从22年5-6月开始在北京看二手房,到23年1月上旬签署定金合同,再到1月中旬取消定金合同。虽然没有买房成功,但使我快速从一个购房小白,到觉得自己比普通购房中介还要专业。今天就给大家分享下我的“购房”经验。帮助大家可以快速、准确、低风险的买二手房。
本次购房经验将分上中下三部。
1.第一部分介绍买房前的准备,购房预算、区域选择房子选择。
2.第二部门介绍看房中的注意事项及购房前的房屋调研。
3.第三部分介绍合同签订以及价格谈判中的关键要点。
一、要买多少钱的房子?
买多少钱的房子肯定不是自己拍脑袋或是凭感觉想象出来的,一定要保持冷静,好好计算下。一般来说,你的家庭(含父母)存款的50%用来作为买房首付,我认为是个已经比较合理的数字了。你想想,如果全家存款200万,就用100万来做首付款。
买房这个事情,切忌想一步到位,也不要太拔高,最后负债一身,房奴一辈子。假定,我们只
有100万来做首付款,如果已经结婚,家庭月收入在1-2万(税前),税后预估15000元。按照税前家庭合计2万来计算公积金,也有4800元/每月。因此如果购房贷款在200万,25年商业贷款,北京目前房贷利率4.85%。每月还款11517元。去除掉4800元公积金,实际家庭每月还款6717元。每月还款占月收入(税后收入)44.7%。压力我觉得不算小了!所以,建议每月家庭实际房贷还款额占比家庭月收入的40%以下比较合适。大家也可以按照上面的例子,算算自己拿出多少首付和以及每月还贷多少金额不会有太大压力。
北京二手汽车
二、选区域
确定了房屋总价后,就要看看这个价钱在北京什么区域可以买到相对满意的房子了。这里我就一点建议,就是选择这个购房总价,能使自己有更多选择房屋的区域就可以。不建议选择远郊区,如怀柔、密云、延庆、平谷。
以上区域选择,不考虑特殊需求,如考虑离父母近、医院近等。
三、筛选房子
选择好区域后,就要具体看下区域内适合的房子。当然,这里我不会说那种正确的废话,即
选择买交通便利、生活配套完善、学区房子之类的话。因为作为大多数普通人,没钱买这么十全十美的的房子。对选房区域我的建议是,着眼10年,当前购买房子最需要满足的需求作为第一参考来选房。
举例1,你们夫妻二人结婚不久,之后想要小孩,想给孩子一个独立的家。那我觉得优先选择不是学区房,也不是房子多么交通便利。而是房屋面积、其次是交通便利。因为回家后,即使远一些,一家三口有充足的生活与活动空间,那是一种享受。
举例2,如果你们已经是一家三口,孩子要上小学,考虑买房。优先选择的是比自己所在区域内学校更好的区购房即可。这个不是指一定要买学区。如果你住房山区,那就往近一点的丰台区搬家即可,教学整体质量有提升就行。不一定要从房山卖了100多平米的房子,去东西城买了个50多平米的小两居。
综上,买房这个事情,要有个心理准备,不要期望一步到位,不奢望买了个好房子就能给自己和家人带来多大的改变。
我们不想成为房奴,要知道,是房子服务我们的人生,而不是我们的一生“服务”一个好房子。
因此,多想想如何让自己变得强大,相信你周围的一切也会随着你慢慢变好而逐渐美好。这一部就说到这里,下期见。