最新房屋按揭贷款计算⽅法是怎样的
现如今，许多购房者都是⽤房屋按揭贷款的⽅式进⾏买房，我们应该知道所谓的按揭贷款，也就是银⾏收取⼀定的利息，放贷给借款⼈。因此，想必⼤家想知道，关于最新房屋按揭贷款计算⽅法?想要了解更多关于最新房屋按揭贷款计算⽅法是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
汽车按揭计算⼀、最新房屋按揭贷款计算⽅法是怎样的
房屋按揭贷款的计算根据贷款⽅式不同，计算⽅式也不同，两种⽅式的计算如下：
例如⼀套房⼦，100平⽅，10000每平⽅，⾸付三成，⽉供多少，总利息多少?以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，⾸付三成(30万元)，贷款⾦额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款⽅式“等额本息法、等额本⾦法”分别计算如下：
1、等额本⾦法：
计算公式：⽉还款额=本⾦/n+剩余本⾦*⽉利率
总利息=本⾦*⽉利率*(贷款⽉数/2+0.5)
经计算：⾸⽉还款额为6883.33 元(以后逐⽉减少，越还越少)，后⼀个⽉还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
2、等额本息法：
计算公式：⽉还款额=本⾦*⽉利率*[(1+⽉利率)n/[(1+⽉利率)n-1]
式中n表⽰贷款⽉数，n表⽰n次⽅，如240，表⽰240次⽅(贷款20年、240个⽉)
⽉利率=年利率/12
总利息=⽉还款额*贷款⽉数-本⾦
经计算：⽉还款额为5343.38 元(每⽉相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
⼆、按揭贷款买房的流程有哪些
1、与开发商签订购房合同;
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有⼟地使⽤证建设⽤地规划许可证建设⼯程规划许可证建筑⼯程施⼯许可证商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付⾸付款，注意保存⾸付款收据;
3、到银⾏填写《个⼈房屋贷款申请表》;
开发商⼀般都会与⼀家或⼏家银⾏签订合作协议，因此到与开发商有协议的银⾏办理按揭贷款协议，这样⼿续会⽅便些。带齐⾸付款收据、《商品房买卖合同个⼈房屋贷款申请表》。
4、银⾏审查按揭贷款申请；银⾏的信贷⼈员对申请⼈提交的材料进⾏审查和逐级审批，如果认为符合银⾏的贷款条件，会通知申请⼈签订《个⼈房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，⽤以证明此房产上有银⾏的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
6、开⽴账户；选⽤委托扣除款⽅式还款的客户需与银⾏签订委托扣款协议，并在贷款⾏指定的营业⽹点开⽴还款专⽤的储蓄存折账户或储蓄卡、信⽤卡账户。同时，售房⼈要在贷款⾏开⽴售房结算账户或存款专户。
7、⽀⽤贷款；经贷款⾏同意发放的贷款，办妥有关⼿续后，贷款⾏按照借款合同约定，将贷款直接转⼊借款⼈在贷款⾏开⽴的存款账户内，或将贷款⼀次或分次划⼊售房⼈在贷款⾏开⽴的存款账户内。
8、按约还款；借款⼈必须按借款合同约定的还款计划、还款⽅式偿还贷款本息，否则银⾏可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款；贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有⼈了。
三、处理银⾏按揭贷款保证⾦的对策
1、资⾦特定化，每次划转签订合同
为便于操作，可事先拟定制式的合同⽂本，划⼊或划出时签订相应的质押合同(协议)，完善法律⼿续。
推⽽⼴之，保函、承兑汇票、信⽤证等业务的保证⾦设⽴过程则相对简单，在债务合同签订后，只需在债权银⾏开⽴保证⾦账户并存⼊相应资⾦，签订质押合同，银⾏履⾏冻结⽌付程序后即成⽴保证⾦的质押。这三类质押保证⾦保证期间⼀般有固定期限，都与担保的债务合同期限⼀致，担保期间内质押资⾦不会有变动。⾦融机构在实际操作中还存在⼀些问题：常见的如保函和承兑业务的保证⾦没有签订质押合同，只是客户提出了保证⾦质押申请、银⾏履⾏了冻结⽌付程序。
2、成⽴⾦钱动产质押，确保质押效⼒
为规范操作防范风险，银⾏⼯作⼈员在操作中应注意：⼀是要求客户以申请、承诺书等形式表明保证⾦“
质押”的意愿;⼆是保证⾦账户质押的应签订《动产质押合同》、存单质押的签订《权利质押合同》。从⽽满⾜《担保法》司法解释第85条关于⾦钱质押要求，成⽴⾦钱的动产质押，确保质押效⼒。
另外，随着我国⾦钱动产质押的发展，⼈民银⾏应当改⾰账户管理，为当事⼈提供设定包括特户、保证⾦在内的资⾦特定化形式的⽅便。
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