2022年北京二手房市场现状分析：暖风阵阵
    最近有关一线城市房价火爆上涨的新闻不断，作为首都北京自然不会落后，连二手房市场交易状况也不断火热起来。下文是对2022年北京二手房市场现状分析。
 
    尽管北京的新建商品住宅涨幅并不非常起眼，但在二手房上北京近一年来的涨幅则仅次于深圳，位居全国其次。
    2月，春节过后，就在许多人都还在调整身心，努力走出“节后综合征”的时候，北京的二手房市场便已经吹起了阵阵暖风，甚至是滚滚热浪。据统计，2月15日—22日，北京二手住宅交易量达到了6千余套，创下五年来单周交易量的最高值；成交均价也比去年全年的均价上涨了5%左右。在这样的背景下，北京二手房市场再次迎来了像去年一样的成交旺季。但在成交上涨的背后，学区房的二手房却显得成交动力不足。
  火爆 “降税”刺激交易心态
    楼市火不火，看不动产登记事务中心那儿的队排多长就知道。去年年中开头，北京的二手房就开头大热。今年2月19日，财政部等三部委联合发文，调整房地产环节交易契税、营业税，这就又添了一把柴。
    虽然说本次政策详细到北京，只是购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至1.5%。看起来不太大，但带动的效果却非常明显。更多最新二手房行业市场现状分析信息请查阅发布的《2022-2022年二手房行业市场竞争力调查及投资前景猜测报告》。
    对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：由于购买新居时，契税缴纳时间为收房之后，因此对新居价格的影响无法快速显现，但对二手房交易成本的降低立竿见影。
    “以上周二手房的成交均价41490元/平方米计算，一套150平方米的户型总价为622万元，新政带来的优待为9.3万元。这个优待幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。”胡景晖说道。
    事实上，从去年以来，楼市政策和信贷政策逐步宽松。对此，中原地产首席分析师张大伟
表示，系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策掩盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不行避开地在心理层面影响供需结构最紧急的一线城市。
    此外，胡景晖还表示，春节前后新居开盘量少，项目供应量严峻不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为购房人的主要选择。同时，目前北京新居市场渐渐高端化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新居市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间。
  涨价 加速购房人出手北京二手汽车
    无论新政能够赐予二手房带来怎样的影响，二手房市场已经变得特别火爆。2月24日，在朝阳区不动产登记事务中心，上班时间未到，大厅内就挤满了人，询问窗口也排起了长队。据记者了解，目前网上预约办理过户的确很困难，预约过户号很难才能申请下来。而造成过程成交火爆的根本缘由或在于不断上涨的价格。
    近日，国家统计局发布了今年首月的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，连续去年末的房价整体上涨趋势，今年国内70个大中城市房价连续“开门红”。数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均连续上涨，且涨幅比上月明显扩大。不过，城市间房价分化现象依旧连续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。
    但对于北京来说，尽管房价上涨则相对温柔，一年来北京房价涨幅为11.3%。但在二手房上北京近一年来的涨幅则仅次于深圳，位居全国其次。依据国家统计局的数据显示，上月北京二手房无论环比涨幅还是同比涨幅都远高于新建住宅。上月北京二手房环比上涨2.1%，同比涨幅则高达23.7%。
    事实上，价格不断地上涨也促使了越来越多意向客户不断地选择出手购房。
    对于购房人黄先生来说，虽然目前从税费上的优待对于自己并没有什么是实质的影响，但他最终还是选择出手。
    究其缘由，就是在于上涨的价格。“对于换房，自己已经关注了许多年，这次不能再等了。
”黄先生表示，出手的缘由在于不断看涨的地王价格，水涨船高的地价，实际上对老百姓的心理造成很大的压力。
    此外，现在有些换房的客户，看中的房子涨价了，就把自己要卖的房子也提价：“现在就是客户多，房子少。年前不起眼的一些房子，现在也都卖了。不容你去想，你不买别人买。换房的，房价涨买得贵，卖的一样的贵。苦了刚需的单纯买房的客户。”黄先生说道。
    而对于二手房的房价，北京市房协秘书长表示，北京二手房去年的均价在于3.7万元/平方米，相比目前的新居价格，二手房仍有上涨的空间。
  遇冷 学区房光环渐褪
    就在北京二手房价格不断上涨的过程中，学区房与商住类的二手房却成为了冷门，并未消失价格快速上涨的状况。
    而造成这样的缘由则是包括政策的变化及新居市场的冲击。
    “学区房的受宠程度已经在不断的降低了。”这已经是不少中介员工认定的事实。其缘由就是不断转变的政策。
    近日，教育部办公厅下发了《关于做好2022年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动剧烈的地方，依据实际状况乐观稳妥实行多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
    随着这一政策目前尚未正式落地，但是近几年来，几乎年年都会有关于“划片”新闻的消失，正在不断冲击着购房人的心理。
    “更为关键的是，目前市场上的不少学区房已经属于透支了将来的涨价空间。”和平里某中介的员工薛女士说道。“以和平里九小为例，目前周边具有学区资格的二手房售价在6万元/平方米左右，相比5年前已经上涨了2万元/平方米，但在最近一段时间，价格却开头逐步趋于平缓。”
    事实上，对于学区房来说，价格好像已经越来越贴近于天花板。而在将来的一段时间内，学区房或依旧能够成为市场一段时间内的主力成交产品，但对于价格来说，则将进一步的放缓上涨。