北京市⼆⼿房交易税费有哪些缴纳标准
⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向买卖双⽅征收的各类税费，包括：营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于⼆⼿房实际交易过程中涉及到的交易税费是⼀笔不⼩的⾦额，提前对其做⼀些了解是很有必要的。
北京市⼆⼿房交易税费缴纳标准：
营业税：(税率，北京城⼋区5.6%，郊区5.5%；卖⽅缴纳)
根据房产新政，转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
这⾥有两个要点：
1.购买时间超过2年这⾥以契税票填发⽇期或房产证登记⽇期为准，这两种证件按照时间最早的计算。⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。?(如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。)
2.所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。
另：如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
个⼈所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%；卖⽅缴纳)
征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有两个条件：
1.家庭唯⼀住宅;
2.购买时间超过5年。
如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税，任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。
北京二手汽车印花税：(税率1%；买卖双⽅各半)
从2009年⾄今国家暂免征收。
契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%；买⽅缴纳)
按照基准税率征收交易总额的3%。但若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。
另外还有⼀个产权登记费：(⼯本费)80元