、书房、茶室等等）均视作起居空间；储藏间（开窗）建筑面积大于（含等于）5平方米视作起居空间。

2、日照分析

（在控规阶段）出详规方案作现状日照分析时，为简化工作流程、减轻甲方负担、加快工作进度，视规划地块内部为平地。对周边建筑高度根据建筑性质模拟其高度：

住宅建筑：低层3.5*层数+0.6米；

北京现代途胜多层3.0*层数+0.6米；

宿舍建筑：3.3*层数+0.6米；

窗台高1.0+0.6米。

室内外高差：0.6米；

办公建筑：3.3*层数+0.6米；

窗台高1.2+0.6米。