老旧电梯存在的问题分析
【摘要】老旧电梯在使用过程中均存在着不同的问题和安全隐患，其原因主要包括电气元件和线路的老化、机械部件的磨损、使用单位的管理和维护保养单位的日常维护保养等方面，老旧电梯维修缺少基本的维保与更新改造资金也为种下了电梯安全隐患的恶果。
【关键词】线路老化；机械部件磨损；维护保养；更新改造
随着社会的不断进步，城市现代化进程步伐的加快，高层建筑已然成为城市居民居住的主要栖息地。电梯作为高层建筑的主要交通工具逐渐突显出其重要的地位。近几年房地产行业的高速发展，电梯数量数以万计的增加，特别是一些老的建筑和弃管楼的老旧电梯的事故频发，这也使电梯的安全成为了社会和人们的焦点。
老旧电梯在使用过程中均存在着不同的问题和安全隐患，其原因主要包括电气元件和线路的老化、机械部件的磨损、使用单位的管理和维护保养单位的日常维护保养等方面。老旧电梯维修缺少基本的维保与更新改造资金也为种下了电梯安全隐患的恶果。下面就以上几个问题的原因及造成的影响进行以下分析.
电气元件和线路的老化原因：电梯的电气元件和线路的老化程度主要取决于电梯的使用环境，老旧电梯的机房、井道、底坑普遍环境较差。机房存在漏雨、通风不好，井道灰尘大，底坑积水等现象。这些都是造成电气元件和线路老化的因素。
电气元件和线路老化造成的主要影响有超载装置的失效，很多电梯事故都是由超载装置失效引起的，电梯的超载装置是保证电梯乘坐人数和载重量的限制装置。例：2007年3月12日，大连世贸大厦电梯发生的滑梯事故造成了19人受伤，事后事故调查原因确定为电梯超载装置失效，该电梯核定承载量为1350公斤，允许载客20人。这次乘了26人，超载运行。原因是世贸大厦曾经发生过一起火灾，消防人员及时扑灭了大火，水通过9楼的楼梯和（电梯）井道流到下面，对这个电梯造成了一定的损坏，被水淹了，导致这个超载开关的失灵。
机械部件磨损的原因：机械部件磨损的原因主要在于电梯的使用频率和一些安全部件的调整和维护。一些老的建筑物，特别是筒子楼每层十多户，每天电梯运行上百次，电梯使用频率极高，主要安全部件没有及时调整这是造成电梯机械部件磨损的主要原因。
机械部件磨损造成的影响主要是电梯抱闸装置的失效所造成的事故。电梯抱闸装置相当于汽车的刹车装置。其重要性显而易见，由于电梯使用频率高，抱闸部件的磨损和不灵敏，有时
会出现抱闸保不住电梯运行的现象，这是极其危险的。造成后果就是俗称的“蹲底”和“冲顶”。这也是电梯事故造成人身伤亡的最主要原因之一。例：2011年9月4日凌晨1点左右，大连沙河口区五四广场附近的永胜巷14号楼下夜班回家的吴女士在上电梯时，突然被电梯夹住。经过近两个多小时的救援，终于将吴女士从电梯夹缝中救出，但当时她已死亡。事故调查原因表明这是一栋老的住宅楼，电梯使用年限超过15年，电梯经常出现故障。经分析电梯制动器制动不灵敏是造成这起伤亡事故的主要原因。
使用单位的管理和维护保养单位的日常维护保养也是确保电梯安全运行的重要组成部分，特别是老旧电梯和弃管楼，使用单位的主体责任的落实，维护保养单位的日常维护保养对降低电梯事故都起着重要的作用。TSG T5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》中规定电梯的使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范的固定，对电梯使用安全负责。维护保养单位对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。《特种设备安全监察条例》规定电梯的日常维护保养必须由依据本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检验。但是在现实生活中，有些使用单位对电梯的管理重视程度不够，特别是
弃管楼中的老旧电梯没有相应的物业公司管理，也没有相应资质的维保保养单位进行日常的维护保养。电梯使用环境复杂，电梯使用人员的素质参差不齐在使用过程中对电梯进行人为破坏。这都是间接造成电梯事故的原因。
现代物业的配套设施设备不仅种类繁多，而且技术含量也越来越高，而在所有的物业设备设施中，电梯的使用效率最高，价值量最大、设备安全系数要求也最高。而在物业管理过程中，维修任务最重、花费维修费用最多就是电梯的维修，而更新改造更是要运用大额的维修费用，除此之外，电梯还必须每年进行年度的安全合格检验，日常的电梯这种特殊的机电设备，国家规定了相应的行政许可制度，对电梯的生产、安装、使用进行必要的强制监管，推行行政许可制度，由于电梯系统所具有的特点，在物业管理服务中小区物业的电梯年检成为每年必须进行的一项设备管理工作。电梯检验费用也是一笔不小的开支，尤其是对于现代高层商住小区，由于带电梯的楼幢众多，电梯年检费用成为物业服务企业的一种比较大的负担。老旧小区电梯维修资金问题困扰着业主与物业管理单位，考验着业主与物业管理单位的智慧。为确保旧电梯能比较有效地进行维修保养或更新改造，必须有效地进行电梯维修资金的筹集。
确保电梯安全是小区正常运行的最基础性的工作，对老旧电梯系统进行更新改造对物业管理行业来说还是一个全新的主题，因大量的老旧小区没有基本的大额维修资金，存量巨大的旧小区电梯带病工作，无法正常进行维修、保养，更新、改造，大量的电梯甚至停止运行，小区业主的安全受到了严重的威胁，业主们的生活受到了严重的干扰。作为特殊的运载工具，目前采用每一个使用年度的合格性检验，而对于没有通过合格检验的电梯，在一般情况下，也没有强制性禁止使用的手段，致使大量带病电梯仍然大量存在于小区，存在着不可预计的安全隐患。
而多年来，由于旧小区没有进行维修资金的筹集，尤其是2003年《物业管理条例》颁布实施前投入使用的小区，情况更加突出。而另一方面，电梯的安全性使用还要有法定特检单位进行检验，而作为电梯年检的费用，近年也大幅度提升，更使物业管理企业雪上加霜。而缺少有效维修保养与更新改造资金的老旧电梯，象定时一样，潜伏在老旧的小区，存在着大量的安全隐患。
老旧电梯的管理和日常的维护保养意义深远，存在的问题希望能够引起政府和人们的关注，电梯做为人们出行必要的交通工具，已然成为人们的重要依靠，电梯的安全也越来越引起人
汽车被水淹了怎么办们的重视，同时希望政府相关部门出台关于老旧电梯的评估标准和报废标准等相关政策，从而确保人们的安全出行。