⼆⼿房税费⾼⼀倍的原因有哪些
⼴州的李先⽣要卖⼀栋公寓，⾯积较⼩，产权不到40年，总价50万左右，⼀直卖不出去，好不容易有买主上门，谈妥成交价为每平⽅⽶1.9万，交易价为72万。当李先⽣和买主⼀起到⼴州市房产交易中⼼办理纳税⼿续时，评估价却成了单价为每平⽶3.9万，总价为147多万，把买卖双⽅都吓了⼀跳，这意味着11万的税费要增⾄22多万。这⼀个天价数字把交易双⽅吓了⼀跳。对此，地税局称，3.9万/㎡是评估专员出具的初步评估，有异议可提交申请书。李先⽣⾃⼰评估公司做估计，每平⽶不到两万，⼀个多⽉以来，李先⽣多次沟通未果，这⼏天买家已⼝头提出解约。
买卖⼆⼿房需要担保公司对房⼦进⾏评估，以核定价征收税费，这样⼀来，核定价的⾼低决定了税费的多少。关于⼆⼿房的收费标准：(以房交所核定价征收)
1、个⼈所得税
(1)据实征收：(每次转让房产收⼊额-房产原值-合理费⽤)×20%
(2)核定征收：
⾮居住⽤房(⾮住宅)：个⼈转让房产收⼊×1.5%居住⽤房(住宅)：
⾃⽤未满5年的：个⼈转让房产收⼊×1%⾃⽤满5年(含5年)且是唯⼀住房的免征。
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2、营业税
单位转让房地产：
(1)不能提供上⼿购房发票的：
普通单位：转让收⼊×5.63%外资单位：转让收⼊×5.09%
(2)提供上⼿购房发票：
普通单位：(转让收⼊-上⼿购⼊价)×5.63%
外资单位：(转让收⼊-上⼿购⼊价)×5.09%
⼴州个⼈转让房地产：
(1)⾮居住⽤房(⾮住宅)：提供上⼿购房发票：(转让收⼊-上⼿发票价)×5.5%
不能提供上⼿发票：转让收⼊×5.5%
(2)居住⽤房(住宅)：普通住房：
购买未满2年转让的：
按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；即差额×5.5%购买超过2年(含2年)的：免征。
⾮普通住房：购买未满2年转让的：全额，即转让收⼊×5.5%
购买超过2年(含2年)转让的：按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.
增值额=成交价-上⼿发票价(以发票⽇期每年加计5%)-有关税费。