汽车配件生产项目可行性研究报告
（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）
编制单位：亚凯工程管理咨询
工咨丙： 丙级资质单位
项目工程师：  文  海        注册咨询工程师
参加人员：    王胜利        高级工程师
    梁文博        工 程 师
              高  进        工 程 师       
    长宁        工 程 师
项目审核人：  文海      注册咨询工程师
   
                   
编制负责人： 文海

第一章  总  论
一、项目概况
（一）项目名称：汽车零部件研发、生产项目
（二）建设地址：市XX工业园区81号地块
（三）项目性质：新建
（四）项目建设容及规模
该项目总用地60850.2m2，道路面积11974.5m2，净用地48875.7m2，绿地7540m2，厂区道路及停车场9335.7m2。
（五）项目总投资及资金筹措
1、项目总投资为22088万元。
2、资金筹措：全部自筹。
二、编制依据
●国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；
●国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规和设计标准；
●业主提供的相关基础资料；
●业主对项目建设的主要意见及预期目标；
●国家和XX市其它相关规定和要求。
三、编制容
《可研报告》容涉及该项目建设的背景，必要性，建设条件，产品市场预测、生产规模及产品方案，技术、设备及工程方案，环境保护，建设进度，建设投资等方面。《可研报告》对该项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。
四、主要技术经济指标
按照《财政部 国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）、《国民经济行业分类》（GB/T 4754--2002）划分，该项目位于XX市XX区，属第二类第六等、交通运输设备制造业（代码37），根据《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号文件规定，该项目必须达到的要：投资强度≥3105万元/公顷，容积率≥0.7，建筑系数≥30％，行政办公及生活服务设施用地所占比重≤7%，绿地率≤20％。
该项目总用地60850.2m2，道路面积11974.5m2，净用地48875.7m2，绿地7540m2，厂区道路及停车场9335.7m2。其主要技术经济指标详见下表：
序号
指标名称
单位
数量
参照指标
正负值
备注
1
总用地面积
m2
60850.2
2
道路面积
m2
11974.5
3
净用地面积
m2
48875.7
3.1
建筑占地面积
m2
32000
其中
综合楼
m2
1000
生产厂房
m2
18000
辅助生产用房
m2
3000
仓库
m2
10000
3.2
绿地面积
m2
7540
3.3
厂区道路及停车场面积
m2
9335.7
4
总建筑面积
m2
45000
其中
综合楼
m2
5000
5层
生产厂房
m2
27000
局部2层
辅助生产用房
m2
3000
1层
仓库
m2
10000
1层
5
绿地率
%
15.43
20
-4.57
6
建筑密度
%
65.47
30
+35.47
7
容积率
1
0.92
0.7
+0.22手工打造汽车
8
行政办公及生活设施用地所占比重
%
2.05
7
-4.95