一、项目概况
1、项目名称:长白山松花江旅游经济带开发项目
2、项目建设内容：
(1）松花江松阳漂流旅游开发项目.
（2）松花江白山湖风景区旅游开发项目，包括18000平方米游客接待中心、蹦极、索道、5000平方米阳光浴场，鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫、水上游乐大世界、果园渔家风情园等。
（3）松花江龙湾旅游开发项目，包括水上综合娱乐区、金龟岛旅游度假区、综合服务区等。
(4）杨靖宇抗联密营、练兵场、重走抗联路建设项目。
3、项目建设地点：吉林省白山市靖宇县松花江白山湖风景区内。
二、项目建设条件及技术方案
1、建设条件
白山湖位于吉林省的东南部山区，长白山余脉的松花江上游，距靖宇县10公里，它是白山水电站建成后形成的高峡平湖，由头道江和二道江组成,是目前生态系统完整的原生态高海拔森林湖泊，有“长白山下第一湖”之美誉。白山湖风景区面积1800平方公里，幅员辽阔，海拔在500--700米之间,最高海拔900米以上,是北温带半湿润气候区。白山湖两江库区总长约60公里，江岸湖区有大面积的森林，森林覆盖率92。8%，是目前东北尚存完好的原生态的原始森林和针阔叶混交次生林。湖区山体90%是岩石框架,由于千万年的风化形成了多处奇异多姿的地质奇观。在湖岸和山野间，自然天成景点30余处,和人文景观浑然一体,构成了独具特的风景。季节的更迭,使白山湖更变得多姿多彩。春日，山间冰雪未融,金的冰凌花、瑰红的映山红在岸柳映衬下，构成“桃花似火柳如烟"的妙境。仲夏,山阴草木香，峰峦翠欲滴，是踏青和森林浴的最佳去处。入秋，朱染层林，五彩纷呈。冬至，银装素裹，晶莹的“树挂”绮丽多资.
2、开发经营条件
松花江在中国境内的最大支流，由嫩江和第二松花江汇合而成.满语松花意为“天河”。发源于中、朝交界的长白山天池，流向西北在扶余县三岔河附近与嫩江汇合，後折向东流始称松花江。在同江附近汇入黑龙江，全长1，927公里，流域面积约550,000平方公里，跨越黑龙江、吉林和内蒙古三省、区。支流有嫩江、呼兰河、牡丹江等。
松花江有南、北两源，南源为第二松花江，北源为嫩江。南源发源于长白山主峰长白山天池，海拔高程2744m，由天池流出的水流经闼门外流,称二道白河，习惯上以此作为第二松花江的正源。靖宇县地处长白山腹地松花江边,区位优势日趋显现，发展松花江旅游经济产业资源条件得天独厚。为打好长白山品牌，依托靖宇天然优势，建设长白山松花江旅游经济带开发项目，整合自然资源,开发利用长白山松花江资源,使长白山自然资源优势转化为经济增长优势具有较强的操作性.
2、技术方案
（1）项目创意
休闲区：规划力图在景观处恢复丛林景观，在现状基础上增加树林的郁闭度，并结合丛林生态环境，适当规划小型建筑，用作休闲商业。水上高尔夫：高尔夫一直被视为一项超凡脱
休闲区：规划力图在景观处恢复丛林景观，在现状基础上增加树林的郁闭度，并结合丛林生态环境，适当规划小型建筑，用作休闲商业。水上高尔夫：高尔夫一直被视为一项超凡脱
俗的户外贵族运动,去高尔夫球场打一场高尔夫球，对于绝大多数的人来说更是种奢侈消费.而水上高尔夫，一改高尔夫为贵族高消费运动的传统概念，利用人们回归自然、亲水嬉水的天性,将碧波荡漾的水上球场替代草地球场,具有参与性强、费用适当等特点。水上高尔夫，让高尔夫这项高雅运动变得更加时尚而不奢侈，也让更多喜欢和不敢尝试高尔夫的人加入到这项运动当中。
江畔广场：广场基本呈半圆形布置，面向松花江水面，景观效果好，布置主题雕塑，满足游客娱乐、聚会等需要.
林荫小院：规划由五座建筑围合而成，除主要作特小商品店铺用途外，还可做健身馆、休闲会所等.
儿童娱乐区：参考香港及日本游乐园,结合中方文化，打造儿童乐园
休闲健身区：露天健身器材
生态商业区：规划以突出自然生态的水景观,为人们提供城市的生态岛屿，结合生态水景观，规划了少量商业建筑，目的为了丰富人们的游憩环境，活跃经济发展。
水产品养殖区：江边进行鱼种繁殖及养殖。严格遵照《无公害食品淡水养殖用水水质标准》等其他相关技术标准，种苗、产地环境、饲养管理、水质控制等方面都按照一套严格的
林荫小院：规划由五座建筑围合而成，除主要作特小商品店铺用途外，还可做健身馆、休闲会所等.
儿童娱乐区：参考香港及日本游乐园,结合中方文化，打造儿童乐园
休闲健身区：露天健身器材
生态商业区：规划以突出自然生态的水景观,为人们提供城市的生态岛屿，结合生态水景观，规划了少量商业建筑，目的为了丰富人们的游憩环境，活跃经济发展。
水产品养殖区：江边进行鱼种繁殖及养殖。严格遵照《无公害食品淡水养殖用水水质标准》等其他相关技术标准，种苗、产地环境、饲养管理、水质控制等方面都按照一套严格的
规范要求和技术措施，对水产品生产、加工、流通的全过程实行全方位质量控制，从而生产出符合安全要求的无公害水产品。
生态渔村：游客可以“自渔自乐”尽情享受垂钓乐趣,享用自钓的新鲜美味后期待晚上举行的篝火晚会大家一起载歌载舞.水生动植物资源得到更好保护，绿化率在现有基础上得到明显提高，水土流失得到有效治理，环境污染得到遏制，生态环境得到改善。
高尔夫平台 亲水景观平台：造型别致,进一步拉近天与水，人与自然的距离。带给人们远离城市喧嚣，体验自然静谧，享受悠然生活的美妙感受。
生态渔村：游客可以“自渔自乐”尽情享受垂钓乐趣,享用自钓的新鲜美味后期待晚上举行的篝火晚会大家一起载歌载舞.水生动植物资源得到更好保护，绿化率在现有基础上得到明显提高，水土流失得到有效治理，环境污染得到遏制，生态环境得到改善。
高尔夫平台 亲水景观平台：造型别致,进一步拉近天与水，人与自然的距离。带给人们远离城市喧嚣，体验自然静谧，享受悠然生活的美妙感受。
湖心别墅：选择自然环境较好，地势较低，可仰视周围景观的地方，规划四座建筑围和成院落式布局,可作为休闲别墅使用。
（2）经营方案
挖掘资源优势，开发精品项目。一是松花江松阳漂流旅游开发项目全面开发，新增设备设施，丰富了旅游内容。强化综合服务区管理,使松花江景区基础设施得到改善。二是水上游乐大世界、果园渔家风情园项目开发新突破。完成鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫等，以及白山湖仁义风景区入区大门、临时码头、景区公路、通讯
发射塔和景区输电工程。三是杨靖宇抗联密营、练兵场、重走抗联路建设项目。特别是青少年进行爱国主义教育。保证红旅游的可持续发展.
（3）设备设施方案
新建蹦极、索道、5000平方米阳光浴场，鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫、水上游乐大世界等项目。有选择购置转马，疯狂汽车，淘气堡，夺宝奇兵，轨道火车，升降飞机，跳床，电瓶车以及各种动物，人物雕塑、园林景观雕塑等八大类项目。供游客游玩、观赏。
三、市场分析及预测
1、项目背景
随着全球可持续城市建设思想的不断渗透，对城市自然景观存在的环境和生态内涵的挖掘，对自然景观和环境功能之间整体联系的理解，对自然景观的保护和充分发挥其生态功能日益受到重视。该项目以松花江旅游作为靖宇县重要的城市自然景观要素，镶嵌在城市边缘,既保持其独立的自然属性，又与城市的发展有机地融为一体，这种完美的景观生态布局,在空间和
水平上强烈的影响着城市整体景观设计和效果，增强城市整体美感，增强城市的自然性,充分体现出城市中的自然要素与人工要素的协调配合，为靖宇县创作出具有北方地域特和时代特相结合的空间环境,也为长白山松花江旅游经济带开发项目提供了得天独厚的条件.
2、项目市场状况
根据资源特征、环境条件、沿岸的现状特点,以国民经济和社会发展水平为基础，坚持统筹兼顾、合理发展的原则。严格保护自然资源和松花江水体的清洁、周边植被的完整。坚持可持续发展，对景区加强管理，完善必要的服务设施.依托资源优势和地域优势，遵循市场发展经济规律和地域经济运行规律,统筹规划、突出重点、分布推行、系统开发,发挥城市商业的整体利益，逐步形成具有一定规模、档次高、效益好、综合配套完善的商业体系.把初级状态的消费型商业转向生态型游憩型商业。在生态型商业发展中要注重宣传作用,引入各种手段，树立精品意识,形成生态型游憩型商业稳定长久发展的局面。
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