春节后是传统的租赁旺季，大量节前返乡的外来工、求职者陆续抵穗，广州二手住宅租赁市场明显回暖。近期楼市政策不断紧缩，不少有置业需求的买家都受限，只能转购为租，市场租赁需求大增。市场消费力减弱，转售为租的业主亦有所增加。目前二手租赁市场供求关系尚算平衡。不过由于物价飞涨，部分热门租赁户型的业主趁机提租，幅度约在5%~10%不等。
展望2011年，由于通胀压力很难在短期内得到有效解决，且次新房流入租赁市场的供应量也逐渐增大，因此预计广州总体租金水平仍会维持振荡上行的态势，个别月份会出现小幅回落。2011年全年的租金水平在2010年的基础上（32.4元/m2/月）上涨10%，约在35.6元/m2/月左右，越秀、天河两区的平均租金仍位居十区的前两位。
核心商业路段，天河北小户型涨租近10%
天河北作为商务中心，其住宅租赁市场较其他区域率先回暖。虽然天河北租金偏高，但由于拥有地理位置优越、生活配套成熟且邻近商业区等优势，备受高级白领追捧。今年租金较去年再度小幅上调，其中小户型升幅最大，接近10%。日前分行成交了中怡城市花园一套42平方米
一房单位，月租金为3800元，而同类型单位去年年底月租约3300~3500元。另一套远洋小区约59平方米两房去年租金约40~43元/m2/月，现时已升至50元/m2/月。
今年“新国八条”、央行加息等接踵而来，有部分原本计划购房的买家转购为租，这部分租户以年轻人为主。租赁需求增加，令到业主叫价更坚定，丝毫不议价。由于有部分业主亦受政策等因素影响，将物业转售为租，因此租赁盘源供求基本保持平衡。目前天河北板块楼梯楼一房单位租金约1800~2000元/月，电梯楼一房单位约2500~3500元/月，有个别档次较高的单位，租金甚至要4000元/月；楼梯楼两房租金约2500元/月，电梯楼两房租金约2800~3500元/月。
倘若买家觉得天河北的租金较高，生活压力较大，不堪业主加租，可考虑转租其他板块，如后天河板块。该板块紧邻天河北，生活配套亦非常便利。一些大型成熟楼盘如金燕花园、世纪绿洲等，电梯楼一房单位月租金不过1600元左右。同时这里的租赁选择价格实惠，且选择范围更广。
新地铁沿线，机场西租赁市场多了“新面孔”
据中原地产白云区区域营业经理李志军介绍，近期分行收到不少客户透过网络和电话咨询。节前节后业主的放盘量基本稳定，并没有大幅增加；但今年租金较去年略有提升，升幅普遍在10%左右。
中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰表示，近日中原分行成交了白云明珠广场一套约41平方米单位，月租金为1700元，同类型单位去年月租金约1400~1500元；而另一套时代花园约46平方米单位，现时月租金为2300元，去年该类型单位月租金只需2000元左右。
春节后区域内租客新添了不少“新面孔”，主要是一些之前一直居住在外区的外来务工人员，今年由于物价急涨，租金攀升，生活压力加大，只好转租一些租金相对低廉，生活成本较低的区域路段。
白云区在地铁开通及万达广场开业后，区域形象提升，因此吸引了不少新租客前往求租。旧有租客面对业主加价倍感无奈，最终也会选择留下。尤其是租住在机场西一带的租客，已习惯了这里的生活交通配套，宁愿接受业主提租，也不会选择搬至一些租金便宜路段广州二手汽车广州租赁市场显回暖 热租地头租金应声涨一成
广州全城租金：二沙岛片区最贵 天河盘全市三甲
房价与租金背离，买家为博日后升值而买房
在房屋租金参考价中，电梯楼平均租金最高，为14.19元/㎡/月，而去年全年的一手房网签均价达13074元/㎡。按此计算，广州目前房价租金比已高达921，大大超过300的国际警戒线。以13074元/㎡均价购买一套一手房，要出租921个月，相当近77年才能收回购房成本。而普通商品住宅土地使用权出让年限才70年，到期都不一定能靠租金收回当时的购房成本。
有业内人士表示，近几年房价与租金背离趋势已越来越明显，与日后增值比起来，很多买家根本不在乎租金回报率，买家为几年后博升值的买房心态也越来越普遍。
二沙岛租金最高，却无片区指标性楼盘信息
综合各片区租金信息发现，全市租金最高为传统富人区二沙岛片区，达95元/㎡/月，可谓一枝独秀。不过，让记者很奇怪的是，在这份房屋租金参考价中，和市区其他主要片区不同，二沙岛片区只有其总体租值情况，却没有让人可对比参照的具体楼盘名称。
在二沙岛片区之后，租金较高的区域有天河区珠江新城、海珠区滨江东、白云区桂花岗，其租值在40~50元/㎡/月之间。这三个区域租金高，原因不尽相同。珠江新城CBD为高档豪
宅聚集地，是广州商务氛围最浓的地区，也是广州楼价涨幅的风向标。而滨江东则是传统亲水豪宅区，无论楼市如何变化，恐怕都会是市区租金较高片区之一。而白云区桂花岗背靠专业市场，就不怕卖不起价、租不起价。
租金最高三盘都在天河，中怡城市花园摘全市桂冠
从楼盘看，由于二沙岛片区缺乏指标性楼盘数据，所以从公布的信息来看，月租金排名大致可分为几大价格区间。其中50元/㎡/月以上为第一梯队，前三位都在天河区，租金最高楼盘为天河北中怡城市花园，达63元/㎡/月；其次为汇景新城，61元/㎡/月；第三为誉峰，为57元/㎡/月。滨江东的蓝康园则让人颇感意外地以56元/㎡/月紧随其后，也是海珠区租值最高的楼盘。此外，越秀区的波尔多庄园、世贸花园、御龙庭租金也达到50~52元/㎡/月。
和第一梯队“塔尖”比起来，下面的梯队显得队伍要壮大得多了。珠江新城、滨江东多个楼盘租金都在40~50元/㎡/月的第二梯队内。不过，队伍最庞大的租金则是聚集在30~40元/㎡/月，市区内老西关、海珠区和天河区的大部分区域都属于此区间，这也是最多租客租房的主流租金区间。此外，番禺区在全市租金排位中属价格较低廉区域，普遍在18～24元/㎡/月。从番禺区各区域看，租金水平较高的区域分别为华南板块和市桥南区，月租金分别达24元/㎡/
月，22元/㎡/月。如今，选择在番禺置业的越来越多，可预见未来，由于其租价低廉，来此地租房的人恐怕会越来越多。
越秀荔湾：除二沙岛，淘金商品房小区租金最贵
越秀荔湾之中，二沙岛是全市租金最高片区，达到95元/㎡/月。此外，广州传统金融中心淘金片区，仍是越秀荔湾之中租金最高的地段。虽然还远远不及天河北片区，但波尔多庄园、世贸花园、御龙庭月租金也达到50~52元/㎡，这也意味着，在越秀最贵片区租一套100平方米三房单位，月租金至少要5000元以上。但仍比在这个片区购房的月供要少很多。
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