现在越来越多的年轻人会买房，如果需要商业贷款的话，房贷计算器最新2012则成为购房者的必修课，但是如何使用房贷计算器，很多购房者仍感困惑。
房贷计算器最新2012查询？有很多人想知道这方面的消息，对此，你有哪些对策呢，有哪些可行的方法？下面我们看一些对大家有帮助的消息！
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12。
据了解，房贷计算器含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，可以很大程度上满足各类购房者的计算需求。
另外，房贷计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。
根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。
房贷计算器最新2012帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。
通常银行的房贷计算公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。经常有人问哪种计算方式更省钱，其实，哪个都不省钱，主要是看哪个还款方式更适合你，不要用“省”字，不贷款省钱，这是银行蒙蔽你的，当你了解利息是怎么得出来的你就会明白所谓的谓钱之说了。
 
  等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
 
  等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金
乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明
 
 
  1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
 
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  ·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
　·本月月还本金=月还款额-本月月还利息
 
  ·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
 
  2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
 
  ·月还本金=贷款金额/期数
 
  ·本月月还利息=上月剩余贷款余额x汽车按揭贷款计算器最新2013月利率
 
  ·本月月还款额=月还本金+本月月还利息
 
  ·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金