随着上海城市化的不断推进，动迁安置房成为了越来越多家庭的选择。一旦买卖动迁安置房，涉及到的手续和流程会有一定的复杂性。下面将详细介绍上海动迁安置二手房买卖的流程和手续。
一、准备阶段
1.贷款审批
2.房屋选择
一般会在市政府指定的安置房小区内，自行选择自己满意的房屋，需要注意的是，一定要选择正规的开发商的房子，通过正规的渠道购买。同时也要注意房屋的品质和户型是否符合自己的需求。
二、成交流程
1.签订预定协议
双方协商确定好价格后，首先需要签订一份预定协议，确定交易双方的意向和交易条件。签订协议的过程中，要将每一个条件都详细明确，特别是物业费、装修、交房时间等方面的事宜，以免日后产生纠纷。
2.缴纳定金
上海二手汽车在签订预定协议之后，买方需要按照约定缴纳一定比例的定金，一般来说占房款的5%左右。此时，卖方应当为买方提供一份《协议书》，写明定金的数额、时间、缴纳人等信息，作为定金支付的凭证。
3.办理按揭手续
如果买方需要办理按揭贷款，需要准备好相关的证明文件，向银行提出贷款申请。递交完毕后，由银行作出是否批准的决定。
4.签订正式购房合同
当按揭贷款审批通过后，双方需要签订正式的购房合同，正式约定好房屋的买卖价格、交付时间、付款方式等事宜。合同一经签订，双方均应当遵守。
三、过户手续
1.办理预售合同
由于动迁安置房大多是在规划中的房子，所以需要办理预售合同。预售合同的签订是购房手续的一个重要步骤，需要确保预售合同的真实性以及合法性。
2.缴纳房款
在签订预售合同后，买方需要按照约定的时间和方式缴纳剩余的房款。一般情况下，可以选择一次性付清或者分期付款。
3.过户办理
当缴纳完房款后，双方需要前往当地的房地产交易中心办理过户手续。需要携带好双方的身份证、购房合同、卖房合同、产权证等证明文件。公证处将颁发的房屋买卖合同最终确认，双方在此完成房屋交易。
四、交房及验收
1.交房准备
一般来说，动迁安置房的交房时间都会有所延迟，在签订购房合同时一定要明确约定好交房时间。交房前需要和开发商进行沟通，确定好交房时间，以及需要提前准备的材料。
2.房屋验收
交房之后，买方需要进行房屋验收。检查房屋的装修质量、设施设备的使用情况、房屋的结构和安全问题等。若发现问题，需要及时和开发商进行沟通，协商解决方法。同时也要注意留存好检查过程的相关证据。
五、其他需要注意事项
1.动迁财务补偿
动迁安置房往往有相关的政府补偿政策，因此需要在买卖过程中注意相关的财务补偿问题。买方要在购房之前，了解清楚自己是否有资格享受相关政策。
2.所有权证和房屋产权
买方在交易前一定要仔细核实房屋的所有权证和土地使用权证的真伪性，确保其合法性。
总结
在上海动迁安置二手房买卖过程中，需要涉及很多的手续和流程，需要买卖双方都密切关注整个过程，保障自身的权益。同时也要依法依规，遵守相关的规定和法律法规，以确保交易的合法性和安全性。希望通过以上的介绍，可以让购买动迁安置房的消费者对购房流程和手续有一个更为清晰的认识。
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