Xx发展和改革委员会
代建服务内容：
1、组织开展项目前期工作（指全过程代建的项目），组织开展初步设计或者施工图设计、审查及预算；
2、负责办理年度投资计划和年度基建支出预算、建设工程规划许可证、施工许可证和消防、市政等工程竣工前的有关手续；
3、组织勘察、设计、招标代理、造价咨询、监理、施工及工程建设有关的主要设备、材料等采购的招标投标活动，并将招标投标过程情况书面报告和中标合同包有关行政主管部门备案；
4、对施工和工程建设实施全过程进行管理；
5、按月向代建管理机构和使用单位报送工程进度和资金使用情况；
6、办理消防、规划、环保、人防等验收手续，协助项目工程竣工验收；
7、按照《云南省政府投资建设项目审计办法》，编制过程决算报告，配合设计部门进行审计。负责将项目竣工及有关技术资料整编移交并归档，并按审计确认的资产价值向使用单位办理资产交付手续。
8、项目代建合同约定的其他职责或者委托人委托的其他事宜。
根据投资规模的大小进行代建费的取费分析：
一、项目投资为500万元；代建期限为6个月；
1、人工成本：投入项目管理人员4人，基本工资平均每人每月2500元，五险一金占基本工资的20%，公司需交平均每人每月500元，工地补贴平均每人每月4000元，通讯补贴每人每月200元，交通补贴每人每月300月，小计：（2500+500+4000+200+300）×4×6=180000元；
2、汽车使用成本：项目经理汽车油费补贴每月1000元，办事车辆油费每月2000元，小计：（1000+2000）×6=18000元；
3、工地人员餐务费每人每天40元，小计40×30×4×6=28800元；
4、开办费：电脑4台,每台5000元，打印机一台3000元，相机一台3000元，办公家具：10000元，以上使用年限为5年，摊销在本项目上为：（5000×4+3000+3000+10000）/5=7200元，办事轿车一辆12万元，使用年限为10年，摊销在本项目上的成本为120000÷10÷2=6000元；小计13200元；
汽车补贴政策5、办公费：含工作人员使用的笔墨纸张、打印复印装订费用计6000元；
6、办公车辆保险保养费用每年10000元，该项目计6000元，
7、履约保函资金占用成本：保函金额按总投资的10%计算为50万元，若作为投资，投资年收益率为16%，计500000×16%/2=40000元
8、利润：30000元
以上合计为322000元
9、税收预计：各种税收按收费的8%计算，322000÷92%×8%=28000元；
合计为350000元，代建费率约为总投资的7%
二、项目投资为2000万元，代建期限为12个月；
1、人工成本：投入项目管理人员5人，基本工资平均每人每月2500元，五险一金平均每人每月500元，工地补贴平均每人每月4000元，通讯补贴每人每月200元，交通补贴每人每月300月，小计：（2500+500+4000+200+300）×5×12=450000元；
2、汽车使用成本：项目经理汽车油费补贴每月1000元，办事车辆油费每月2000元，小计：（1000+2000）×12=36000元；
3、工地人员餐务费每人每天40元，小计40×30×5×12=72000元；
4、开办费：电脑5台,每台5000元，打印机一台3000元，相机一台3000元，办公家具：10000元，以上使用年限为5年，摊销在本项目上为：（5000×5+3000+3000+10000）/5=8200元，办事轿车一辆12万元，使用年限为10年，摊销在本项目上的成本为120000÷10=12000元；小计20200元；
5、办公费：含工作人员使用的笔墨纸张、打印复印装订费用计10000元；
6、办公车辆保险保养费用每年10000元，该项目计10000元，
7、履约保函资金占用成本：保函金额按投资额的10%计算为200万元，若作为投资，投资年收益率为16%，计2000000×16%=320000元
8、利润：100000元
以上合计为1018200元
9、税收预计：各种税收按收费的8%计算，1018200÷92%×8%=88540元；
合计为1106740元，代建费率约为总投资的5.53%
三、项目投资为5000万元，代建期限为24个月；
1、人工成本：投入项目管理人员5人，基本工资平均每人每月2500元，五险一金平均每人每月500元，工地补贴平均每人每月4000元，通讯补贴每人每月200元，交通补贴每人每月300月，小计：（2500+500+4000+200+300）×5×24=900000元；
2、汽车使用成本：项目经理汽车油费补贴每月1000元，办事车辆油费每月2000元，小计：（1000+2000）×24=72000元；
3、工地人员餐务费每人每天40元，小计40×30×5×24=144000元；
4、开办费：电脑5台,每台5000元，打印机一台3000元，相机一台3000元，办公家具：10000元，以上使用年限为5年，摊销在本项目上为：（5000×5+3000+3000+10000）/5×2=16400元，办事轿车一辆12万元，使用年限为10年，摊销在本项目上的成本为120000÷10×2=24000元；小计40400元；
5、办公费：含工作人员使用的笔墨纸张、打印复印装订费用计20000元；
6、办公车辆保险保养费用每年10000元，该项目计20000元，
7、履约保函资金占用成本：保函金额按投资额的5%计算为250万元，若作为投资，投资年收益率为16%，计2500000×16%×2=800000元
8、利润：200000元
以上合计为2196400元
9、税收预计：各种税收按收费的8%计算，2196400÷92%×8%=190991元；
合计为2387390元，代建费率约为总投资的4.77%
四、项目投资为10000万元，代建期限为30个月；
1、人工成本：投入项目管理人员8人，基本工资平均每人每月2500元，五险一金平均每人每月500元，工地补贴平均每人每月4000元，通讯补贴每人每月200元，交通补贴每人每月300月，小计：（2500+500+4000+200+300）×8×30=1800000元；
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