案例：蔚蓝卡地亚
地块：人民南路南延线
面积：约589亩
容积率：≤0.98
开发商：本地，有开发小楼盘经验
2007年12月开盘
地块位置：成都城南，城市新区
片区特点：已被认同为成都高端别墅聚集区
周边配套：道路建成，高端配套借势麓山国际社
高尔夫平台区，未来前景已经明朗；
市场格局：雅居乐、蓝山美墅-性价比低端别墅，
麓山-高端别墅社区
蓝山美墅
雅居乐花园
本案
麓山国际社区
麓山国际社区的产品
香怡林
翠云岭
碧湖岸：中型独栋
黑钻山庄
圆石滩
碧影溪
橡树坡
逸翠谷赛尔维蒙-洋房
因特拉肯-高层帕萨迪纳-小高层
麓镇商业中心
叠溪谷
拉佩维尔-洋房
水晶岗
香溪堤
黑鹰山庄圣巴巴拉-叠墅
香溪堤黑鹰山庄
圆石滩09年前开发09年开发09年后开发
规模：总用地面积约4000亩总户数：4000余户
容积率：别墅组团均低于0.5产品形态：住宅（独栋、叠墅、洋房、小高层、高层），18洞标准高尔夫球场，高尔夫练习场、实验外国语学校（幼儿园、小学、中学），麓镇商业中心，农贸市场，保姆公寓，球童公寓
开发商：成都万华房地产开发有限公司（郎酒集团、成都宏义投资）
别墅：水晶岗100席/圆石滩123席
配套：麓山一号会所
独栋：逸翠谷136席/橡树坡51席
配套：高尔夫练习场2004年
20052006
20072008
2009
…2015年
别墅：碧影溪73席洋房：塞尔维蒙小高层：拉佩维尔配套：高尔夫会所/高尔夫会员练习场
别墅：叠溪谷88席洋房：帕萨迪纳配套：18洞高尔夫
别墅：香溪堤93席高层：因特拉肯配套：光亚国际学校/麓山大道通车
别墅：碧湖岸100席/翠云岭109席/香怡林66席/黑钻山庄66席/黑鹰山庄叠拼：圣芭芭拉180席配套：成都实验外国语中学/麓镇商业中心建成并开始招商/生活超市开业
8个低密度别墅组团商业小镇启用
20102011别墅：长岛/黑檀庄园/悦林湖洋房：茵特拉肯
别墅：圣安德鲁空中联排：半月湾洋房：茵特拉肯
项目开发前期
产品：多为小面积、低总价别墅，产品形态更为低端、总价更低的洋房和小高层在项目形象树立后出现配套：投入较少
项目开发中期
产品：产品形态丰富，随市场灵活供应；市场火爆的2009年，各产品线集中供应，单盘销售40多亿。
配套：核心配套（高尔夫、学校、麓镇均投入使用）
项目开发后期
产品：高端化方向明显。独栋基本在1000万/套以上，2000万/套的精装独栋产品较大量供应；高层产品以空中联排、洋房概念进行包装
配套：从建成到运营方向转变
麓山国际社区的开发节奏：2007年进入中期开发阶段，核心配套逐步投入，土地属性得到较大改善，产品形态丰富
麓山国际社区客户的购买理由
1、形成了高端圈层，项目档次高、成都富人聚集区，是身份地位的象征符号
•项目的客户以大企业的中高层领导、私企业主、商人为主
•业主的社会地位高，有较深层次的涵养
•项目在成都高端客户圈层内有很好的口碑效应
2、原汁原味的异国风格，让人体验国际化的感觉
•项目的别墅风格涵盖了意式、北美、西班牙、美式乡村等多种风格
•项目的整体规划、建筑设计、景观设计、室内装修与陈设设计等均由美国知名的公司来运作
3、高尔夫球场带来的高端生活和景观价值
•高尔夫占地1200亩
•高尔夫配套齐全，有一个北美式高尔夫专业会所，一个18洞标准高尔夫球场