2021年广州最新购房税费政策（4月整理版）
整理日期：2021年4月23日
使用说明：本文仅是根据现行规定进行汇总整理，使用者进行购房时，请根据自身情况并咨询中介/税局/其他工作人员获取第一手的信息。
一、广州一手住宅
税费套数面积税率计算公式
契税首套
≤90㎡ 1.0%总价*1.0%
>90㎡ 1.5%总价*1.5%二套不论面积 3.0%总价*2.0%
备注房屋登记费、房地产交易手续费等另算
税费套数面积税率计算公式广州二手汽车
契税首套
≤90㎡ 1.0%总价*1.0%
>90㎡ 1.5%总价*1.5%二套不论面积 3.0%总价*2.0%
备注以下内容将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城统称为“9区”；将花都、从化统称为“2区”
增值税
普通住宅
2区证满2年
免征无
9区证满5年
9区证不满5年 5.0%计税金额*5.0%
非普通住宅
2区证满2年
5.0%差额
（计税金额-上手发票价或契
税完税证金额）*5.0%
9区证满5年
9区证不满5年 5.0%计税金额*5.0%
个人所得税
普通住宅
证满5年唯一住房免征无
证满5年非唯一住
房 1.0%税局评估价*1.0%
证不满5年
契税完契证满5年20%差额
（税局评估价-上手发票价）
*20%
非普通住宅
证满5年唯一住房免征无
证满5年非唯一住
房
提供发票
20%差额
（税局评估价-上手发票价）
*20%
证满5年非唯一住
房
不提供发票 1.0%税局评估价*1.0%
证不满5年
契税完契证满5年20%差额
（税局评估价-上手发票价）
*20%
税费有无发票税率计算公式
契税/ 3.0%（成交价-增值税）*3.0%
增值税
提供发票 5.3%
[成交价/（1+5%）-上手发票
价]*5.3%
不提供发票 5.3%[成交价/（1+5%）]*5.3%
土地增
值税
提供发票30-60%增值额*30-60%
不提供发票 5.0%[成交价/（1+5%）]*5.0%
个税
提供发票20.0%
（成交价-增值税-上手发票
价）*20%
不提供发票 1.5%[成交价/（1+5%）]*1.5%
备注房屋登记费、印花税等另算
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