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为保护消费者合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)，现予印发，请遵循执行。现就关于问题告知如下：
一、商品房买卖所订立商品房购销合同中，应明确载明购房者所购买商品房建筑面积，并注明该商品房套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊公用建筑面积。
二、在本规则实行前已订立商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积商定有明显违法或计算错误外，应维持合同商定面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积，合同双方可对合同中销售面积作调节，但应维持原合同商定总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房建筑面积。
【章名】附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)
第一条依照国家关于技术原则，制定《商品房销售面积计算及公用
建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则合用于商品房销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家
现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房销售面积即为整栋商品房建筑面积(地下室作为人防工程，应从整栋商品房建筑面积中扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积即为购房
者所购买套内或单元内建筑面积(如下简称套内建筑面积)与应分摊
公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积
第六条套内建筑面积由如下三某些构成：
1.套(单元)内使用面积;
2.套内墙体面积;
3.阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各某些计算原则如下：
1.套(单元)内使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定办法计算。其她建筑，按照专用建筑设计规范规定办法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周边维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙(涉及山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积所有计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4.套内建筑面积计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
第八条公用建筑面积由如下两某些构成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其她功能上为整栋建筑服务公共用房和管理用房建筑面积;
汽车过户费怎么算2.套(单元)与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙(涉及山墙)墙体水平投影面积一半。
第九条公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚等，不应计入公用
建筑面积某些。作为人防工程地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按如下办法计算：
整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物公用建筑面积。
第十条公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物公用建筑面积除以整栋建筑物各套套内建筑面积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数。
来源：（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则最新）
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