等额分期年化利率计算公式
等额还款计算公式
每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率
每月本金=每月月供额–每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
按揭办理流程
一、签定《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》
二、在合同规定的时限内，提交按揭材料并确保材料的真实性、完整性和有效性所需
材料：
1、身份证明：
（1）身份证/护照：夫妻双方身份证/护照复印件各二份
（2）户口本：夫妻双方户口本整本复印件各一份
注：护照持有者可不必提供该项材料。
（3）暂住证：户籍在五区八县以外的需提供夫妻双方本市暂住证/暂住ID卡（期
限为半年及以上）复印件一份
（4）彩照：本人一寸近期免冠彩照一张（中行专用）
2、婚姻证明：
（1）结婚证：夫妻单方结婚证整本复印件一份
（2）未婚证明：书面未婚证明（加盖街道或乡镇级以上政府公章）、流动人口
婚育证明
（3）离婚证明：离婚证/离婚判决书、离婚未再婚证明（加盖街道或乡镇级以上
政府公章）汽车分期付款计算
注：①未婚证明、离婚未再婚证明待合同监证后开具方可生效；
②若户籍在五区八县以外的离、未婚证明需做公证（至户籍所在地市
级公证处办理）；
③上述材料只需提供任意一份即可，不必重复。
3、收入证明：
（1）书面收入证明（银行范本）：月还款不超过月收入的60%
（2）营业执照复印件加盖公司公章
（3）近期三个月个人所得税税单或公司营业税税单加盖公司公章
（4）股东证明（仅股东提供）
注：①若所在企业在五区八县以外的，上述材料需做公证至户籍所在地
市级公证处办理）。
②夫妻双方均在职的，配偶也需开具收入证明，如主贷款人月收入
已超过要求，配偶月收入金额不受限制；
4、银行要求的其他证明材料
三、由开发商将上述材料提交贷款银行审核并代办按揭相关手续
四、银行审核通过后，开发商通知客户在规定的时间内与按揭专员一同致贷款银行签
字夫妻双方均须到场，一方若因故未能到场，应提供公证委托书，并由受托人代
办相应手续，所需材料及费用：
1、购房首期款收据原件
2、按揭材料原件：如身份证/护照、户口本、结婚证原件等
3、保险费：视各银行规定而定
4、抵押监证费：80元
5、至贷款银行开具一本贷款人的存折及卡（至营业大厅自行办理）
五、开发商通知领取抵押合同、贷款合同并交纳印花税（视银行、金额而定）
六、按月还款：在每月20日前将本月所需还款金额存入贷款专用存折中
税费计算公式
请输入房屋总价：元
请输入建筑面积：M2
计算结果
税费名称税费收费单位
★购买方
契税元(房价1.5%)财政部门
交易手续费元(3元/M2)房屋交易管理机构
合同印花税元(0.05%)税务局
办证费（含配图费）元/件房屋交易管理机构(如果贷款另加80元)
权证印花税元/件房屋交易管理机构
总共费用元
★出售方
交易手续费元（3元/M2）房屋交易管理机构
总共费用元